現在１６位です。昨日は想定外に食べ過ぎた感じです。週末節制しないと。
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今日も札幌８棟目の話題です。屋上防水など大物の工事が一通り完了したことと、
入居前の原状回復の追加が発生したことなど、主にお金のかかるお話ばかりです（汗）
昨日・一昨日と入居申込をいただいた話で盛り上がっている札幌８棟目なのですが、
入居の前には原状回復が待っており、その原状回復が一筋縄ではいかなかったです。
先日退去になった２ＤＫのお部屋はまだ見積をいただいておりません。引越の時に
つけてしまった傷に関しては入居者様に請求になりそう、それ以外については
結露で少し壁紙がめくれている以外はまあ綺麗そう、という感じに見えました。
ここはまあそんなにややこしいこともなく、普通に原状回復して終わるでしょう。
写真でわからない何かがない限りは。
ややこしいのは残りの２部屋です。
前から空いている２ＤＫ。ここは結露がひどいので、結露対策の断熱材？グラスウール？
を天井裏の配管に巻き付ける工事が必要です。そのため、天井を剥がしての工事を
行っていますが・・・その最中に漏水を確認。おそらく屋上からだろうということで
屋上防水が切れているのではないか、そして調べていくうちにドレン管もヒビが入って
いるのではないか、という形でいろいろとお金のかかる問題が噴出。最初はちょっと
漏れてるくらいだったのが、だんだん酷くなり、最終的に室内全部を養生して
漏水に備えざるを得なくなりました。当然、原状回復どころじゃありません。
腹をくくって屋上防水関係の工事をここでやるしかないかと決断。そりゃ水がダバダバと
漏れているんだから、やらないわけにはいきません。血の涙を流しながら屋上防水を
実行しました。想定外の出費は痛い。
工事に対しての請求書が届いていたので、工事は終わったのでしょう。
そういえば地下ピットのモーターが切れた件の写真は貰っていますが、屋上防水は
まだ写真を貰っていません。貰っておかなくては。屋上防水、ウレタンだったのか
シートだったのかも把握してません。そしてドレン管は調査の結果ダメージが
あったのかも確認していません。聞いておかなくては。ああそうさ、そんなことも
確認してないダメな大家なのさ、皆で罵るがいいさ（なんとなく逆ギレ気味に）。
そして、これで原状回復工事は再開できるんだよね？ということも聞いておこうっと。
これで原状回復が進むはずなので、残り１室の募集も堅調に進むに違いありません。
いや、この物件基本的に堅調な募集は難しいのはわかってるんだけどさ。
そしてこの間空いた１Ｒ。ここはお申込をいただいているのですが、原状回復工事は
未だ道半ばです。入居までには終わらせるということで頑張ってくださるようなので
そこに期待します。
原状回復に時間がかかっている理由の大きな内容が、入居者様負担の工事の件です。
原状回復工事の中で、入居者様過失と思われる箇所について請求をしたところ、
自社で工事すれば見積額より安くなるので自社で施工させてほしいと元借主さんから
相談をいただきました。実際、あちらは原価でやれるので、管理会社さんからすれば
どう頑張ってもその金額には太刀打ちできないとのこと。相談の結果、工事内容が
打倒であることを管理会社さんで確認の上、先方に請求した箇所についてのみ
先方にて施工を実施、それ以外は管理会社さんにて工事を実施という切り分けに
なりました。
ただでさえ、管理会社さんとして求めたい品質をこの工事で担保できるかというところで
気を配ってもらわなくてはならないので、管理会社さんの負担は増えます。それこそ
施工管理費を取られてもおかしくないです。必要なら請求してくださいと言いましたが
大丈夫ですと言ってくださった管理会社さんには深く感謝しております。
先方の工事が終わるまではこちらの工事が始められません。細かい状況はわかりませんが
先方の工事が終わらず、なかなか作業に入れない状態が続いておりました。
そして先日、ようやく先方の工事部分が終わりました。しかしここからがまた微妙に
時間がかかっております。
分業になった影響なのかはわかりませんが、管理会社さん側で元々工事して貰う予定の
業者さんから、当初出した見積額では出来ないという話が出てしまったようなのです。
そこは管理会社さんが責任もって対処するということで、見積額を変えずにやれる
業者さんを探しているという話でした
そして最近になってようやく工事業者さんが見つかったようで、工事再開の連絡が
届きました。入居も決まったタイミングだったので、ほっとしました。
ただ、その新しい施工業者さんが内容を確認し直したようで、追加提案が出たとのこと。
浴室換気扇交換（異音がする）と、ドアクローザー交換（油漏れあり）の２点です。
まあもう、入居決まってるから優先してやらないといけないですし、やっちゃって
ください！本当は家賃が安い部屋なのであまり内装にお金はかけられないのですが、
後から慌てて工事するよりは予防修繕した方がトータルコストは安くなるはず。
（こういうところがシビアじゃないからお金が手元に残らない・・・自覚あり）
問題の２部屋とも、これで一応原状回復完了の目処は立っている形になりました。
早々に募集再開できるように、そして入居者様を受け入れられるように、工事はきちんと
やっていきたいと思います。
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