現在１６位です。昨日は久しぶりに外で飲んだ影響か爆睡でした。
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東京１２棟目について、管理会社さんにて近隣挨拶のお願いを実施いただきました。
管理会社さん、良い感じに動いていただき助かります。
東京１２棟目、実は購入した後一度も近隣挨拶に行ってなかったのです。
バタバタと買ってる時期で一つ一つに対して気が回らなかったのもあるし、
地場に顔が利く不動産屋さんからの購入だったので、そっちである程度
フォローされてるかなと思ったところもあり。サボってました。
しかし、購入がひと段落して落ち着いている今になると、挨拶していないのは
良くないよなあと思うように。近隣との関係が悪化すると良いことはありません。
ましてや当初は入居者様が民泊を営んでいたわけです。管理会社さんは把握しており、
あそこの管理だと近隣挨拶とか絶対自分たちではやっていないだろうなとしか
思えないです。私も賃貸管理で苦労させられました・・・。
隣地が説明をろくにせず民泊を始めたら、まともな神経の人であれば怒ると思います。
そういうリスクを内在する状態でことを進めるのは好ましいことではありません。
というかダメです。
しかし、オーナーが今頃のこのこと挨拶に行って、前の民泊が云々と言われたら
私も申し開きしづらいです。結局、管理会社さんが悪いとか前の賃借人が悪いとか
そんな細かいことは知らん、とにかく関係者に対して不愉快だ、となってしまえば
そこからの改善はなかなか厳しい道のりになります。
というわけで、いきなり私がひょこひょこ出ていくのは悪手と判断。
ではどうするかと考えた結果、まず管理会社さんに挨拶に回ってもらうという
手段をとることにしました。
いきなり大将が出て行ってやらかせば、それ以上のフォローはできません。
大将の前に斥候が偵察をするのが敵情を知るには確実で、仮に斥候がやらかしても
大将がフォローに出ることでミスを挽回するチャンスがあります。
※あくまで例えであり、別に管理会社さんを下に見ている意図はありません！
誤解を招く可能性がある記載だったので補足させていただきました。
当然ですが、対等なパートナーさんと思っています。
それに、管理会社さんは今回初めて東京１２棟目にかかわります。民泊のことは
実際になにも把握していません。無理なく自然に「民泊のことは私たちは関わって
おりませんのでわかりかねます」と無理なく自然に言えるので、そこもメリットです。
オーナーだと「知りません」とは言えないので（それを言うと嘘になる）。
そういった事情を話して、管理会社さんにてあいさつ回りを対応して貰えないかと依頼。
快諾をいただきました。
そして先日、管理会社さんより近隣挨拶の結果を報告いただきました。
ざっくり言えば、以下のような状況とのことです。
・留守の家と挨拶拒否の１件以外、５件を訪問して大きな問題はなし
・隣接する家屋のうち１件だけ留守でご挨拶できず
・隣地に限りペット飼育ＯＫとする話をして、一定の理解は得た
「挨拶自体お断り」という頑ななおうちがあったのは意外でしたが、こういう方は
たぶん周囲の方と関わること自体を拒否されているのではないかと思われます。
裏を返せば、私たちが何をしても関わる気はないと宣言されているという理解も
できると思うので、ある意味良い話なのかもしれません。
こういうお宅あるあるですが、自宅は古いままでリノベ等されておらず、雨漏りとか
大丈夫なのかなと心配になる状態でした。
過去の民泊について咎めるような話はなかったようなので、そこは安心しました。
ここはたぶん、水道管の修繕で私道を掘る時は近隣と調整しないといけないようなので
関係性はできるだけ維持しておきたかった、というところもあります。
東京１２棟目は、私が保有する物件の中ではちょっと利回りが低い部類に入ります。
なので、少しでも家賃を高く取れるよう、ペット可で募集しております。
管理会社さんはこの点に対してリスクを感じているようで、今回のご挨拶の中で
隣接している方に限り、ペット可で募集していることを説明されたとのこと。
なるほど、そこまで説明するというのは私は考えていませんでした。若干先走りすぎな
気もしなくはないですが、事前にご理解を得られるならその方が良いのは確かです。
説明をした感触としては、ある程度の理解は示してくれたと思う、とのことでした。
実際に飼われる時にならないと何とも言えない感じはあったそうですが、あからさまな
拒否はなかったようなので、よかったです。
ちなみに近隣の住宅でペットを飼っている家は１件だけだとのことでした。
総じて、大きな問題はなさそうで良かったです。民泊のことを気にしていましたが、
杞憂ということがわかりほっとしました。
フットワーク良く、こういう内容にも対応してくださる管理会社さんには大変助けられて
おります。いつもありがとうございます。
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