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札幌８棟目の原状回復がなかなか終わらないです。イレギュラーなやり方になったことで
工事する業者さんを変えざるを得なくなってしまったのが原因みたいです。
現在、札幌８棟目は２部屋空室で１部屋退去予告という状態です。３部屋空室の状態から
一進一退を繰り返しており、なかなか先に進んでいきません。割と困っていますが、
引きの悪い物件なので条件を緩和してあとは待つしかないという感じです。
そもそも今は３部屋空きと言っても、１部屋は退去予告で２部屋は原状回復が
終わっていないため、募集もへったくれもない状態になってしまっています。
入居できる部屋がないんですもの。そりゃあ稼働率が向上する見込みはないです。
なぜ２部屋の原状回復が終わらないか。２ＬＤＫのお部屋に関しては、屋上防水が
切れてきてたりドレン管にヒビが入ったりで、天井から漏水が発生しているため
今工事をしても意味がないのです。屋上の工事が終わらないことには、内装もできない、
という感じになっています。
屋上防水に関しては、いよいよやばい状況になっているということを聞いて観念し、
発注をさせていただきました。工事日程調整中だと思われます。当初想定していたより
管理会社さんの頑張りで安くなりましたので、大変ありがたいです。
（とは言っても、気持ち悪くなる金額であることには変わりなし）
余談ですが、管理会社の社長曰く、この屋上のひび割れ等が退去予告になってしまった
お部屋の退去原因である「結露」がひどくなる原因だった可能性はあるかもしれない、
とのことです。あくまで可能性の一つでしかないとは思いますが、これまで長い間
お住まいになっていた方が急に結露被害を言い出すということは、屋上の劣化に合わせて
結露がひどくなっていった可能性ももしかしたらあるのかもしれません。仮説としては
捨てきれるものではないと思います（あくまで素人目線なのでプロが見たら違うかも）。
高いお金払うことになるので、いろいろ解決したらいいなという思いはあります。
結露の解消、内装工事のボトルネック解消、漏水問題解決、などなど。
もう１部屋の１Ｒの工事が進んでいないのは、イレギュラーなやり方を許容したため
引き受けられる業者さんを別途探さなくてはならなくなったためです。
こちらは以前の所有者さんの電気工事を生業とする法人さんが、社宅として社員に
貸すために購入していた時期があります。その頃からお住まいになっていた方の
退去ということで、かなりの原状回復が必要でした。
材料に関しては東京ルールで大家持ちですが、工賃に関しては善管注意義務違反が
あった箇所については入居者様持ちというスタンスです。それに則り、結露などを
放置してボードが腐ったあたりについては、まずは入居者様にご負担いただけないか
相談をしておりました。その結果、負担分については借主様で工事するということで
決着した次第です。
管理会社さんからはご報告を受けていなかったのですが、実はこれによる副作用が
あったようで・・・職人さんが手配できなくなってしまったのだとか。大工工事が
なくなってしまったので、価格変更になり元々管理会社さんが提示していた金額で
工事ができなくなってしまったそうです。
そのため、今は別の業者さんを当たっているところで、結果として工事が進んでいない、
というお話でした。
柔軟にやっていただいた結果であり、コストを下げるために頑張ってくださっていると
いうことを差し引くと、これに対してあまり文句を言うことはできません。
仕方がないことと割り切って、早く工事業者さんが見つかることを祈るばかりです。
でもなー、内見できる部屋が１つもないってのはさすがに辛いからなー。
そこは早く解消できるように動いていただきたいと思っております。
元々の建物スペックも微妙で、かついろいろ問題があり募集してるけど内見できる部屋も
即入居できる部屋もない。この状態は良くないので、なんとか早めに脱してくれることに
期待したいと思います。管理会社さん、よろしくお願いします。
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