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富山１棟目の保証会社無しなら入居したいというご相談の件、結果的に条件を呑んで
埋めることを優先にしました。まあ札幌の危ない案件よりは安全でしょう。
先日ブログに書いた、保証会社無しであれば入居申込したいというお話をいただいていた
件については、もういっそ受け入れちゃってもいいかなあとか思いながらも、その判断は
今回の客付を担当している仲介担当の方に詳細伺ってからの方がいいだろうと思案。
なぜそこまで保証会社さんを嫌うのかが今ひとつピンときませんでしたので、直接話を
されている方に話を聞くことで妥協点が見えてくるのではないかと思った次第です。
そこで、仲良くしている賃貸担当の青年に、今回の案件を担当している方に話を聞いて
保証会社さんの有無について検討しようかと思う、と伝えたところ「なんかさっき申込書
届いてましたよ！」と。ちょうどその日は担当さんがお休みだったのですが、届いたと
いうことは保証会社ありでＯＫで話が付いたってことなのかも？やったー！
しかし、その賃貸担当の青年は「１部屋だけ申込が来ている」と言います。あれ？
２部屋検討してるって言ってなかったっけ・・・？なんか色々よくわからんぞ？
その日は賃貸担当の中で今回のお客様とのやり取りを担当している方がお休みだったので
出社されたら、状況の確認をさせていただく、ということでお願いをした次第です。
そして昨日、その担当の方とのお話をすることができました。
まず、保証会社さんの件については、申込はいただいたが保証会社なしで契約したいと
相談を受けている状況だそうです。納得しているわけではなかったようです。
管理担当さんからのコメントを総合すると、保証会社をつけるのが嫌なのは、
金銭の問題ではなくプライドの問題ということに聞こえましたが、賃貸の担当さんも
その見解は同じでした。そして追加で得られた情報が「保証会社の条件に代表者保証を
つけることがあったという点に難色を示されている」ということ。なるほど・・・。
保証会社を使うことだけでも抵抗があるのに、代表者保証までつけろと言われてしまい
うちの会社はそんなに信用がないのか！と納得がいかなくなってしまった、ということと
推察しました。単に保証会社は使いたくないと言われているだけだと、その法人さんも
賃貸物件を持っているのに物分かりが悪いなあという印象が強かったのですが、そこに
追加で代表者保証の話がついてくるなら、それをきっかけに自社の信頼がそんなに
ないのかと憤る結果につながるというのも一定の理解はできる気がします。
賃貸担当の方に、他の保証会社さんは使えないのかと聞いたのですが、法人契約の場合
そこの保証会社さんしか扱っていないとのことでした。しかも、家賃保証しかしてくれず
原状回復などの費用は何も出ないそうです。うーん、保証内容も引受の条件も渋いなあ。
是非見直しを図っていただき、法人契約の場合に使える保証会社さんを増やして
いただきたいなあと思います・・・。
保証会社さんを嫌がる理由も納得いく部分が出てきたし、人材派遣の会社さんなので
人がいなくなったら退去になるだけだから、よほど会社が傾くとかない限りは滞納の
リスクも低いだろう、退去後のトラブルリスクは保証会社さんをつけても回避不可だし、
総合的に見て今回の保証会社さん無しについては、受ける方向で良いと判断。
賃貸の担当さんに保証会社さんをつけない形での契約でＯＫと回答しました。
代表者保証はつけて貰うようお願いしてくれるとのことで、それは是非お願いします。
次に、管理の方は２部屋申込と言っていたのに１部屋しか申込が来ていない件についても
確認しました。こちらは確かに２部屋検討されているとのことでしたが、今の時点で
話が決まったのが１部屋なのでそちらだけ申込をしたということのようです。
もう１部屋の話もなくなったわけではないし、今後うちのアパートがある近辺のお仕事の
案件が出てくれば、追加で借りたいという話は出てくるかもしれないとのことでした。
追加の申込がもしかしたらあるかもしれない、という感じで見ておこうと思います。
人材派遣会社さんは富山１棟目の上得意先になるケースが多いです。先日退去予告を
貰ってしまったお部屋も人材派遣の会社さんが社宅として借りてくださっていました。
富山１棟目、人材派遣会社も含めて法人契約がとても多いです。今回の申込や退去予告の
部屋も含めると、７部屋中６部屋が法人もしくは個人事業主の方が契約しています。
地域最安値なのが大きいのでしょうね。賃料節約したいでしょうし。
今後、そちらの法人さんから追加の相談があれば、是非うちの部屋を紹介してください、
と賃貸担当の方にはプッシュしておきました。富山出張して直接お願いしてきたいので
コロナの様子を見ながら現地ミーティングも考えようと思います。
さぁ、残り２部屋のうち１部屋が今回の法人さんで再度申込が入ることに期待します！
そうなれば残り１室です。リーチ。
（捕らぬ狸の皮算用やめれ）
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