現在１０位です。昨日は中途半端なところで寝落ち。
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札幌１０棟目の手前の物件、売りに出てきました。条件折り合わせて買う気満々です。
利回りとしては微妙ですけど。
前にちらっと書いた札幌１０棟目の前面の戸建を売って貰えるかもしれない件、
進展がありました。具体的な価格が業者さんより出てまいりました。
この間「価格出します」と言ってからだいぶ時間が経ってしまっていたのですが、
こちらから仲介業者さんに電話して状況を確認したところ「価格の情報を送ることが
できない状態になっていたが、先日その件が解決したので連絡しなくてはと思っていたｌ
とのこと。
不動産取引あるあるですが、売主さんに対してちょっかいをかけてきた不動産屋さんが
「うちならもっと高く売れます」とそそのかしていたらしいです。売主さん判断なので
見守るしかないと、今回の仲介業者さんは静観していた模様ですが、結局査定をしても
高く売ることは出来なさそうということがわかり、売主さんもそれだったら最初に声を
かけた業者さんで、ということで本当に媒介契約を締結することができたのだとか。
そういう業界なんですよねえ、ここ。
ということで、情報がようやく流れてくることになりました。資料をまとめているけど
「ひろ＊さんだったら電話で話をしてもいいかと思うので、土曜日に電話出来ますか？」
とご提案いただいたので、ＯＫした次第です。
ただ、その肝心の土曜日に私が電話が来るのを忘れて、通話用携帯を置いて外出する、
という失態を演じました。午後それに気が付いてあわてて折り返すも、電話に出ず。
しまったなあ。真面目そうな担当さんという印象なので、これでマイナスの印象が
つかなければいいのですが・・・。
後日電話がつながり、当日電話出られなかったことを謝罪。特に気にしている雰囲気は
なかったので良かったです。「メールで資料送ります」ということでしたので、
メールアドレスを教えてその日の電話は終了。単純に資料作り切ってなかったから
電話で価格伝えちゃおうとしていたのかな？
そして資料が届きました。だいたい想定していた相場なりの価格ですが、若干安いかな。
札幌１０棟目の管理会社さんがご厚意で保有物件と前面の両方を査定してくださって
いたのですが（仲介頼めるわけでもないのにお気遣いいただきありがとうございます！）
その査定額より少し安い感じでした。
賃貸で見れば、たぶん想定価格で買っても表面利回り１２％くらいにしかなりません。
仲介業者さん曰く、中はけっこうガタがきているということですので、リフォーム代を
加味すれば当然のように利回り１０％を切るだろうと予想しています。ボロ戸建なので
現金買いになるでしょうから、現金を回すと言う観点では効率が悪いです。
でも、購入したら土地が広くなるし、今持ってる物件を安く買えてるので、合算すれば
決して高くはないんですよね。そして土地として売る時の価値がぐーんと上がります。
ほぼ「買う」方向で考えることになりますが、この後リフォーム代などいろいろ加味して
買った方が利益が大きくなるか、初期費用負けするかを検討したいと思います。
緊急事態宣言中なので、建物内部の確認は管理会社さんにお任せかな。。。
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