現在９位です。本日は健康診断の再検査です。
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現場に足を運んでみないとわからないこともあります。順調に決まっていたので
割とおろそかにしていましたが、調子が悪い時は自分の足で現場に赴かないとですね。
東京８棟目の内覧希望者の方の対応を自分で行った話を先日書きましたが、
この時の対応で久しぶりにお部屋の状態を自分の目で確認することになりました。
東京の物件は今まで調子よく決まっていたので手間もかかっておらず、特に困ることは
なかったので、現地に私が自分で行くこともほぼありませんでした。サボりと言えば
サボりですが、それだけ安心感をもってお任せできたことの裏返しということでしょう。
しかし、ここにきて空室がタイミング悪く拡大。東京６棟目１室、東京８棟目３室、
東京１１棟目１室、東京１２棟目２室、千葉１棟目１室。合計７室の空室を抱えることに
なってしまいました。東京でこれだけ空室を抱えるとかなり痛いです。家賃が高いので
１室の空きのダメージがでかいのです。
この状態で迎えた繁忙期。なかなかうまく決まらず、今のところ快音は聞こえてきて
おりません。管理会社ｓんも危機感をもって取り組んでくださっており、反響状況の
レポートを定期的に送ってくださいます。そこから状況分析して対策を練ったり、
家賃や初期費用の改定を行ったりしています。しかしなかなか結果に結びつかず。
正直、焦りは出てきています。
私自身も、東京６棟目や東京８棟目でポータルサイトの検索条件を再度見直して
引っかからない条件がないかのチェックなどもしました。反響数も上向きなので
傾向としては悪くないはずなのですが・・・。
そんな折に、先日の内見対応で現地に行く機会がありました。内見者さんと話をしながら
現地の設備を見ていると、細かいことでいくつか気になることが。
まず、内見者さんをお迎えする環境なのに、スリッパがありません。３部屋とも
なかったです。致命的なことではないですが、現地での確認が充分に行われていない、
ということが裏にはあるのだと思います。
繁忙期で他にも管理物件がある以上、一つ一つにどこまで気を向けられるかといえば
現実的には向けられないのはわかります。ですので、こういうところをオーナーが拾って
報告し、対応して貰う流れにしないといけないでしょう。後で報告して、ついでに
こっちでスリッパ買ってしまえばいいかな。
ということで、管理会社さんにその旨報告したら、スリッパはこちらで設置しますと
回答がありましたので、お任せすることにしました。お仕事増やしちゃったかな？
東京８棟目方面に行く用事があるとは言ってましたが、気を遣わせてしまったかも。
それから、キッチンの戸棚の立て付けがあまり良くなくて、すんなりと扉が閉まらない、
という事象も見つけました。たぶん、扉の蝶番のところを調整すれば直るだろうと
思いましたが、ドライバーなんて持ってきていませんので、これも後日対応だな。
同じく管理会社さんに報告して、スリッパで現地に行くならついでに見てほしいと
お願いをしてしまいました。結局こうやって自分で仕事しないんですよ、私は。
負担かけさせてしまいすみません。
あとは、前入居者様宛の封書が部屋の中に置いてありました。東京ガスからの封書で
払込書が入っているように見えます。部屋の中になんで入れてあるんだろう？
ポストに入ってるわけでもなく、キッチンのシンクの上に置いてある理由がわからない。
ポストが封をされていて、入れる場所がなくてドアに挟んであったのを、職人さんが
見付けて中に入れてくれてたのかしら。
何にしても、こんなものが部屋の中に置いてある状況は好ましくありません。
とりあえず回収して、ＬＩＮＥでまだつながっている元入居者さんに封書の存在を
連絡しました。返信があり、東京ガスさんから電話があって払込は済ませたから
処分しても大丈夫とのこと。であれば、私のところで処分しておきましょう。
それから、入居者さんに声をかけられて発覚した話ですが、先日退去された方が
自転車を置いていってしまったようです。共用部に使われていない自転車が放置されると
美観を損ないますし、同じような放置自転車が増えていく謎の現象も発生します。
速やかに対策を練らないと。
こちらもまだ当時の入居者様とＬＩＮＥでつながってるので、メッセージ入れて
反応を伺うことにします。処分してくれるか取りに来てくれるかしてくれれば
それでよし、もし反応がないようならこっちで処分するしかないか。
とまあこんな具合に、現地に行ったらそれなりに得るものがあるわけです。
調子がいい時なら別に無理しなくていいのですが、調子が良くないという自覚が
あるのだから、もっと現地を見て回った方がいいなと思いました。反省。
繁忙期中に全部決めるのは厳しそうなので、４月は残ってしまった物件の現地確認を
自分でやろうかなと思います。
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