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札幌８棟目での近隣駐車場の借上の手続き、ただいま進めていただいております。
意外と強気なのよね、駐車場って。
なかなか入居が進まない札幌８棟目。そんなに便利とは言えないＪＲ駅が最寄で、
駐車場がファミリー間取り９部屋に対して３部屋分しかないことがネックで、
どうしても生活保護の方のように車を使わない方に対して打ち出す形になってました。
入居促進のためには、駐車場があった方がいいだろうと前々から思っておりました。
しかし敷地内駐車場は昔からの入居者様が借りているのでなかなか空きが出ず。
しかもそういう人に限って、賃料込とか格安で借りているから、収益性の面でも
微妙です。そして近隣の月極駐車場はいつも満車、あるいは入居者様本人が申込を
しないと貸さないというスタイル。購入して３年の間、駐車場付で募集できたことが
一度もありませんでした。
今回退去予告を入れてきた方が駐車場を借りている方だったので、初めて駐車場も
募集することになりました。しかし、ファミリー間取りは２部屋の空室があります。
１部屋は屋上防水切れからの漏水で募集できる状態ではなく、もう１部屋は退去予告の
状態なので、結局今は何もできないですが・・・入居募集できるようになったら
少しでも早く決めたいので、敷地内駐車場の賃料に関しては管理会社さんとも
打ち合わせて早々に決めました。
で、その賃料を検討する際に管理会社さんに近隣相場との比較をして貰ったのですが
３件隣の月極駐車場が空いているという連絡があったのです。空いてたの、初めて。
駐車場の賃料を決めることが先だったので、その時はスルーしてしまったのですが
よく考えるともう１部屋２ＤＫの間取りがあるし、そっちのために借上してもいいなと
思った次第です。
管理会社さんに連絡すると、そこは大家が借上することにも対応しているとのこと。
以前、別の物件で近隣駐車場を借上しようとして断られたことがあります。転貸だと
実際に使っている人が把握できず、何かあった時に注意するのが面倒だとか、
そういう理由で借上ＮＧ、実利用者との契約のみＯＫという管理会社さんは
一定数いるようです（ＦＢコメントで教えてくださった皆様、ありがとうございます）。
ここはそういう駐車場ではないようなので、それなら今のうちに借上しておこうと決断。
管理会社さんに手続きをお願いしました。
早速連絡をしてくださったのですが、どうも駐車場は日割りもなく、契約開始日も
申込から１週間後と決められているため、今申し込むとほんの数日のために６月分の
賃料が丸々発生してしまう、勿体ないと思うがどうするか、ということでした。
確かに勿体ないかも。でも、その１月の賃料をケチるがために、他の人が申込を
してしまったら元も子もありません。同じように考えて、７月から賃料発生するよう
逆算して申込を入れようとしている人もいるかもしれないです。そう考えると、
多少の賃料は払ってでも駐車場の確保をしておいた方がいいだろうと思います。
ということで、管理会社さんには即時確保の方向で依頼を出しました。
おそらく本日問い合わせをして契約手続きを進めてくださるものと思います。
これで多少募集がやりやすくなればいいのですが・・・。頼むよー！
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