現在１２位です。これから健康診断の再検査に行ってきます。
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不動産賃貸業は火災保険に助けられるシーンが多いです。うまく活用することで
経費削減の効果があると思いますので、ぜひ上手に使いましょう。
火災保険はコスト重視で掛金が安いところに入る、という人も多いことでしょう。
それはそれで一つのポリシーです。別におかしな話ではありません。
ただ、私の掲げる方針とは違うなあというだけです。あくまで個人の見解です。
私はイニシャルコストよりも、どの保険代理店さんで加入するかを重視しています。
極論を言えば、どの火災保険の会社さんのプランに加入しているかは一切気にしません。
気の利いた代理店さんであれば、保険会社さんはどこでも構わないのです。
こちらの立場に立って親身に相談を聞いてくれて、保険会社さんにも大家の立場で
保険金を引き出そうとしてくれる保険代理店さんと関係を作ることが一番大事です。
私自身はほぼ全ての物件（仙台２棟目を除く）で同じ保険代理店さんを介して
火災保険に加入しております。
なぜ保険代理店さんがそんなに重要かというと・・・なんと言っても、代理店さんが
こちら側の味方になってくれるかくれないかで、きわどい案件の保険金が出る確率が
段違いだからです。
昔持っていた物件の中には、当時仲介してくれた不動産業者さんを介して火災保険に
加入した物件もありました。そしてその不動産業者さんが倒産した後、火災保険は
代理店さんがいなくなったということで、保険会社直接取引になりました。
保険会社さんは当然ですが保険金はできるだけ払わない方が自社の業績は良くなります。
過去に保険金の支払いを渋って社会問題になったこともありますから、適切に公平に
保険金申請を検討してくれると思うのですが、そうは言っても微妙な案件であれば
わざわざ通す方向に誘導をしてくれることはないでしょう。
これが、こちら側を剥いて仕事をしてくれる保険代理店さんであれば、親身になって
どのように保険金申請をしたら通りやすいか、あるいはこちらが保険金が出ると
思っていない事故でも、それだったら保険金出るかもしれませんよ、と提案して
くださいます。保険会社さんの判断基準を知り尽くした保険代理店さんがこちらの
味方になってくれたら、これはとても心強いこと。自分ですべて組み立てるよりも
保険金が支払われる可能性が高くなりそう、と思いませんか？
当然ですが、何でもかんでも保険が出るよう、小細工や嘘で塗り固めた報告をして
貰った保険金の何割かを手数料として貰う詐欺のような保険コンサルの方は論外です。
保険金の何割を手数料として貰うから・・・みたいな提案をしてくる人は、無視するに
限ります。その商売を継続的にできるとは思えません。保険会社さんにもマークされて
そのコンサルが絡んだら保険金がまともに出ない、という状態になり、廃業という
オチになることでしょう。さらには火災保険の値上がりにもつながってしまいます。
お付き合いすべきは、こちらの立場になって組み立ててくれる保険代理店さんです。
代理店さんは嘘で塗り固めた報告はしないと思います。だって保険代理店さんの
収入は私たちではなく保険会社さんから貰う契約ごとの手数料ですから。私たちから
手数料を取っているわけではありません。なので、保険会社さんに対してリスクを取って
嘘をつくようなことはしないはず。あくまで保険会社さんが認めるロジックの中で、
こういう持ち込み方をすれば保険金が出るかもしれない、と組み立てるだけです。
昨日書いた排水のモーターが焼き切れた件も、保険代理店さんに相談したところ、
断言はできないけどその内容なら人災で事故扱いになるだろうから保険金は支払われる
可能性が高い、という話をして貰いました。
他方、東京６棟目の地中の水道管から漏水した件に関しては、確かに隣地に迷惑は
かけてるかもしれないけど、その漏水で何か相手の所有物を壊して弁償しなくては
ならない状況ではないから、保険金は出ないと思うという見解を示されておりました。
出ないものを無理やり出していては、怪しい保険コンサルさんと変わりありません。
保険代理店さんはそこを適切に処理してくれるから、知らず知らずのうちにルールを破る
可能性は低くなります。
あとはその保険代理店さんが、どれだけ私たち大家の立場の人に向けてどれだけの
アフターサービスをする気があるか、ですね。極論を言えば、契約者に保険金が
支払われようが支払われまいが、保険代理店さんの収支には影響を及ぼしません。
そう割り切ってあまりフォローをしない代理店さんではなく、契約した人の立場になり
親身にフォローしてくれる保険代理店さんを探し出せれば申し分ないでしょう。
ということで、私としては「こちらの立場になってアフターフォローもしてくれる
保険代理店さんで火災保険に加入することがトータルで見て一番メリットがある」
という説を主張したいと思います。逆に言えば、そういう保険代理店さんを皆さんが
選ぶことで、変な保険コンサルのような真面目にやってる人から見たら迷惑になる方々が
はびこる土壌ではなくなるのだと思います。是非、良い保険代理店さんを探してみて
くださいね。
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