現在１５位です。寝落ちが多い今日この頃。
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東京８棟目で退去予告が出てしまいました。うーむ、先日入居があって残り２部屋に
なったところなのに、振出しに戻ってしまった。残念です。間が悪い感じ。
空室が３部屋に拡大し、なかなか苦しい戦いを強いられている東京８棟目。
この物件、リノベし終わって最初に募集した時も、客足が鈍くてなかなか埋まらず
我慢の戦いになったのですが、その時と同じ気分です。内見はあれど、申込に至らず。
家賃はかなり強気な価格にしておりますので、それがおそらく原因の一つでしょう。
ちなみに、コミュニティの維持という観点で、あまり家賃を安くする気はありません。
あまり家賃を安くしすぎて、コミュニティの醸成に悪影響を及ぼす入居者様が
ご入居されるのも困ります（高い家賃を払える人がすべてコミュニティに迷惑を
かけないという保証はありませんが、あくまで一般論として・・・）。
なので、東京８棟目は私の中でとにかく我慢の一手になる物件です。埋まれば
定着率はそこそこ高いはず、なぜならペット多頭飼い推奨なので、多頭飼いできる部屋を
改めて探すのは骨が折れるはずだからです。実際、ここまで退去に踏み切っている方は
ペットは１匹の方ばかりです。多頭飼いの人は誰も退去しておりません。
ただ、今回はいろいろな理由で退去が同時期に集中してしまいました。先日、大家直接
募集のサイトから１部屋入居申込をいただけましたので、残り２部屋。そして１部屋は
先日懇意にしている不動産業者さんから内見の結果報告があり、入居申込を貰えそうな
期待感があります。これがもし成立すれば残り１部屋ってところでしたが・・・
このタイミングでさらなる退去予告が入ってしまいました。無念。
退去予告を入れてきたお部屋は、若い男性の一人暮らし。ペットはワンちゃん１匹。
やはり多頭飼いしていないお部屋か・・・。多頭飼いの方が定着率高い説、ますます
信憑性を帯びてきました。
退去の理由は「ご結婚」とのことです。長身イケメンでいいとこ勤めてる方なので、
そりゃモテますわな。めでたい理由なので、むしろ笑顔で送り出さないとですね。
顔で笑って心で涙の状態にはなりますけど（苦笑）
ＢＢＱにも参加してくれてた方なので、できれば送別会やりたかったのですけど
コロナ禍なので自重せざるを得ませんでした。入居者さんも、このご時世で送別会とか
言われたらドン引きしちゃう人もいるだろうと思ったので・・・。
これで、東京８棟目は３部屋空室にまた戻ることになりました。残り３部屋の状態で
一進一退が続いています。もうそろそろこの辺で退去は止まってくれてもいいと思うので
逆転・反撃に入りたいなあという感じです。
そしてこの空室が多い状況の影響で、友連れで問題なのは東京１２棟目です。
元々、東京８棟目が満室だったのと、東京８棟目から歩いて１０分くらいのところに
あったのとを受け、ペット可のコミュニティ物件のサテライトとして運用しようと
しておりました。そうすれば家賃が高く取れるという判断です。ただ、本体の方が
この調子なので、いい加減こちらも妥協して普通賃貸で相場賃料として募集をした方が
いいんだろうなあという感じがしています。空気に貸してても仕方ないですし。
空室が多かったので、埋まりそうな物件のことを先に考える方がいいなあという
気持ちがあり、東京１２棟目は見て見ぬふりをしておりましたが、そろそろ路線転換して
普通に募集しようかなという気持ちにもなってきています。
この辺もさっさと考えて結論出さないとですねー。
空室との戦いはまだまだ続きそうです。
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