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屋上の次は給水管なのか！？管理会社さんより水道代がいつもの３倍請求されているので
調査させてほしいと申入がありました。部隊はやっぱり札幌８棟目。また君か！（泣）
というわけで、今回の舞台も札幌８棟目です。設備故障といえば札幌８棟目・・・。
購入した時点であまり修繕がされていない物件なのは把握していたのですが、見た感じ
そこまでへたっているように見えなかったので、そんなに心配はしていなかったのです。
購入した後、みすぼらしくて痛みが激しいと判断した共用部外廊下の防水工事と
共用廊下面の塗装、あとタイル面でやばそうな箇所にエポキシ注入などの作業は
行いました。そして昨年本当ならもう少し手当をやる予定だったのですが、コロナ禍に
なってしまい予定が変わりまして・・・１年先延ばしに。しかしこれが良くなかった。
まず昨冬のしびれる寒さのせいで、例年より多くの結露が発生。その結果、２部屋が
結露が原因で退去ということになりました。いずれも最上階のお部屋でした。
元々、購入した建物のシリーズは結露問題を抱えやすいという噂は聞いていたのですが
ロスナイも設置されたりで対策はしているようだし大丈夫だろうと思ってたところは
ありました。その点は認識が甘かったようで・・・。特にひどかった部屋に関しては
断熱材を何かの配管に巻く工事をすることになっております。
次に、その断熱材を巻く工事をしようとして天井を剥いたら、ぽたぽたと水が滴る箇所が
あるという話が出てきました。業者さんの見立てだと、どうも屋上防水が切れていて
水が入ってきているのではないか、と。屋上防水を急遽行うことになりました。
痛い出費です・・・。
更に、屋上防水だけでなく、ドレン管も傷んでヒビが入っているのではないかという
疑惑が発生。手前の方ならハツらずにチェックできますが、奥の方だとハツって
状態を見なくてはなりません。どっちにしても屋上防水はやるので、その時に一緒に
屋上をハツってドレン管の状態を確認、必要あれば補修ということで作業をして貰う
ことになりました。管理会社さんが近隣工事と抱き合わせで何とか安くと頑張って
交渉してくださったので良かったのですが、それでも屋上防水の費用アップです・・・。
踏んだり蹴ったりなところに、とどめの一撃？が追加で飛んできました。
冒頭で書いた通り、管理会社さんから「今月の水道代の請求が３倍になっているので
調査入れてもいいでしょうか？」と申し入れが・・・。
札幌８棟目は大家が全部屋分の水道代を支払う形で、個別検針になっていません。
各部屋より固定で水道代を毎月徴収し、管理会社さんにて支払いをしていたいだてます。
なので、この手の問題に真っ先に気が付くのは管理会社さんなのです。
それにしても水道代が３倍って、完全にそれどこかで配管から漏れてるとしか・・・。
調査しないわけにもいかないと思いますので、調査の依頼を管理会社さんに依頼。
今日、現地を設備屋さんに見ていただけるとのことです。
しかし続きますね、この物件。前のオーナーさんの時にやっていなかったことが
オーナーチェンジ後数年の間にドッカンドッカン出てきている感じがします。
完全に貧乏くじ引いてしまったわ、これ。
ま、貧乏くじだとぼやいたからといって事態が好転することはありません。
できることは、速やかに調査を依頼し、事態を把握して直すことだけです。
泣き言やボヤキで何かが好転するならいくらでもそれをやればいいですが、
そんなことはあり得ません。それがはずれだろうが何だろうが、やるべきことは
変わらないのです。ご入居されている方からお家賃をいただくのに恥ずかしくない
物件を作る。それが不動産賃貸業の仕事ですから。
でもちょっと頻度高すぎるだろうよー（言ってるそばから泣き言）
今日の現地調査で、たいしてお金かからない話でしたというオチになればいいなと
強く思う次第でした。
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