現在１３位です。東京には台風上陸しなかったので、昨夜は自転車こぎました。
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富山１棟目、一進一退を繰り返しています。先日は退去となったお部屋の退去立合の
結果が送られてきました。特に大きな問題はなく比較的綺麗に使ってくださってた模様。
先日、入居申込をいただいて空室は残り１部屋に瞬間的になったのですが、今回の退去で
また２部屋空室に戻ってしまいました。これまでも残り１部屋で満室までリーチに
なったことは何回かありましたが、結局その後退去が出てしまい逆戻り、という展開を
繰り返しております。
だいたい平均すると８部屋中６部屋程度の稼働が常に見込まれている感じです。
立地条件が「結構な田舎」「両面田んぼ」「狭い私道を進んだ奥に駐車場」といった形で
決して良いとは言えないことを考えれば、それなりに検討はしているのだと思います。
しかし、購入からもう３年経過する中、未だ満室になったことがないというのも
ちょっと寂しいものがあります。地元大家さんの「ほれ、あんなところ買ったって
満室になんかならないだろーよ」という声が聞こえてくる気がします（被害妄想）
家賃は地域最安値クラスなので、法人さんからの問い合わせはそこそこあります。
だいたいは社員寮の話で、その中でも多いのは派遣会社さんが派遣社員さんを
住まわせるための社宅と言う問い合わせが群を抜いてます。
今回退去したお部屋も、派遣会社さんが借主さんでした。
今回退去したお部屋以外で見ると、社員寮が３部屋、派遣社員さんの社宅が２部屋、
個人での契約が１部屋という内訳になっています。やっぱり法人需要が多いです。
田舎とはいえ、近所には工場もあります。賃料が安ければ多少の需要は掘り起こせる、
ということなのだろうと思います。
富山１棟目は管理会社さんに大手の業者さんを選定しています。地主さんを相手に
していることが多いんだろうな、と感じることは割とよくあります。スピード感とか
できるだけ入居者さんに負担をして貰おうという発想になるあたり、想像ですが
地主さんが強かった頃の名残をまだ引きずっているように思いました。
管理会社さん、ネットに広告を出すのは自分たちだけで、他社さんには出させないという
方針なのと、そのネット掲載がＳＵＵＭＯとＣＨＩＮＴＡＩだけだというところが
微妙なのですが、募集に関しては積極的に他社さんに情報を出してくれておりますので
まあそこは良いかなと思っています。社員さんの入れ替わりもけっこう激しいのが
難点と思っていますが、オーナーからお金をむしり取ろうみたいな発想の人は総じて
いないので、その点では馬は合うなあと感じています。ま、総じて平均点くらいで
納得はしているって感じですね。
今回、退去になったお部屋の原状回復についてのお知らせがありました。
退去予告があった旨はお手紙で届くのですが、原状回復についてはメールで届きます。
なんか統一性がないなあと思うものの、メールの方が助かるのでこれはこれで良し。
今回届いたメールによれば、２年以上住んでいたお部屋であるものの、床はそのまま
いけそう、クロスも比較的綺麗だということで、原状回復のお金はそこまで負担は
なさそうでした。建具の取っ手がぐらついているということで、ここは貸主負担で調整、
残置物の処分や浴室湯垢洗浄、洋室扉の傷埋め補修など細かい項目が借主負担となって
いました。
貸主負担は結果として３万ちょっと。このくらいで貸せるなら良いですね。助かります。
項目を見てると「出張費」という項目がありました。本社のある場所から遠いから
出張費を申し受けるということみたいです。うーん、自分たちで今後この地域にも
力を入れていきたいからと管理委託を依頼してきたのに、出張費をしれっと取るのは
ちょっと微妙な気がします。でもまあ、遠隔地で自分で管理できるわけでもないですし、
高速使えば少しお金も欲しくなるのが人情ってものでしょう。ここは気持ちよく
お支払させていただく所存です。そもそも原状回復そこまで高くなかったし。
家賃が安い地方物件では、原状回復コストをいかに抑えられるかがポイントになります。
同じ３万円でも、地方だと家賃１ヶ月分、都心だと家賃０．５ヶ月分以下、という形で
貰える家賃が全然違います。なので、修繕費の占める割合は地方の方が大きくなります。
そこを考えると、今回みたいに３万くらいで収まるってのはありがたいです。
綺麗にお部屋を使ってくださり、感謝。
早々に募集に入れそうなので、募集開始して貰います。
奇跡の満室を目指して、残り２部屋の募集頑張ります！
富山に行ってテコ入れしたいなあ・・・。
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