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先日、東京８棟目の入居者様と密を避けつつ懇親会をしてまいりました。
大家があまり手をかけずとも、きちんとコミュニティとして育っているのが嬉しいです。
東京８棟目。私が持つ物件の中では割と異色なものです。コンセプト型の賃貸物件で、
そのコンセプトを維持するために私自身が全面に立ってコーディネートをしています。
私の基本的なスタンスは、とにかく入居者様対応は管理会社さんに任せる、自主管理は
やらない、という方向性です。自由になる時間をいかに確保するかという点から不動産を
選んでいるのですから、わざわざ自分の時間を減らす方向に調整する意味はないと
考えております。この辺は価値観の問題なので、よほど切羽詰まらない限りは
方針を変える気はありません。
入居率も低い、返済比率は高い、なのに任せるとかキャッシュフローベースで見たら
最低だ、自主管理をしないお前はクズだー！という声がどこからともなく聞こえてくる
気もしますが、そこは屈したら負けなので耳を塞ぐことにします。
そんな感じで、こだわりの外部委託（人はそれをいいカモとも言います）に徹する私が
この物件だけは大家として顔を出す。なぜそうするかと言えば、それが楽しいからです。
顔を出すと言っても、管理行為全般は管理会社さんに一任しております。私がやることは
入居者様とのコミュニケーションをとる部分だけ。ＢＢＱなどの祭りを企画する、
入居時になじみやすくなるよう歓迎会を開く、退去時にここまでの感謝の気持ちを込めて
送別会を開く、お土産を持っていく、日常のちょっとしたコミュニケーションをとる、
そんなところだけをやってます。そりゃ、それだけだったら普通にお友達感覚で
接しているだけだから、そういうのが苦にならないタイプの人（つまり私です）で
あれば、楽しくないわけはないですよね。
最近はコロナ禍ということもあり、なかなかイベントも開きづらかったです。
退去があったものの、それぞれ送別会を開くこともできずじまいでした。
もうちょっと落ち着いたらＢＢＱやりたいところなのですが、この辺はご近所の目や
社会情勢とかとの兼ね合いになってしまうので、難しいところです。
自分たちが良いと思っても、周りがどう思うかは別。先走ることで住人の皆様が
白い目で見られるのは良いことではありません。
一番古くから入居してくださっていて、コミュニケーションも取りやすい入居者様には
そろそろＢＢＱどうかしらねとたまに聞いてるのですが、うーんどうでしょうねーという
微妙な返事が返ってくるので、そのたびに企画を止めてました。お祭り好きな私としては
正直つまらないです（苦笑）
とまあ、コロナのせいでなかなかイベントを企画しづらい日々が続いていたのですが、
先日入居された入居者様とだけは飲みに行く機会を作りました。なぜならその方は
１０年近くのお付き合いになる飲み友達だからです。気心知れた仲なので、個人的に
少人数で感染防止対策が取られているお店に行く分には問題ないだろう、と。
入居者様（友人）も喜んで乗ってきてくれたので、じゃあ軽くいきましょうという
ことになりました。
あまり人数を多くするのは良くないけど、私とばかり会ってても仕方ありませんから、
１名くらい入居者様をお呼びしてもいいかなと。快活で人見知りしない明るい女子が
一人ご入居されているので、その方に声をかけてみることにしました。平日休みの方で
ＢＢＱなどのイベントには参加できないことが多いので、こういう個別の機会に
お声がけしておきたいと思ったところもあります。
お誘いしたら、是非行きたいということでしたので、じゃあ３名で計画しましょう、
という話にしました。ちなみに入居者様２名はお酒あまり飲めない＆禁酒中なので
３名になってお酒が飲めなくなっても問題はないだろうという判断もありました。
東京都はガイドライン上２名までしかお酒は出せないですから。
ＬＩＮＥで話をしているうちに、ちょっと欲が出てきてしまい、最近ご入居された
別の方にも声をかけてみようかな（感染防止はどうしたと言われると何も言えません）
と思い、先に誘った２名に相談。するとそれをきっかけに、元々入居していた女子が
古株の入居者様も呼びますと声をかけてくださいました。おぉ、私が介在せずとも
ちゃんと本人同士で仲良くしてるー！これめっちゃ嬉しいですわ。よい傾向。
結局その古株入居者さんはお仕事の関係で不参加でしたが、こういう活動が入居者様の
中で自由に行われていることが嬉しいです。
結局、新規入居者様２名、既存入居者様１名、私の４名で、アルコール抜きの会食を
静かに行ってきました。共通の話題としてペットの話とご近所の話がありますので、
会話が途切れることもなく、楽しく過ごすことができました。新規入居者の皆様も
既存入居者様も、お互いのことが少しわかって良かったのではないかなと想像します。
コロナのことを気にせず、こういう機会を設けられる機会が早く来るといいのですが。
そう簡単に戻らないような気もしますけど、期待だけはしたいと思います。
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