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東京８棟目、２度目の内見対応で無事にお申込をいただけそうです。よかった。
これで東京８棟目は残り２部屋になりそうです。
大家直接募集サイトから問い合わせがあり、私が直接内見案内してきた件の続きです。
内見の時点で「この物件に住みたいです」と言っていただいていたので好感触でしたが
ご兄弟と同居されるということで、その場で申込にはなりませんでした。
入居申込書は送付しておいたのですが、その後しばらくそれが送り返される気配なし。
どうなるのかなー。
そんなことを思っていたある日、内見者さんからＬＩＮＥが飛んできました。
ご兄弟を連れて再度内見したいとのこと。間取りで悩んでいるように見えたので、
そこも含め合意を取りたいという意図なのかもしれません。
３０平米の１ＬＤＫに男性２名で暮らすのはやや狭いのではないかと思いましたが、
ご兄弟の方は出張が多いので家にあまりいないという話でした。なるほど、ほとんど
いない家にお金を払うくらいなら、同居で住居費を節約しようということみたいです。
というわけで、ご兄弟との顔合わせも含め、昨日再度内覧を実施してきました。
前回置いてなかったスリッパはちゃんと置いてあり、キッチン扉の立て付けが悪いのも
対応済みになっていました。管理会社さん、スピード感ある対応ありがとうございます。
２つの間取りを見比べて、兄弟で意見交換。私はあまり余計な口は挟まずに見守ります。
今回初めて見に来た方のご兄弟は、初期費用とかのお金の面を把握することを重視して
いるように見えました。元々問い合わせをしてきたご兄弟の方は、どちらかというと
在宅で仕事をすることが多いようで、住環境や家具をどう配置する、兄弟でどうやって
部屋を分担する、みたいなところに力点を置いていました。なるほどなるほど。
けっこう面白いですね、内見に立ち会うのも。
洗濯パンがついている部屋とついていない部屋があったのですが、洗濯パンがないことに
少し不安そうな顔をしている内見者さんに「漏水事故があった時どっちが安全か、
というくらいです」と答えたり（私はそう理解してましたが、あってるのかな・・・）
エアコンを設置する場合の費用負担の交渉を受けたり（残置する前提だから費用折半等
考えてほしいと言う話でしたので、まあそれはいいかなと）。
その場でＰＲできるのっていいですね。
初期費用については、だいたいこのくらいの項目があると思うという回答はその場で
したものの、管理会社さんの運営ポリシーにあわせておかなくてはなりません。
内見終了後、管理会社さんとすり合わせて回答しますということにしました。
敷金、礼金、前家賃、借家人賠償責任保険、保証会社の初期費用くらいだろうと
思ってましたが、管理会社さんに聞いたら鍵交換費用も負担いただいているとのこと。
なるほど、それは確かに。そして保証会社さんは家賃＋管理費の合計の５０％とか、
微妙に私の理解と違っているものもありました。こういうのをきちんとやってくれる
管理会社さんのお仕事に改めて感謝する良い機会となりました。
あとは、主契約者が恐らく今回初めて内見した方のご兄弟になるということでしたので、
出張していてなかなか書類を書けないからできるだけ紙ではなくデータでのやりとりを
したいという要望を受けました。
入居申込書は問題ないとして、保証会社さんの申込書と個人情報の保護の書類については
データでのやりとりは厳しいかな？管理会社さんと調整した結果、入居申込書はデータで
それ以外は申し訳ないけど紙で、ということになりました。
不動産テックのベンチャーを立ち上げようと今色々調査しているという内見者さんなので
私も大家として協力できることがあれば協力したいと思います！
ということで、申込書が早く届きますように。
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