現在１１位です。お散歩サボってしまってるなあ、ここ数日。
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札幌９棟目以外にも週末やり取りをした関係者の方がいらっしゃいます。
雑多な話題になりますが、その辺もちょっとご紹介しようかなと思います。
まずは東京１３棟目（ホテル運用）の運営会社さんとのやり取りです。
エアコンから水滴が落ちてきている、という連絡をいただきました。ちょっと前にも
そんな話があり、念のためドレン管を清掃して貰ったばかりです。そう考えると、
おそらく結露が原因ということになるでしょう。ゲストの方がそこを理解・納得して
くださるかは心配ですが、ひとまず一気に部屋を冷やし過ぎたことによる結露ではないか
と回答しました。
よくよく話をしていると、ゲストの方ではなく清掃スタッフの方がその状況を発見した
模様です。あ、そうなのね。ゲストの方が連絡してきているとしたら、対応に悩む
ところでしたが、清掃スタッフの方だということなら特に悩むことはなくなりました。
エアコンの冷房初期設定温度を高めに設定しておいてください、ということで対応完了。
次に保険代理店さんとのやり取りです。
東京１棟目でまだブログに書けない問題が発生しております。保険を適用できるはずが
先方関係者さんが必要な書類を出してくれないため、話が進んでおりません。
この点について何か保険会社さん側が妥協して回避できる方法はないかということを
打ち合わせましたが、結果としては代替手段なし。困りました。なんとか書類を
回収できるように動いて貰うしかないか・・・。
次に札幌５棟目（売却済）の管理会社さんとのやり取りです。
札幌５棟目の管理会社さんの管理クオリティは良かったので、今回は売却したものの
また別の物件で管理を頼みたいなと考えております。そのため、管理委託できる
物件があれば購入を狙っていきたいところです。
そんな関係もあり、まだこちらの管理会社さんとは売買系のやり取りをさせて貰って
おりますが、管理系の方とのやり取りは基本的にはなくなっています。
今回、管理会社さんのブログに、売却した札幌５棟目で私が保有していた頃からの
トラブルのその後が書かれていたように見えたので、もしかしてこれって札幌５棟目の
例の入居者さんの件ですか？と声をかけてみました。やっぱりそうだったみたいです。
そこまで拗れちゃったか〜・・・。
売却したので直接は関係ないと言えば関係ないのですが、やっぱりそう割り切れる
ものでもありません。管理会社さんの労をねぎらうため、お中元を贈ることにしました。
何がいいかリクエスト聞いて手配。喜んでもらえそうで良かったです。元気出して
くださいねー。
次に保険代理店さん（生命保険等）とのやり取りです。
今月末で決算を迎える東京法人ですが、たぶん今年はたいした利益が出ないと思うので
過剰な経費はもう計上する必要はありません。なので、月末に一年分一括で引落される
がん保険の損金は来期に繰り越したいなと思いました。保険代理店さんにその旨連絡し
今月の引落時にはお金入れないで来月引落ということにさせてくださいと依頼し、
快諾いただきました。うまく活用してください、みたいな感じでしたね。話が分かる
営業の方で助かります。
最後に富山１棟目の管理会社さんとのやり取りです。
常々疑問に思っていたのですが、富山１棟目は地場では大手の管理会社さんです。
管理だけでなく、賃貸や売買もやっており、組織としても結構大きな規模です。
毎年お中元送ってたけど、直接社員さんには届かず配分されるようなことを以前は
聞いた気がします。
些細なことだし、別に緊急性のある話でもありません。が、富山１棟目も満室が遠く
難儀している物件です。コミュニケーションを取る口実があるなら、連絡を取って
頭の中に物件のことを印象付けるのも悪くありません。
ということで、一番交流が深い賃貸の担当さんに連絡して、お中元の仕組みについて
再確認しました。やっぱり、会社で取りまとめられて配給されてしまう制度のようで、
誰から貰ったものなのか、などは把握する術がないようです。
零細大家としては、ここでＰＲしたいところでしたが、送ってもＰＲにならないと
いうことがはっきりとわかってしまいました。
そこで、今回は試しに、この賃貸担当の方の名前を書いて手配してみることに。
個人宛の荷物と認識されれば、会社で回収されずにその人の手元まで届くのでは？
という発想です。
担当さんにそんな感じで試してみるから、手元に届いたかどうか教えてくださいと
お伝えしたら、喜んでいたように聞こえました。実際、これで手元に届くのであれば
お中元継続でいいなと思います。もしそれでも会社で没収されるのであれば、もう無理に
お中元・お歳暮は送らなくていいかなー。その分は富山に行った時に本人たちに還元を
した方が有意義だと思いますし。
ちなみにコロナ禍ですけど富山行っても大丈夫ですかね？と質問したら、勿論ですと
回答がありました。以前は東京から行くので飲みましょうみたいな話をすると、
会社としてはどうかな〜みたいな反応だったのですが、今回はそれがなかったです。
落ち着いてきているのかな？それだったら富山出張も計画しようかなあ。
とまあそんな感じで、週末は少し不動産活動を重視して動いてみた次第でした。
直接的な成果につながる話はあまりないと思いますが、世の中何がどう繋がるかは
蓋を開けてみないとわからないもの。今回の一連のやり取りが将来的に何かしらの
成果につながればいいなーと思っています。
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