現在１３位です。来月から出張に行く頻度が少しだけ減るかも？
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保証会社さんなしを許容すれば富山１棟目が一気に２部屋埋まる大チャンスです。
でも保証会社さんを入れないことのリスクもあるからなあ。悩ましい。
富山１棟目は３部屋空室。いや、厳密には今のところ２部屋の空室ですかね。
そろそろ退去予告された方が実際に退去になる頃合いなので、３部屋空室にリーチが
かかっている状態です。そして良い話は全くなし。困りましたなあ。
決して良い立地ではないのですが、利回りは激しく高いので、今のままでもそこそこ
しっかり収益上げてくれています。でもやっぱり、不動産賃貸業をやっている以上は
目指せ満室経営ですよね。なので、手を抜かずにやっているつもりなのですが・・・。
どうしても現地に行って打ち合わせとかしづらいので、管理会社さんにお任せの
状態になってしまっています。コロナがなければもっと足繁く通うのですが。
個人的には、ワクチンで死亡者数や重症者数が減っている今このタイミングにおいて、
なぜか感染者数で緊急事態宣言を出すという理由がよくわからないところはありますが
緊急事態宣言が出てしまっている以上、報道に触れる地方の人から見れば「東京は
ウィルスがまん延して怖いところだ」「東京から来た人は皆ウィルス持ってるんじゃ」
みたいな懸念を抱かれる可能性もあります。物件の立地があまり大きくない市の、
その中でも田舎ということもあり、行くこと自体がかえってマイナスになりそうと
思うので、富山行きを自粛している状態です。
春の白エビやホタルイカ、秋の香箱ガニ、冬の寒ブリ、美味しい日本酒・・・
富山行きたいなー（不動産はどうしたというツッコミはあえて受け付けます）
昨年の繁忙期では、２件退去予告の３件入居と大きく動いたのですが、今年の繁忙期は
退去０件、入居１件という感じで微妙な進捗でした。結果として１部屋増えてるのは
同じなのですが・・・なかなか満室が見えてきません。
ほぼ全空から５〜６部屋稼働までは来たけど、その先が遠い・・・。
踊り場に差し掛かってしまっているような感じがします。
保有物件全体の稼働率も著しくない中、なんとかもうちょっと稼働してほしいなと思う
富山１棟目。今回、非常に魅力的なお問い合わせがありましたが、提示された条件が
悩ましく、思案しています。
ことの発端は管理担当の方からのご連絡でした。
なんでも、管理会社さんで何棟か管理を受けている人材派遣の会社さんがあり、
その会社で富山１棟目近辺でお部屋探しをしているそうです。そして富山１棟目に
興味を持っているということでした。
その中で、保証会社なしで入居したいと言っているので、その方向で進めてもよいか、
という趣旨の質問があり、会社概要が添付されてきた次第です。
２部屋埋まったら、退去予告の１室を除けば満室じゃないですか。え、超ほしい。
ただ、その管理会社さんのメールから得られる情報だけだと、なぜ保証会社なしでの
契約を進めていいという話になっているのかがよくわかりません。
そりゃあ、賃貸不動産を保有している法人さんが滞納することは考えにくいです。
だからまあ保証会社を付けずに進めたいと言われるのもわからなくはないです。
しかし、過去に札幌８棟目で、なあなあで保証会社を付けずに入居して貰った法人さんに
煮え湯を飲まされた不愉快な思い出もあります。なぜ保証会社さんをつけずに入居と
判断したかはちゃんと聞いておきたいところ。
管理会社さんに、今ある情報だけだと保証会社不要と言えるだけの根拠がないように
見えるので、管理会社さんにてそう判断した理由を教えてください、と返答しました。
担当さんはこちらの意図は理解してくれたようで、ご指摘の通りなので賃貸スタッフと
再確認して連絡する、ということになりました。
そして昨日、この件に関して管理会社さんより連絡をいただきました。
これは私がそう捉えたというだけですが、話の内容からすると、プライドの問題の
ように感じました。
賃貸スタッフ及び賃貸希望の法人さんと話をしたところ、保証会社をつけるのが
必須というなら、別の物件も検討するとのことになったようです。
保証会社を嫌がる理由は明確ではなかったのですが、賃貸スタッフの方の見立てでは
ブラックとか金銭的な問題ではなかったようだ、とのことでした。
入居希望者さんは、おそらく管理委託してるのだから信頼関係があるので保証会社を
つけたいなどというわけがない、くらいの感覚だったのだと思います。
それを保証会社必須と言われてプライドが傷ついたのではないかな、と。
管理を委託しているオーナーが滞納すると思っているのか！と不愉快になって
しまったのではないかと思います。
管理担当さんは「私たちから見れば管理という関係で信頼関係が作られていても
別のオーナーさんからすれば知らない法人としか見えないので、オーナーが保証会社を
つけたいというのも理解してあげてほしい」という説明をするよう賃貸スタッフの方に
伝えたとのことでした。
昨日この話を管理会社さんとした時点では、こちらから積極的に保証会社なしで
オファーをかけることはしないけど、もう一度相談が来てそれでも保証会社なしで
何とかならないかと問いかけられれば、考えないこともない（こっちも入居申込は
喉から手が出るほど欲しいので）ということを伝えました。
今回のこの話、正直なところ別に受けちゃってもいいような気はしています。
賃貸物件を持っているオーナーさんが滞納するってのも考えにくいと思いますから。
本業がダメになったとしても、人材派遣であれば派遣する人が減るだけであり、
調子悪くなったから解約というだけで、居座ったりはしないだろうと思います。
原状回復の問題は残りますが、そこまでガチガチに気にしても仕方ないかなと。
とはいえ、ちょっとだけ引っかかるのは、保証会社をつけてと言われたら別物件を
検討するといったプライド（なのかなと私が勝手に思っている）の部分です。
まあ直接オーナーさんと私が会話することもないとは思うのですが、ちょっと
癖がありそうだなと思ってしまいます。実際に会ってお話すればそんなことは
ないのかもしれませんが、伝言ゲームでいろいろ聞いた範囲だけで判断すると
なんとなくトラブルが起こった時にややこしい話になりそうな感覚を持ちました。
でもさ、札幌ではもっと危ない条件で危ない入居者様を受け入れているわけだし。
今目の前の稼働率が悪いってことを勘案すると、ここは保証会社なしを受け入れて
２部屋埋めるのが得策ではないか？と思う自分がだんだん優勢になってきています。
もう保証会社さん無しでＯＫですよって言っちゃおうかなー。
今日、昼休みにでも仲の良い賃貸スタッフの人に電話して、この話に絡んでるようなら
もうちょっとダイレクトな意見を聞いてみようかなと思います。より近いところに
いる人と話した方が、伝言ゲームの長さが短くなり、正確な意見が出てくる可能性が
高くなりますので。
札幌のなかなか埋まらない物件だったら、こんなの二つ返事でＯＫしちゃうのですが、
なぜか富山１棟目でそこまでの決断ができない私。
ところ変われば常識も変わる、なのでしょうか。自分でも不思議だなと思います。
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