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札幌８棟目、テナントさんとの契約が未だ出来ていないとのことです。
いやもう本当に心臓に悪いから！早く契約させてくださいー、マジで。
昨日に引き続き札幌９棟目のネタです。昨日は想定外に早い退去になってしまったという
悲しいお話でしたが、今回のネタもそこまで悲惨ではないものの、それなりに残念で
心配になる話です。
退去の話が出た後、実はまだ仲介業者さんからの電話は続いておりました。
既に退去で打ちのめされた私の心をえぐるかのように、電話の声は続きます。
仲介業者さん曰く、札幌９棟目のテナント契約が進んでいないとのことです。
札幌９棟目のテナントは過去に何回も申込を貰うもキャンセルになるという形で
辛酸をなめてきました。それもあり、今回こそはと思っていたのですが、もう申込から
２ヶ月以上経過しています。キャンセルと言われていないだけマシかもしれませんが
それにしたって時間かかりすぎじゃないでしょうか・・・。
４月中旬にお申込受領。５月上旬に保証会社さんの審査通過。ここまではまあ順調と
言っても差し支えないくらいのペースでした。しかし、申込された法人さんが
ここで緊急事態宣言やまん延防止等重点措置のことを気にしはじめます。
それがあると、いつ営業開始できるかわからないと言うことで、家賃発生につながる
契約を行うことをしり込みしはじめました。
この時点で管理会社さんから相談は受けております。そして管理会社さんも私も
「このお申込は逃したくない」という点では一致しています。
管理会社さんからは「まん延防止の期間はフリーレントをつけるなど柔軟に対応するので
契約だけは先にやらせてほしい、と伝えてもよいでしょうか」と言われましたので、
快諾しました。賃料はある程度調整してもいいので、早いところ契約して安心したいと
思っています。それに契約すれば、やっぱやーめたと言われた時に違約金貰えます。
相手の法人さんも気軽に解約とはいかないはずなので。
その話で仲介業者さんに交渉をお願いしてから、半月以上は経過したと思います。
フリーレントもつけると言っているのに契約が進んでいないというのは、もしかして
契約しないことも念頭に置きながら交渉を仕掛けられている・・・？
管理会社さんは、仲介業者さんの動きもよくわからないため、誰が原因で止まってるかが
よくわかっていないように思われました。仲介業者さんの担当の方がコロナに罹患して
しばらくの間戦線離脱していたという事情はあるので、ある程度は仕方ないと思いますが
どうも仲介さんが借主さんにちゃんと話を通しているのかもいまいちわかってなさそう、
と感じられる話しぶりでした。
契約は正直喉から手が出るほど欲しいです。購入して２年半というか３年弱というか、
それだけ経っているのに一度も埋まってない店舗ですから。稼働率の面でも賃料収入の
面でも、契約になって賃料発生してくれればとても助かります。
でも、これだけの期間かけても契約に至れないってのは果たしてどうなんだろう？
本当に契約する気があるのだろうか。契約してもその後トラブルになったりするのでは
ないだろうか。
管理会社さんは、こうして募集を止めている間にも、テナントの問い合わせがちらほらと
あるので、もしかしたら募集再開したら決まるんじゃないかと言っております。
まあ昔から問い合わせはよく来る物件だったので、問い合わせくらいじゃあまり
当てにはできないなと私自身は思いますが、それでもひょっとしたらもっとすんなり
契約してくれるテナントさんが出てくるのではないかという期待も若干ながら
持ってしまいます。
管理会社さんと相談して、ひとまずの方向性としては・・・
・問い合わせが来たら、二番手でよければ内見可能と伝える
・仲介業者さんに、契約がすぐできない場合は募集再開する旨を伝える
・仲介業者さんに通知した上で、再度ネットに募集を載せる
という感じにしました。
仲介業者さんに対しての不義理がないよう、まずは連絡をしていただくことを
最優先とします。フリーレントはつけるから契約させてほしいと前から伝えてるのに
それが実現しないので、契約する気持ちが薄いとみなして募集再開してしまう、
とはいえ今のまま契約できるのがベストなので、できれば借主さんと話をして
契約まで持ってきてほしい、ということで管理会社さんには伝えて貰います。
そうやって下地を整えた上で、もう一度ネットに募集広告を掲載します。
反響はあれど内見や成約につながらないといういつものパターンだろうとは思いますが
もしもうまく決まってくれれば儲けものです。
これで仲介業者さんの尻に火がついて、いい動きをしてくれるようになればと思います。
別に本当に再度募集したいわけじゃないので・・・。
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