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仙台２棟目、一通りリフォーム終わったようです。追加工事もあるようです。
義母が悩んでいるので、できるだけフォローしたいところですが・・・。
なかなか快音が聞こえてこない仙台２棟目。ちょっとやきもきしてしまいます。
義母の管理する口座への入金なので、義母の方が切迫感はあるはずです。寿命が縮んでも
困るので、速やかにフォローして埋めたいところですが・・・東京物件もまだ空室が
そこそこあり、札幌の個人保有物件も同様。そっちのフォローもあるため、なかなか
手が回らないところもあります。そんな言い訳したって空室は埋まらないのだから、
とっととやりなさいってだけなのは重々承知しておりますけど。
仙台２棟目に関しては、専任の仲介業者さんが割とこまめに報告をしてきてくださるので
その時にできるだけのフォローをするという感じで、ひとまずは進めています。
緊急事態宣言が明けたら仙台に行って細かい打ち合わせをしようと思ってましたが
入れ替わるように宮城県が独自の緊急事態宣言を出してしまったので、またしばらく
現地入りはお預けになりました・・・。何かの呪いなのか、これは。
先日、その仲介業者さんから連絡がありました。報告はいくつかありまして・・・
・全部屋リフォームが終わった
・リフォームの追加工事が出てしまった
・募集開始できる部屋の家賃の相談をしたい
という３点でした。
募集の状況についてですが、案内自体は何組も行っているけど、成約には至ってないと
いう話でした。これ以上家賃を下げても、結局あまり効果はないだろうと言う見立てで
（検索で引っかかる下限にはしているから、これ以上下げても検索に引っかかる可能性が
上がることはない、という理論でした）
初期費用を下げようと言う話になっていました。
ただ、まだその初期費用下げへの対応ができていないとのこと。先日入居申込を
いただいた方は、初期費用を下げていない状態なので、その人に配慮してネットに
条件をまだ打ち出せていないということでした。入居申込いただいた方との話が
ひと段落したので、これから条件をネットに展開するとのことです。
これで少し引きが良くなればいいのですが。
そして、リフォームが終わったので募集に出すにあたり、家賃をどうするかを
相談したいと。本当はもう少し高めの家賃で募集を出したいところですが、今の状況から
考えると、家賃は据え置きが良いだろうと思います。仲介業者さんも同じことを考えて
いたようですので、まずは仲介業者さんにて考える適正家賃でご提案ください、と
しておきました。義母が納得するかどうかという別の問題もありますので。
それから、リフォーム。当初想定予算を大きくオーバーしてしまいましたが、
とりあえず全部対応が終わったということはわかりました。ただ、いくつか追加で
工事しなくてはならない箇所もあるとのこと。詳細は義母と明日会うということなので
義母に現地で説明するとのことでした。現地見れない以上、それはそっちでお願いを
するしかないので、よろしくお願いしますとしました。
リフォームが終わったとはいえ、プロパンガス屋さんとの話はまとまっていないですし
外壁塗装についても着手できておりません。そんなことを考えると、まだ完了とは
言えないのですが、入居者さんを募集するにあたっては一通り片付いた感じです。
プロパンガス屋さんとの話がまとまっていないので、バランス釜の部屋が２部屋ほど
あります。これらの部屋については募集対象外にしました。それ以外の部屋が募集中に
なっていれば、球数としては問題ないでしょう。
そんな話をして、仲介業者さんとの電話打ち合わせは終了。
翌日、義母からも同じような内容で連絡がありました（相変わらず細かい内容は
よくわからない、ふわっとした連絡でしたが）。
・リフォーム追加でかかる、ただでさえ高いのに
・家賃はローンの支払が多いのであまり安くすると困る
・緊急事態宣言で来れないとか言われると外壁塗装の相談が出来なくて困る
今回、物件購入以外にリフォーム代も借りています。使い切らなかったら返すよう
金融機関さんには言われていますが、使い切らないどころか超過しそうな勢いだと
ぼやいておりました。まあ、外壁塗装も想定していた以上に高かったですしね。
ちょっと見立てが甘かったかなと反省。
家賃を下げると手残りが減るのはごもっとも、でも家賃がやや高めで入居が決まらず
キャッシュインがないのも困ると思うので、そこはバランス見ながら考えるとしか
言えないですねえ。義母的には下げたくないみたいで、気持ちはよくわかるのですが
ここは今募集している家賃で一旦８割くらいまで埋めた方がいいかな、と思います。
現地に行くことはまたしばらく出来なさそうなので、引き続き電話で相談を受けつつ
うまくやっていこう、というモードが続きそうです。もどかしいなあ。
少なくとも、募集は進められる状態になっているので、仲介業者さんに頑張っていただき
１部屋でも多くお申込をいただけるように動いていただくしかないですね。
引き続き、よろしくお願いします！
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