2021年06月10日

案の定稼働率低かった・・・。

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久々に稼働率でも集計してみますかねー。最近のモチベーションの低さをカバーするには

現実を数字で再認識するのが一番いいような気がするし。



【札幌6棟目】

稼働状況 4/4 100%



安定期に入りました。いい感じに何もありません。ありがたし。

立地がそこそこ悪くなく、生活保護などの人向けのファミリー間取り。

落ち着けばかなり固い物件です。



【札幌7棟目】

稼働状況 17/17 100%



管理会社さんが優秀なので、空いてもそこそこすぐ埋めてくれます。

安心して見ていられる物件です。



【札幌8棟目】

稼働状況 10/12 83.3%(退去予告1、入居申込1)



入居が安定しない問題児。入居の足は鈍く、退去の理由が結露であることが多いです。

なかなか安定しません。そして屋上防水やり直しでお金が飛んでいきます。きついなあ。

駐車場確保で何とか巻き返したいところです。



【札幌9棟目】

稼働状況 8/12 66.7%(入居申込2)



とにかく、早くテナントの入居申込が成立しないと落ち着かない!そこに尽きます。

テナント埋まるだけで家賃がドンと増えますので・・・。何度もキャンセル食らって

疑心暗鬼ですが、今回こそちゃんと決まってほしいです。



【札幌10棟目】

稼働状況 1/1 100%



戸建は需要が底堅いので、比較的安心して見ていられます。前の入居者様は身内の

トラブルでやむなくお引越となりましたが、今回の方は何もありませんように。



【札幌11棟目】

稼働状況 0/1 0%



残置物撤去が完了し、現在リフォームに着手する予定を練っているところです。

共用通路に車を置かせてくれるなら、さらなる家賃アップが狙えるんだけど・・・。

管理会社さんはちょっとその交渉に関しては及び腰でしたので、難しいのかな?

他の家は置いてるんだけど。



【東京1棟目】

稼働状況 3/3 100%



一時は孤独死とか心療内科とかトラブル続いてましたが、今は安定しています。

あの頃のざわざわした感じが嘘のようですが、これが普通なんだよね。



【東京2棟目】

稼働状況 5/5 100%



一部に漏水の疑惑があったり、少し怪しい感じはありますが、基本的には入れ替わりも

全然なく安定して優秀な物件です。



【東京3棟目】

稼働状況 2/2 100%



ここも長いこと無風状態です。ありがたい。こんな物件ばかりだったらいいのに。



【東京5棟目】

稼働状況 1/1 100%



ご近所なのでお住まいの人もたまに見かけます。問題なく住んでいてくださり、

ありがたいですね。



【東京6棟目】

稼働状況 3/4 75%



コロナ禍で需給バランスが変わってしまった地域にあるため、現在苦戦中。

家賃や初期費用を見直したので、これで巻き返せるといいなと思います。



【東京8棟目】

稼働状況 5/7 71.4%(退去予告1、入居申込1)



この半年で、7部屋中4部屋が抜けてしまい、うち2部屋は埋まったものの

残りまだ2部屋という感じです。コンセプト型なので、じっくりとコンセプトに合う

入居者様を探すことにします。この物件に限っては、焦っても仕方ない。



【東京10棟目】

稼働状況 3/3 100%



常時使う形での賃貸にしていない部分に関して、レンタルスペースとして稼働させる

ことにしました。でもまだ予約はありません(苦笑)



【東京11棟目】

稼働状況 2/2 100%



商店街にほぼ面する立地で、住居中心のターミナル駅。今のコロナ禍にはバッチリと

ハマる物件です。おかげさまで満室維持。



【東京12棟目】

稼働状況 0/2 0%



いい加減真面目にやろうということで、家賃を妥当な金額まで下げることにしました。

反響出てくるといいんだけど。



【東京13棟目】

ホテルなので除外。



【仙台1棟目】

稼働状況 7/7 100%



安定です。まさに安定。仙台2棟目の波乱と比べると、心の清涼剤です。



【仙台2棟目】

稼働状況 7/15 46.7%(入居申込1)



期待の新人だったはずですが、どうも振るいません。入居申込がなかなか入らず。

やっと過半数を越える目途が立ったのですが、時間だいぶかかっちゃっています。

義母はすっかり嫌気がさしてしまっているようです(汗)



【富山1棟目】

稼働状況 6/8 75%



良くも悪くも無風状態。昨シーズンは入居も退去も多かったのですが、今シーズンは

入居も退去もありません。もう一息稼働が上向いてくれればいいのですが。

テコ入れ行きたくてもコロナ禍なので行きづらい・・・。



【千葉1棟目】

稼働状況 1/1 100%



半年以上空室のままにしてしまいましたが、この度ようやく入居開始となりました。

ひとまず良かったです。末永くお住まいになっていただければいいなと思います。



【合計】

現時点稼働率ベース 79.4%(東京13棟目を覗き、107部屋中85部屋稼働)

申込・退去含めると 82.2%(退去予告2、入居申込5)



ひとえに、仙台2棟目が足を引っ張っている形です。

仙台2棟目を除くと、107部屋−15部屋で92部屋が分母、それに対しての分子は

現時点稼働率で言えば85部屋−7部屋で78部屋、入居申込と退去予告加味で

80部屋の稼働です。87%の稼働となりますね。



いやいや、そうやって数字で見ると、仙台2棟目だけじゃないぞ。これが90%とかに

なっているならまだわかるけど、90%すら到達していない。結局ダメですわ。

稼働率が悪すぎる。わかってはいたけど、やっぱり悪すぎる。



空室対策にもっと本腰入れないといかんですわー。頑張れ自分、ちゃんとやれ自分。

それがわかったということで、今日のブログには意味がありました。



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posted by ひろ* at 07:21 | Comment(0) | 成績 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする