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札幌５棟目の残置物あり状態でいなくなってしまったお部屋、保証会社さんにて
荷物の撤去が完了し、正式に退去ということになりました。保証会社さんつけるの大事。
今回の主役は札幌５棟目で既に退去されている方です。退去されているのになぜ主役に
なってしまうのか？それは、退去時に退去立会をせずに出て行ってしまい、鍵が送られて
終わってしまったので確認したら残置物モリモリ、そのまま一切連絡取れなくなって
しまったので、退去を認めず保証会社さんに事故報告をして保証会社さん経由で
対応をして貰う、という状態になっておりました。
それから３ヶ月が経過。保証会社さんにて残置物の撤去などの手続きを行うことに
なったので、内容証明郵便発送依頼を送ってほしいと管理会社さんに依頼がありました。
これはたぶん、所定の期間が過ぎたから、儀式として発送するものだと思われます。
そしてそれと並行で、入居者様と連絡が取れて話がついたみたいです。金庫の残置物は
ご本人にて撤去、それ以外は保証会社さんが手配した業者さんにて撤去となり、
日程も決定したとのことでした。
保証会社さんが面倒を見てくれる分が、ここまでの滞納家賃、退去時精算対象費用、
原状回復２ヶ月分までとのこと。全く連絡が取れない相手なので、本人からの入金は
期待できません。保証会社さんがお金を払ってくれなかったら、たぶん取りっぱぐれて
終わっていた事案だと思います。ありがたいです。
そして管理会社さんの機転にも助けられました。普通に保証会社さんに退去の連絡を
入れていたら、補償はゼロだったでしょう。退去立会をしていないからまだ賃貸借契約は
終わっていない、という判断で連絡を保留していたところが地味ながら効果絶大でした。
この点については、改めて感謝しなくてはなりません。ありがとうございます。
鍵の開閉が必要で、鍵は管理会社さんに郵送されてしまっていることから、管理会社の
担当さんも現地にて残置物撤去の立ち合いをすることになったそうです。ご面倒を
おかけしてしまい恐縮です。
そして管理会社さんから、その立ち合いの報告がありました。
写真を一通り送ってくださいまして、全部撤去されたことが確認できました。
家賃保証もこれで終了です。
もうちょっと保証期間長くても良かったけど・・・とか秘かに思ってしまったことは
内緒にしておきます（笑）
さて、これで次の募集に入ることになりますが、その前に原状回復のお見積が
必要になります。一旦の見積は出ていますが、残置物が撤去されたことでより正確に
見積をすることができるということで、その作業が発生します。
ヤニ部屋でかなりの額の見積になることはわかっていますので、頭が痛いです。
募集自体は原状回復されていない状態ですが進めてしまうのだろうと思います。
現在、これで空室が２部屋になったのですが、片方は今回ようやく残置物撤去が終わり
これから見積、当然今まで募集はできておりません。もう片方（今回話題になってない
お部屋で１月末退去です）は、どうもゴミ部屋らしくて事前の募集をするのが危険と
ネット掲載はまだしていないそうです。なので、機会損失がないよう、今回のお部屋は
原状回復前に早々に募集をかけてしまうべきだろう、と。管理会社さんともその辺は
相談してみようと思います。
最近、札幌物件の稼働率が徐々に向上してきているので、きっとこの良い流れが
札幌５棟目にも波及するに違いありません。しかも最近、なぜか募集すると割とすぐに
決まってくれるケースが多いので、今回もきっとうまく決まってくれるのではないかと
期待しております。比較的安心して見ていられるので、他の物件の尻を叩きながら
片手間で報告を待つ、みたいな感じで十分でしょう。よろしくお願い致します！
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