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仙台１棟目で設備関係のトラブルが発生しました。入居者様から浴室の壁が錆びている、
という連絡があったとのこと。修繕の手配を取ることにしました。
何かと波乱万丈な仙台２棟目に比べ、仙台１棟目は静かでトラブルフリーの優秀な
物件です。立地もよい、収益性も高い、借入返済はあと６年で終了、入居者様からの
リクエストもあまり来ない、入れ替わりも少ない、という優良物件です。
義母はこの物件で自主管理をスタートさせました。９年経ちますが、義母は相変わらず
元気です。入居者さん対応だけでなく、銀行さん対応や退去立合など様々な分野を
一人でやれるようになったのは、この仙台１棟目があったからに他なりません。
そういう意味でも親孝行な物件です。
７部屋しかない小さな物件ですが、購入前からご入居いただいているお部屋が３部屋、
購入直後に埋めてそのまま入居継続が２部屋、１度だけ入れ替わったのが１部屋、
ちょくちょく入れ替わってるのが１部屋、みたいな感じで、１部屋を除くとどの部屋も
長期入居が継続している状況です。
現在の入居者様には、ここで死ぬまで過ごすわよと仰るおばちゃんから専門学校の
学生さんまで、老若男女問わずいろいろな方がお住まいになっております。
元々オーナーズルームだった４ＳＬＤＫは法人さんが社員寮として借りてくれてます。
昨年は隣地の方とのブロック塀関連のやり取りがあったものの、物件の内部からは
特に何もなし。退去予告もなく、平和そのものです。
来年の３月は、専門学校の学生さんが１名ご卒業される予定なので、ここはまた
空室になるでしょう。既に義母のところには入居者さんから連絡があり、来年からは
妹と一緒に住むので、この辺でもうちょっと広い部屋の空室はないかという問い合わせを
受けているそうです。残念、そんな広い部屋はないんですよ・・・。
さて、今回久しぶりに修繕の話が出てきたのですが、その舞台は今お話をした
学生さんのお部屋です。義母からは「お風呂の壁が崩れてる？とか？」「なんか
サビみたいなのが出てる？とか電話あったので、とりあえず職人さんに頼みました」
という何がなんだかよくわからないメッセージが届いておりました。
よくわかんないけどとりあえず職人さんに依頼する。血はつながっていないけど、
私も同じ状況だったら似たような動きをしちゃいそうだなあと思いました。
いや、その状態だったらさすがにＬＩＮＥで写真送ってとか言うかな・・・自分なら。
すぐやる課の義母なので、とりあえず動け！みたいな雰囲気が伝わってきます。
しばらくしてから、義母より職人さんからのメールが転送されてきました。
お風呂場は確かユニットバスだったから、サビってどういうことなんだろう？と
不思議に思っていましたが、写真を見てなんとなく納得。
ぶっちゃけ、たいした話じゃないですけど、確かに放っておくとだんだん浮きが
激しくなってくるので良くはないなと思いました。ユニットバスの壁って修繕も
それなりに費用かかった記憶があるんだよなあ。確か札幌６棟目で同じような問題が
発生していたけど、その時はどうしたんだっけ。上から貼ってごまかしたんだったか？
なんかもう忘れちゃった・・・。
トラブルの種は早めに摘んだ方がいいのは確かなので、義母には修繕の依頼を
してくださいと伝えました。当然ですが、この件を連絡してきたということは
現入居者様は壁のことが気になっているわけです。気にしていることを放置すると
心情的に引っ掛かりが発生してしまうでしょう。そうなれば、お住まいになっている
入居者様にとって快適な生活ではなくなってしまいます。度を越えるようなリクエストが
たびたびあるのであれば別ですが、当然要求してもおかしくないと思えることなので
これは対応して入居者様にご納得いただく必要があるだろうと思いました。
また、義母にとっても対応した方がいいだろうと考えています。この物件はトラブルが
あまりないので手間がかかっておりません。今後もそれを維持したいので、トラブルの
種はあまり作りたくありません。ただでさえ義母は仙台２棟目の対応で手間がかかり、
うんざり気味です。余計な仕事を増やさせるわけにはいきません。
あとは今後のこともあります。このお部屋は前述の通り退去へのカウントダウンが
始まっています。次の募集の際に、この壁が微妙に影響するようなことがあると
大変勿体ないので、先回りして修繕しておこうという発想もあります。
ということで、義母には発注してくださいとお願いをしておきました。
これで少しでも入居者様や義母など関わる人にとって良い方向に転がってくれれば
いいなと思っております。
（壊れたものを直したってだけなので、そんな大げさな話じゃないですけど）
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