現在１５位です。この肩こり、何とかならんもんですかねえ。
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意外なところからお申込入りました。ノーマークだった東京１０棟目の路面店です。
用途は倉庫とのことで、楽しさには欠けますが、今は決まること優先なのでやむなし。
東京方面の空き物件が増えていることは以前ブログで書きました。
逆に札幌方面は稼働率が回復傾向で、昨日も札幌８棟目でお申込があったことを
ブログで報告させていただきました。
東京方面で現在最重点物件は千葉１棟目、次が東京８棟目（やや特殊で空室数も多い）、
東京６棟目（テレワークで逆風気味）、東京１１棟目（堅調）と重点物件が続き、
東京１０棟目はこの際しばらく放置でいいやと思っているくらいでした。
なぜそんなに東京１０棟目に対して期待値が低いのか。
まず、スケルトンのテナント物件であること。この緊急事態宣言下において、
テナント物件が容易に決まるとはとても思えません。家から出るな、２０時で閉店だ、
みたいな話ばかりですから、そんな時に逆張りでテナントを開業する人が一体どれだけ
いるのかと。そしてそんな逆張りの精神がある人だったら、東京１０棟目みたいに
駅から１０分とかかかる物件を契約する都は思えません。
次に、面積がとても狭いこと。テナント物件で路面店とはいえ、３坪しかないです。
たったの３坪ですか〜！と普通ならドン引きしてしまうパターンです。商売として
活用しようという人が出てくるとは思いづらいです。
前に借りていた人は作業場兼倉庫として、これまでに問い合わせがあったのは
やはり倉庫、あとはアトリエやピアノ練習などの用途でした。外向けに商売をすると
考えて借りる人がいないので、需要が限られるため時間がかかるだろう、と。
最後に、家賃も高めであること。前回はほどほどの家賃で出したら競合が発生するくらい
競争になったので、今回は当時よりかなり思い切って家賃をあげました。募集開始当初は
最初に決まった家賃の１．５倍以上で募集開始して、今じりじりと下げてる段階です。
だいぶこなれた家賃になってきましたが、それでも前回募集時より１５％くらい家賃が
あがっている状態です。もしかしたら申し込んでくれる人がいるかもしれませんけど、
ちょっと厳しい水準かな？という気もしておりました。
では、そんな期待値が低い感じの物件であれば、期待値をあげる努力をしたのか？と
問われることになりますが・・・正直、家賃をいじった以外は全く何もしてません。
いくら家賃をあげているとはいえ、３坪では取れる家賃もたかが知れてます。
条件的に不利な物件で頑張るより、他の磨けば決まりそうな物件に注力した方が
効率もいいし、家賃収入も増えます。この物件の家賃、東京と千葉の保有物件の中で
一番安いですからね・・・。努力の割に売上が増えないという結果になるので、
後回しでもやむなしという判断になります。
また、サラリーマンを辞めて自営業の不動産賃貸業となる際に、オフィスが欲しいと
思っており、その拠点として東京１０棟目を使おうという気持ちがあります。
何か自分で楽しいことをできるスペースを持っておきたいという思いもありますので
その時まで空室なら自己使用しちゃってもいいかなあと考えている部分もあります。
上記２点があるので、募集は割と消極的と言えば消極的でした。あまり手間をかけず
決まるなら決まってくれればいいかな、という感じで。
そんな気持ちでいたら、決まるものも決まらないだろー！気合が足りなーい！
そんなお叱りの声が聞こえてきそうなほどの意識低い系でしたが、ここにきて
管理会社さんより「お申込をいただきました」という意外すぎる報告が！
（え、そこより東京８棟目の方が嬉しい、とか思ったのは内緒です）
お申込をしてくださったのは、内装業の自営業の方。倉庫として使いたいそうです。
なんかもっと気持ちが盛り上がる使い方の人がいいなあと思ったのですが、お家賃を
払っていただけるのであれば、そんなことは考えるべきではありませんね。
今は東京物件の稼働率が下がっている時期。いただけるだけありがたいと思うべき。
管理会社さんにて、手回し良く保証会社さんもつけてくださっております。
普段使っている保証会社さんではなく、事業系の補償が手厚い保証会社さんを
選んで審査を通してくださったとのこと。こういった気配りがありがたいです。
ただ、補償が手厚い分、契約者から預託金を空請けていただく形となるようです。
この点についてはまだ申込者さんには伝えていないようで、難色を示される可能性ありと
仰っておりました。
若干懸念点があるとは聞きましたが、まあ保証会社さんがついているのであれば
リスクは軽減されるでしょう。良いことにします。
ということで、無事に決まれば東京１０棟目は満室に返り咲きとなります。
めでたいことです。万歳！この調子で他の部屋もバンバン決まっていただければと。
ああ、２階と３階のスペースマーケットへの登録も早いところやらないとなあ。
めんどくさくて放置してしまっておりますよ・・・。東京１０棟目と口に出したら
思い出しちゃった。
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