現在１０位です。お医者さんから痩せないとダメと言われてしまった・・・。。
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札幌７棟目で立て続けに住宅設備の故障が発生しました。どちらもすぐに対処すると
回答。築１５年ともなると、設備が壊れ始めるタイミングなのかもしれません。
苦戦が続く各物件の中で、札幌７棟目だけは安定した稼働率となっており、築浅は
優秀でいいなあと実感。それが遠因となり、札幌は一部新築にシフトしたいという
気持ちになったところがあります。今のところまでそれは妄想の域を出ておりませんが
（なかなか良い案件がないのです）、動いてくださっている業者さんはいらっしゃるので
そのうち成就するものと信じて辛抱強く待とうと思います。
しかし、築浅と言っても札幌７棟目はもう築１５年です。購入した時から４年経って
います。なんとなく、買った時の築１０年ちょいというイメージがずっとついてきて
おりますが、冷静に考えればもうそれよりだいぶ古くなっているんですよねえ。
歳月が経つのは早いものです。このままぼーっとしてたら、あっという間におじいさんに
なってしまいそう。人生もっと有意義に過ごさなくては。
札幌７棟目は札幌物件の中では稼働率が高く、空いたらさくっと埋まってくれます。
他の物件だと多少時間がかかったり埋めるの苦戦したりするのですが、この物件は
管理会社さんの優秀さも相まって、空室期間が非常に短いです。ありがたいです。
先日も１部屋退去がありましたが、すぐに次の入居者さんが申込を入れてくれました。
ただ、入居開始日がやや先だったので、多少の空室期間は出てしまいました。
でも、埋まらなくて空室なのと、契約が澄んでいて多少先なのとだとでは、気持ち的に
全然違いますね。
そういえば、そろそろ入居の時期だったよなあ・・・とかふと思った頃合いでした。
そんな折、管理会社さんからひょっこりとＬＩＮＥが届きます。なんでも、入居前の
チェックの時にいくつか不具合が発生したので対処が必要とのこと。
・換気扇からの異音
・網戸の破れ
の２点だそうです。
お見積を見ましたが、やっぱり単身向けの築古物件とは価格が違います。
換気扇だって築浅ファミリー物件ならそれなりのグレードのものが入っております。
それと交換ということになれば、やっぱり築古単身物件みたいに２万以内というわけには
いきません。材料費の差が出て、約３万程度の費用発生となりました。プラス、網戸の
貼り替えと消費税で４万弱。その分家賃は高くいただいているので、やむを得ないとは
思っていますが、きついですねー。
そして追い打ちをかけるかのように、別の入居中のお部屋でビルトインコンロが
故障したという話がありました。うーむ、聞いただけで高そうなお話です。
お見積を見ると・・・８万半ばです。おえー。吐き気がする。
ファミリー層にはビルトインコンロは人気があるので、こういう設備のおかげで
高い稼働率を確保できているのであれば、当然それに対する投資は必要になります。
こういうところで稼働率を確保できている分、修繕などの突発的な費用発生に関しては
やや高めになってしまうということですね。うまくできていますよ、世の中。
さて、このお部屋は入居中なので、それこそ速やかに交換しなくてはなりません。
有無を言わさず修理実施ということで、すぐお願いしますとお伝えしておきました。
不動産賃貸業に修繕はつきものなので、やむを得ないことと割り切ってはおりますが、
立て続けに来ると気分的にはやっぱり盛り下がりますよ（苦笑）
これが帳消しになるような入居申込があればいいのですが・・・３月に入ってようやう
賃貸が動き出したという噂もあるので、そこに期待です！
（札幌７棟目はこのまま退去なしで満室キープでよろしくお願いします〜）
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