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札幌８棟目にお申込をいただくことが出来ました！保証会社さんの審査もＯＫでした。
時間はかかっていますが、ようやくあと２部屋のところまで戻すことが出来ました。
札幌８棟目はコロナ禍で多大なダメージを受けた物件です。民泊を斡旋していた
法人さんに空室全部貸して、少し高めの家賃を貰っていたのですが、コロナ禍で
全部屋出ていくことになり、その上で更に別件の退去もかさんで・・・という感じで
１２部屋のうち通算６部屋が空室になる大騒ぎでした。
場所もそんなに秀でているわけではなく、管理会社さんも比較的管理に弱め（売買には
強いのでそれを期待して管理継続しています）。こっちで頑張らないと埋まらないので
広告料の増額とか家賃の変更とかを、管理会社さんから情報を吸い上げて行ってました。
先ほど「弱い」とは申した管理会社さんなのですが、それでも埋めようと言う気持ちは
伝わってきました。ちょっと条件が違う方でも、なんとか誘導してうちの札幌８棟目に
入居して貰おうと動いてくれたりしていました。だいぶ家賃を下げたものの、この動きで
１部屋決まったのでありがたかったです。
別の物件の管理会社さんも心配してくれて、こっちにお客様を回してくださったり
してくださいました。ありがたくて涙が出ます。結果的にその法人さんはさんざん
トラブルを起こした上で退去、違約金は払えないから特定調停だと騒いでおりまして
その点においては残念だったのですが、だからといって紹介しようという気持ちに対する
感謝の念が消えるわけではありません。気にかけてくださり感謝しております。
安く埋めた１室、法人さんとトラブル気味で結局退去された１室、普通に申込を
いただいた１室、高齢のご夫婦を受け入れた１室。６部屋中４部屋は決まりましたが
法人さんのところは退去になったので結局残り３部屋と言う状態です。
１１月くらいから広告料アップのキャンペーンを期間限定でうちだしておりました。
物件としてはちゃんと部屋は作ってあるけど、ネット検索で選ばれるほど良い立地では
ないので、紹介の機会を増やすための広告料アップでした。
１月の半ばくらいに、管理会社さんから「広告料アップキャンペーンはどうしましょう」
と確認の連絡。延長延長でずっと適用にしていると、紳士服のお店の閉店キャンペーンの
ようで微妙だなと思い、１月は一旦中断、２月から再開ということにしました。
管理会社さんがその時「今、具体的な問い合わせをしてきてくださっている業者さんが
おります」と仰るので、広告料キャンペーンはオフィシャルには１月は行わないけど
個別に問い合わせてきた方には、管理会社さんで説得してキャンペーン適用にすると
匂わせてしまって良いです、と回答しておきました。特別感が出るんじゃないかな、と。
１週間後くらいに反響数の確認をしたところ「２ＤＫは伸びている」「１Ｒはダメ」
という回答を貰いました。１Ｒはこの際置いておいて、家賃高めの２ＤＫをさっさと
埋めてしまうのが良いですね。そしてこの時も「申込を貰えそう」というコメントが
出ておりました。
そして昨日「お申込をいただきました」「保証会社さんの審査も通過しました」
という嬉しいメール。それで断る人がいるだろうか、いや、ない、とか反語調に
前のめりで回答しちゃいますよ。
申込内容を見ると、生活保護を受給している３０代のシングルマザーの方です。
札幌って妙にシングルマザー多い印象です。札幌９棟目以外全物件シングルマザーが
少なくとも１組以上います。単身物件の札幌５棟目ですらいますからね・・・。
こちらの物件、家賃帯や広さなどを考えると、シングルマザーでお子様２人くらいの方が
うまくハマるのですが、今回もそのパターンでした。是非末永くお住まいくださいませ。
これで札幌８棟目の空室は残り２部屋です。１室は原状回復をしなくてはならず、
もう１室は３点ユニット１Ｒで鳴かず飛ばず。１Ｒは借上系のところで安く借りて
貰えないか模索してみようかな？
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