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優等生の札幌７棟目で、自動ドアにちょっとした問題が発生しました。
設備系がぼちぼちガタが来る頃合いなので、多少のことは仕方ないでしょう。
入居者さんの客層も良好、滞納等も特になし、管理会社さんも優秀で手間がかからない、
という感じで、利回りこそ低いものの心の清涼剤になっている札幌７棟目。
持ってる物件の中で一番大規模かつ築浅ということで、そのくらいの優秀さを
発揮してくれないと困っちゃうというのはあるのですが・・・それにしたって、
他の物件で客付に苦労している中、そこまで抜きんでた立地でもないのに、空室になると
１ヶ月くらいで次の入居が決まるという安定感を出してくれています。
トラブルがないわけじゃないようなのですが、私のところに来る前に管理会社さんにて
片づけてくれているようで、お金のかかるトラブル以外でこちらに相談が来たことが
ほとんどありません。ここの物件の管理委託してる管理会社さん、やっぱ優秀です。
管理会社さんと飲みに行くと、ワンちゃんを勝手に飼ってる人がいて、エレベーターの
中におしっこをしている話とか（ペット不可なんですけど・・・）、１階にお住まいの
生活保護の入居者様のところに訪れる彼氏（？）が月極駐車場に契約なしで勝手に車を
停めているとか、騒音がどうだとか、段ボールのゴミが非常階段に一時置きされてるとか
そんな話があるようなことはポロポロと出てます。でも管理会社さんで全部吸収して
いただいているようで、私のところにこれらの話が直接相談されることがありません。
すごくありがたいです。感謝しかありません。
そんな管理会社さんの担当の方より、ＬＩＮＥで報告がありました。
曰く、自動ドア開閉時に異音がするようになったので、業者さんを手配したい、と。
札幌７棟目は私が保有する物件の中で唯一オートロックがある物件です。
この自動ドアが、最近開閉する時にキュキューという音がするようになってしまったので
メーカーさんに点検をお願いしたいということでした。点検にもお金がかかるので、
まずは点検に関して行ってよいか判断をお願いしたい、と。
ここの管理会社さんが点検が必要ということでしたら、実際に必要なのでしょう。
その辺の見極めは確かです。無駄に大家にお金をかけさせて、割高な費用を搾り取る
タイプの管理会社さんではないです（というか、そういう会社さんとは基本付き合って
いません）ので、必要なことと考えて早めに対応すべし、です。
部品交換なしで点検・調整のみで終われば２３，０００円（税別）、部品交換が
必要な場合は見積を出してもらい金額確認の上着手という流れにするとのことでした。
毎日出入りするエントランスの自動ドアがキュキューとうるさかったら、お住まいの方に
とっては若干とはいえストレスになるだろうと思います。些細なことでも気にする人は
気にしますから。規模もそれなりの物件なので、家賃収入から比べたらその金額は
それほど大きくありません。であれば、直せるものは直すに限る。こまめなメンテで
寿命を延ばすことも大事だと思います。
でも、できれば部品交換ではなくメンテだけで済んでほしいです・・・（笑）
何にしても、これで適切な状態に戻ってくれればよいですね。
メーカーさん、よろしくお願いします！
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