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仙台２棟目、先日審査ＯＫとした方の入居も開始となりました。
そしてお決まりの初期トラブルです（汗）
再生物件あるあると言えば、入居が始まるとどこかしらの不具合が報告されること。
がっつりリノベーションしている物件だとあまりそういうこともないのですが、
表層リフォームだけの場合はよくある話です。なるべくそうしないようにリフォームの
段階で見てくれればいいのですが、お値段抑えめで頼んでいる関係上なかなか・・・。
今回報告があった内容は「トイレの水が出ない」だったとのことです。
うーん、これはできればリフォーム時点で見つけておきたい内容でした・・・。
他の部屋は水が出るように工事をしていたと思うので、なぜこの部屋だけ漏れて
しまったのかはちょっと気になるところ。まあでも、人はミスをする生き物なので
そんな日もあるということで仕方ないでしょう。
それと、漏水や水道メーターの割れもあったとのことです。
一通り直すように手配したつもりでも、やっぱり漏れってあるものですね。
今回、義母に直接ではなく、客付した仲介業者さんにこの連絡があったようです。
なので、おそらく仲介業者さんが業者さんを手配したのかな？細かいことはあまり
把握できていませんが、修繕自体はすぐに対応して完了しているようです。
私と義母のところに工事完了の写真や動画が送られてきておりました。
フロート弁交換＆配管パッキン交換で対応したとのことです。
義母は「次から次へと、何ヶ月も問題発生でいい加減にして貰いたい」とぼやいて
おりました。これまでは立地のいい中古しか扱ったことがないので、こういうのは
初めての経験です。多少お疲れモードになっているようなので、満室になったり
落ち着いてきたりしたら、温泉旅行にでも連れていってご機嫌とっとかないとなあ。
漏水も片付き、トイレも水が出るようになって一件落着・・・と思ったら、
仲介業者さんに対して義母が「メーターもよろしくお願いします」と言ってます。
たぶん電話で話をされているのだと思いますが、水道メーターが割れてるのって
直さなくちゃいけないのかしら？
仙台２棟目は個別ではなく棟単位で水道代を支払っています。なので、今回言ってる
「割れたメーター」は子メーターのことです。一瞬、メーターが割れたのは水道局で
交換してくれるんじゃないの？と思いましたが、子メーターはそうではなく自前での
交換になるということでした。言われてみれば、そりゃそうだなと。
そうなると次に気になるのは「子メーター直す必要あるの？」です。
水道代は子メーターで検針とかせず、一律いくらで定額を各部屋に請求しています。
なので、別に割れたメーター自体は直さなくてもいいのではないかと思うのですが。。。
義母になぜメーターを直すことになったのか聞いてみましたが、義母もそこはよく
わかっていないようです。んじゃ自分で聞くか、ということで仲介業者さんに
何故子メーターを直す必要があるのか確認しました。
「今回の漏水はメーターが破損しており、その部分から漏水しています」
・・・おっと、そういうオチでしたか。あたしゃてっきりパッキン交換で漏水が
修繕されたものとばかり思ってましたよ。要はまだ漏水は直ってないということですね。
交換が必要な理由は納得です。
とはいえ、メーター自体を交換する必要があるのか、メーターではなく普通の管を
入れるだけでいいのかはまだわかっていません。メーターより普通の管の方が安そうと
素人は思っています。仲介業者さんもたぶんそう思ってくれたのでしょう。先方にて
メーターの要否を確認してくださるとのことでした。ネットを調べてくださったのですが
設置している場合は有効期間内にメーターを交換してくださいという案内はあったものの
そもそもメーターが必要なのか？について書かれている箇所はなかったようです。
平日になったら水道局にメーターの必要性について確認しておく、とのことでした。
どっちにしても、漏水は早いところ直さないとですね・・・。引き継きご対応のほどを
よろしくお願いいたします。細かく動いていただける仲介業者さんに感謝しております。
管理委託もしてないのに（汗）
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