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目まぐるしく状況が変わりますが、こちらはあまりよくない方向の変化です。
既存の空室が苦戦中の東京６棟目で追加の退去予告が出てしまいました。
東京６棟目。購入からずっと優秀な成績を保ち続けていました。多少家賃を上げても
１ヶ月もあれば余裕で埋まる。そんな強さを発揮する一番の理由は、やっぱり
オフィスビルが林立するターミナル駅まで徒歩圏という立地の良さだったと思います。
ところがこの物件に異変が生じます。原因はコロナだと思いますが、急に埋まらなく
なりました。近隣を見ても、家賃相場が一斉に下がっています。認めたくないですが
家賃を下げないと埋まらないエリアになってしまったようです。
推測でしかありませんが、ホワイトカラーの企業のオフィスが多い土地柄ゆえに、
コロナでテレワークに移行した企業が多かったのでしょう。そうなると、高い家賃を
払って「通勤が楽」であることに価値を見出していた層が、より家賃が安くて
テレワークに適した間取りの郊外物件に移転する動きが加速しているのではないか、と。
結果、ワンルームという間取りながら立地で勝負していた東京６棟目は、立地という
優位性を削がれてしまい、今までのような高い家賃と高い需要が見込めなくなった、
ということだと思います。
認めたくない気持ちもあったのですが、さすがに今まで１ヶ月以内に入居申込を
貰えていた物件で、半年も入居申込がないという異常事態を目の当たりにしては
何もしないわけにもいきません。家賃は下げ、初期費用も下げました。問い合わせの
件数は増えてきていますが、まだ入居申込に至るような内覧は出ておりません。
もう一段階家賃下げないとダメかなあ・・・空室にしておくくらいなら・・・
どうせ再建築不可だから売るのも安くしないと売れないだろうし・・・。
とまあ先日送られてきた管理会社さんの反響レポートを見ながら考えていたのですが
実はこの連絡の中にもっと深刻な内容が書かれておりました。
東京６棟目、追加の退去予告を貰ってしまったとのことです。アイタタタ。
空室になっているお部屋の隣のお部屋の方が退去予告。理由は転勤とのことなので
止めようがありません。新天地でも是非頑張っていただきたいと思っております。
今までの家賃は、半年空室が続いたので家賃を下げようと決断するまでの家賃と
同じ金額でした。今回の募集では今募集している空室と同じ賃料に下げての募集と
しなくてはならなさそうです。管理会社さんにはそのようにお願いをしました。
管理会社さんでも、近隣業者さんを回って営業活動とともに動向を伺ってみると
いうことでした。是非よろしくお願いいたします。ついでに、決めやすい家賃に
ついてもヒアリングしていただければと思ったので、それも依頼させていただきました。
家賃、もう一段階下げちゃった方がいいのかなあ・・・。空室が全体として多いので
埋めることを優先した方がいいような気もしてきました。弱気になっているかも。
埋まる方の話はあまりなく、空く方の話ばかり。よろしくない流れです。
ここらでバーンと断ち切りたいところ。
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