現在１４位です。また緊急事態宣言？もうずっと緊急事態じゃないですか・・・。
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昨日書いた札幌８棟目の仮申込の方も無事に入居申込書を受領し、保証会社さんの
審査もＯＫとなったとの連絡をいただきました。一気に埋まったなー。嬉しい。
昨日のブログにて、札幌８棟目に一気に２部屋申込が入った話を書きました。
うち１部屋は申込書も既に到着しており、保証会社さんの審査も通過済みとのことで
油断はできないけどそこそこ安心できる状態でした。しかしもう１部屋に関しては
まだ申込書が届いていないという状況だそうでした。おそらく仲介業者さんから
口頭で相談を貰っており、申込書ＦＡＸしますね！で止まっていたのではないかと
想像します。
この「仮申込」の状態だった部屋の方が埋まりにくい１Ｒだったので、こっちの方が
死活問題です。今時、札幌という供給の方が多いエリアで、３点ユニットの１Ｒを
わざわざ選ぶ必要はないはずなんです。もっと安い値段の１Ｒでバストイレ別の物件も
あると思うんですよ。だから、どこかで心変わりして他を選んでしまうのではないか、
という不安に駆られるわけです。
基本的に札幌は供給過剰な市場である、ということは昔から変わっていません。
私が始めた頃よりはなんとなく空室を決めやすくなったような気がしないでもない、
とは思うのですが・・・結局広告料の相場が変わったわけでもないし、やっぱり
供給過多で過当競争が激しい市場だというのは変わっていないと思います。
三点ユニットの物件と言えば、過去に所有していた札幌２棟目。なんとかかんとか
埋めておりましたが、あれはほんときつかったです。あの物件は本当に苦労しましたが
あの物件のおかげで得られた経験値や人脈は計り知れません。苦労は人を成長させる、
といったところでしょうか。かなりタフになりました。タフになりすぎて、それは
動揺しようよというところまで動揺しなくなってしまった感も否めませんが（笑）
昨日の夕方、この件について進展がありました。
管理会社さんより、無事にお申込書を受領し、保証会社さんの審査もＯＫになったと
メールがあったのです。もう審査ＯＫになったの？はやっ！
入居時の要望についても詳細が分かりました。
・フリーレント１ヶ月希望
・初回保証料オーナー負担希望
という２点はＯＫとしました。競争力に乏しいお部屋という自覚は私にもありますので
募集の中で初期費用は極力かからないようゆるゆるの条件を出しておりました。
広告料も考えると、入居しただけで出費がけっこうでかいという残念な状態になりますが
競争力を持たない物件である以上お金がかかるのは仕方ありません。
聡明なる読者の皆様におかれましては、このような失敗物件を買わないように
私の事例を反面教師としていただければ幸甚です。
申込書を見ましたが、高校生くらいの年齢の方が働くにしてはなかなか悪くない
年収でした。会社名でググると除排雪なども行っている会社さんのようです。
実はお世話になっているのかもしれない・・・。是非頑張っていただきたいです。
立派な社会人になれるよう、住居の面からバックアップさせていただきます。
それから、昨日入居申込をいただいていた２ＤＫに関しても追加情報がありました。
単身の若い女性が同居人もいないのになぜ２ＤＫ間取りを選んだのか、緊急連絡先が
叔父さんになっており実の両親の影がないのはなぜか、といったところです。
管理会社さんからの追加情報によると、どうやらお母様が長期に渡り闘病中で、
ずっと入院なさっているのだそうです。なので、緊急連絡先をお母様に設定しても
連絡に応じられないから、物件の近所にお住まいの叔父様になったとのことです。
そしてここからは管理会社さんの推測になりますが、闘病を終えて戻ってきたら
お母様と同居されるのではないかと思う、ということでした。
話としては納得です。お母様のご病気が快方に向かうことをお祈り致します。
親孝行な良い娘さんです。こちらも是非住居面でバックアップしたいと思います。
これであとは契約さえしてしまえば２部屋入居は安泰ということになりそうです。
残り１部屋。まだ原状回復終わってないですが、屋上防水の工事も終わったようなので
入居にこぎつけて久しぶりの満室といきたいところです！
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