現在１６位です。思ったより雨降らないな、出張先。
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東京１０棟目をレンタルスペースとして貸し出してから１ヶ月半くらいが経ちます。
ここまでどの程度の稼働があったのかを確認してみました。
東京１０棟目は築古狭小ビルです。トイレとお湯が出る流し台を一部の部屋には
つけましたが、基本的には倉庫的な利用方法くらいしかないのが現状です。
購入の動機は「好奇心」「家から近い」「サラリーマン辞めたら事務所にしようかな」
という感じであり、収益性とかもっと真面目に考えなさいと言われてもおかしくない
形となっております（笑）
購入後、自分好みの趣味の内装リフォームを施して満足し力尽きました。
本当はこの後「レンタルスペースをやってみる」という目標があったにも関わらず、
準備を面倒くさがって結局何もせず、だらだらと１年以上放置してきました。
しかし先日、大家さん仲間が運営会社さん委託でレンタルスペースをやっているという
お話を聞き、そんな会社があるなら自分もお願いして収益化しようという気持ちが
ぐいっと沸き起こりました。その友人が使っている運営会社さんを紹介していただき
７月から実際にレンタルスペースとして稼働し始めることができました。
そこから１ヶ月半が経過。ここまでの予約状況や収益の予想などをざっくりですが
集計してみました。
３部屋あるうちの１部屋は普通に賃貸中で、残り２部屋は自己使用＋不動産投資家の
お友達に事務所としてシェアしております。この２部屋をレンタルスペースとして
貸し出すことにしました。２部屋バラバラに貸すか、まとめて貸すかに関しては、
まずはまとめて貸す方向でやってみることにしました。
レンタルスペースの１時間あたりの料金は、時間による割引などもあるので複雑でうｓ。
私も把握しきれないので、超ざっくりで「平均すると１時間６００円」と仮定します。
それから、各サイトによって予約時のポータルサイトに支払う手数料も異なります。
３０％〜３５％くらいが相場です。なかなか強気な手数料設定ですよね、これ。
そこに管理会社さんへの管理委託手数料が１０％ほど入ったと思います。
誤差はあると思いますが、これもざっくりで「売上の半分が手元に残る」とします。
上記前提で想定される手残りをはじいてみましょう。
６月は予約が９件で、稼働時間は２５時間でした。
７月は現時点で予約が６件で、稼働時間は２３時間です。他、未来の予約が１件。
６月に比べて、７月は予約件数は多そうです。６月頭にスペースを公開したので、
６月前半はあまり予約がありませんでした。公開されて検索に出てくるようになり、
徐々に認知されてきているからなのかなという感じがします。
予約１５件は６／８〜７／９の期間なので、これをおおむね１ヶ月の実績とみなして
手残りを計算してみましょう。
４８時間×６００円で２８８００円。５０％もっていかれるとすると・・・
１４４００円が１ヶ月で手元に残るお金ということになりました。
特にメジャーでもない東京都東部の駅から徒歩１０分ということを考えれば、
今まで０円だったところをこれだけ稼いでくれるだけでもありがたい気はします。
欲を言えば、この倍くらいは稼いでくれると嬉しいのですが、今まで０円だったのが
ちょっとでも増えたというのは喜ばしいことです。
それに、４８時間（丸２日）稼働で１４４００円なら、これが倍の９６時間（丸４日）
稼働したら２８８００円。それこそ１週間稼働しただけでも１０万円突破です。
そう考えると、伸びしろがあるので夢はありますね。
次に、予約の内訳をみてみましょう。
このレンタルスペースは「スペースマーケット」「インスタベース」「スペーシー」の
３社に掲載しています。それぞれのサイトごとの予約件数は以下の通りです。
スペースマーケット：５件
インスタベース：８件
スペーシー：２件
事前に運営会社さんからは「今はインスタベースの予約が一番多いです」と聞きましたが
その通りの結果になっております。
各サイトで予約された内容を、運営会社さんが準備してくださったGoogleカレンダーで
一括で参照することができます。グーグルカレンダーに連携される内容は各社によって
様々です。一番さみしいのがスペーシーで、名前と時間くらいしか情報がありません。
インスタベースは料金とか用途が連携され、スペースマーケットは料金こそないものの
用途や利用者さんからの一言コメントも流れてきます。意外と一言コメントを見るのが
楽しいです。
利用用途別にみると、だいたい以下のような感じになります。
※利用用途が連携されないスペーシーの２件は除外
動画撮影：２件
会議・セミナー：５件
パーティー：６件
このご時世なので、宅飲み感覚で飲み会に利用される方が一定数いるようです。
パーティーとそれ以外で半々って感じですね。
１件「ボードゲーム」という名目で９時間予約されていた方がいらっしゃいました。
うーむ、ボードゲーム・・・。これもパーティーにカウントしておきましたが、
なんとなくパーティーではなく、マルチ的なアカンやつの会な気がしなくもない（汗）
来月以降、もうちょっと稼働率が上がっていくのか、それとも平均してこんなもんなのか
気が向いたときにまた様子を見てみたいと思います。
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