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先日ブログに書いた仙台２棟目における水商売の女子の入居申込の件、保証会社さんの
審査はＯＫとなりました。これでやっと５０％を越える稼働になりました。
相変わらず苦戦中の仙台２棟目。最近になって反響は前より出てきているようですが、
案内しているもののなかなか成約には至っていないようです。ここはひとつ、
仲介業者さんに全力で頑張っていただくしかないですねえ。よろしくお願いします。
義母は仙台１棟目の客付でお世話になっている業者さんに赴き、客付の依頼を
してきたそうです。こうやって少しずつ募集の窓口を広げていければいいのかなと。
あとはお客様の目を惹く条件設定や設備・・・設備はちょっとアレなので、条件設定を
工夫して集客すればいいのだろうなと思っています。
繁忙期に埋まらなかったとはいえ、潜在的に需要がない地域ではありません。
条件を緩和し、粘っていればいずれ埋まるでしょう。ただ、あまり時間をかけてると
金融機関さんにあいつら再生案件できないやつらだぜと言われかねません。
そうならないよう、見た目だけでもパリッと仕上げていかなくては。
そんな考えもあり、やや微妙な属性の方でも入れてしまって稼働率を上げてしまおう、
という発想に至っております。当然、他の人にはこのやり方はお勧めしません。
属性が微妙な方を入れるというのは、それだけでもリスクになりますから。
前述のような考え方でいることは仲介業者さんも理解しているので、一般的には
やや躊躇する案件であっても紹介をしてくれます。先日のブログに書いた方も
その流れで案内をしていただいた次第です。
コロナで職を得られず水商売を今はしている、と聞いています。ご両親をはじめとした
身内の方もなく、おじさんのところに身を寄せているとのことでした。おじさんは
保証人になる気はないとのこと。
収入は不安定だし、人と違った時間に動く職業なので騒音トラブルのリスクもある。
それにコロナ禍で接客業も厳しい状況に追いやられています。保証会社さんも今は
水商売の方に対する審査は厳しくしているとのこと。
過去、水商売の方に不義理を受けて損害を被ったことは札幌で何回もあります。
偏見を持つつもりはありませんが、水商売の世界に足を踏み入れることになる人は
やや社会生活を適切に営むことが苦手な方が多く、家主が持つ常識と少しずれた
感性を持っている方が多い、というのは経験則から否定はできません。
とはいえ、その業界に従事するスタッフ個人個人のモラルや常識は、その人に
依存することです。全員が社会的常識が欠如しているなどというつもりはありません。
仙台２棟目に関しては、入居率が向上しないことの方がリスクととらえていますので
今回は保証会社さんの審査が通ることを条件に受け入れることにした次第です。
保証会社さんの審査状況に関しては、逐一仲介業者さんから連携を受けておりました。
経緯はいろいろありましたが、とにかく今は水商売の方への保証が厳しいとのこと。
今回お申込いただいた方もご多分に漏れず苦戦中ということでした。
しかしそこは仲介業者さんが頑張ってプッシュ。仲介業者さんとしても、今回のお客様は
単に世間ずれしていないだけで悪い人ではない印象を持っていると言ってました。
（業界が業界だけに、今後悪いことを覚えるかもしれないけど・・・の補足つき・汗）
だから、通せるなら何とか通したいということです。
そしてその仲介業者さんのプッシュもあり（？）、先日無事に保証会社さんの
審査がＯＫになったという連絡がありました。やりましたー！
これで仙台２棟目は１５部屋中８部屋の稼働になりました。なんとかこれで過半数を
越えてくれたので、少しだけ安心。義母がブツブツ言ってるように、入居者様からの
リクエストは絶えないので、運営は大変ですけどねえ。。。
でもまあ、まずは埋めてしまってから、その辺の改善を考えることにします。
引き続き、入居付けがうまく進みますように！
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