現在１６位です。週末は久しぶりに温泉旅行することにしました。
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仙台１棟目の外壁塗装をどうするか問題、決着はついておりませんが、いつ始まっても
いいように準備だけは着々と進めております。
東京の緊急事態宣言が終わったら仙台に行こうと思っていたのに、入れ替わりで
今度は宮城県が緊急事態宣言になってしまい、また出張するタイミングを逃して
しまいました。いつになったら現地見れるんだ、ほんと。
そんなことを義母にＬＩＮＥでぼやいたら、義母から「外壁塗装どうすんのよ：と。
えーもうどうすんのって言われても、どうせこっちは現地見に行けないんだから
そっちで適当に決めちゃいなＹＯ！・・・などと言えるはずもなく（笑）
現在、外壁塗装に関しては
・仲介業者さんがお付き合いのある業者さん（２社）
・義母が昔からお付き合いしている業者さん（１社）
の合計３者から見積を貰っています。あとは安いところかフィーリングが合うところを
選ぶだけじゃない？と思っていたのですが・・・
「階段室を塗るかどうかよ」
現地見てなかったのでピンときてなかったのですが、後で動画を送って貰って
ようやく理解できました。１階は外から直接入れるのですが、２階と３階は１階から
入れる屋内共用部を通っていく構造になっているようです。外観だけ見ると、２階も
３階も外から入口が同じように見えているから、よくわかってなかったです。
（要は内階段で２階・３階にあがるということ）
自分で頼んだ業者さんからは、階段室を塗る・塗らないで５０万の差が出ると
言われており、どうするか悩んでいるとのことです。
決断するにあたっての論点がいくつかあります。
・当初想定予算に対してどの程度オーバーするのか？
・客付に与える影響は？
・後で単独工事にした場合、どのくらいコストに差が出るのか？
やはり一番大事なのは想定予算に対してどの程度上がってしまうか、だと思います。
元々、外壁塗装やリフォームなどの価格も含めて融資をしていただいておりますが
その見込んでいた融資して貰っている額に対して、今は超過しているのあｋ、それとも
その範囲で済んでいるのか。範囲内であれば、やれることは今のうちにやった方が
良いのですが・・・義母曰く「超えてると思うわよ」と。そうですか(´・ω・`)
となると、次は客付に与える影響度です。塗った方が客付に良い影響を及ぼすか。
そりゃあ共用部の内階段の壁が古ぼけた家とパリッと塗られた家だったら、後者の方が
印象がいいのは間違いありません。そういう意味では、客付に与える効果という観点は
論ずる間でもないかなと。塗った方が良いに決まっています。
となると、後は単独工事でやった時と、一緒にやった時でどのくらい値段が変わるか。
義母に確認して貰いましたが、少なくとも１０％は変わると言うことでした。
１０％か・・・５０万だったら５５万は固いと言うことですね。
どうせいずれ塗らないといけないんだったら、入居者様が少ない今のうちに塗った方が
いいんじゃないかな、と思います。確かに初期費用はかさみますが、これで少しでも
印象がよくなり、入居付が促進されるなら、むしろ良いのではないかなと。
そんなことを義母に伝えたら、考えてみるとのことでした。
また結論が出たら話を聞くことにしましょう。
外壁塗装を「いつ」「どの業者さんで」行うかは、前述の通り未決定なのですが、
始まった時に「どんな色で塗るか」は早めに考えておかなくてはなりません。
義母に提案して、いつもお願いしている札幌のデザイナーさんに外壁塗装と館銘板の
デザインをお願いすることにしました。依頼をしたところ、コロナ補助金関係の特需で
３月までめちゃ忙しい状態とのこと。４月でもいいかと確認されたので、良いですと
回答した次第です。
デザイナーさんからは、物件のターゲットやコンセプト、写真、動画などの情報を
送ってほしいと依頼されました。まだ先だからいいやとしばらく放置してしまって
おりましたが、先日ようやく重い腰を上げて、それらの情報を集めて展開しました。
動画だけは私は持っていなかったので、義母に依頼したところ翌日には現地に行って
撮影してＬＩＮＥで送ってくれました。この辺のフットワークの軽さ、すごいよなあ。
すぐやる課なのでタスクを溜めこむのが大嫌いで、言われたらすぐやってくる。
私にはない特殊能力だと思います。７０手前にしてｉＰｈｏｎｅも普通に使ってるし、
すごいよねと（うちの実の両親は両方ともガラケーで止まってます）。
仙台２棟目は入居付がなかなか進んでおりません。反響はあるけど成約に至らず、
という状態になっているようです。思っていたよりペースが遅いので、焦りも感じます。
とはいえ、焦って何かが変わるわけでもないので、現場で頑張ってくださる皆様を信じて
待つのみです。
とはいえ、外壁を塗ることで上向きになる可能性はあるなと思っています。
過去、富山１棟目が外壁塗装後にだいぶ決まりだしたことがありました。
あれと同じことが起こってくれるのではないかと期待をしております。
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