現在１１位です。変な時間に起きてしまい、眠りが浅かったです。
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札幌７棟目、お申込をいただくことができたと管理会社さんから連絡がありました。
内装の提案と申込の連絡が同時とは、さすがです。優秀さが際立ちます。
札幌は一時の暗黒期を脱し、札幌５棟目２室（１室は退去予告）、札幌７棟目１室、
札幌８棟目３室、札幌９棟目１室が空室という感じです。一時期は本当に酷かったですが
１０室以上空きがあったこともありました。そこから考えれば盛り返してきております。
（それでもまだしょぼい稼働率だよねと言われたら返す言葉はないのですが）
ざっと計算してみると、あと１部屋埋まれば札幌は９０％台を回復する見込みです。
そして今空いているお部屋は、札幌７棟目がダントツで家賃が高く、残りのお部屋は
札幌８棟目の２ＬＤＫのお部屋がちょっと高いくらいで、あとは単身のお部屋ばかり。
札幌７棟目＞＞＞札幌８棟目２ＬＤＫ＞札幌５棟目メゾ＞札幌８棟目１Ｒ＞札幌９棟目
という感じなので、家賃収入ベースで考えると札幌７棟目が埋まることは稼働率の
数字以上の効果があることがわかります。
札幌７棟目は築浅の２ＬＤＫです。立地が特に良いわけではないのですが、駐車場は
全戸分あり、入退去が比較的少ないのが特徴かと思います。昨年はぼちぼち入れ替わりが
ありましたが、管理会社さんのご尽力のおかげか、空いても割とする埋まっています。
最近、某携帯電話会社さんのアンテナが設置され、その収入も入るようになりました。
利回り的には購入時と比べてかなり上がってきている印象です。予定よりだいぶ早く
残債利回り１０％を突破した、という嬉しい状況があります。
私の保有する物件の中では抜群の安定感と規模を誇る札幌７棟目。昨年は入れ替わりが
多かったと上の方で書きましたが、入居付も早くてそこまでのストレスにはならずに
済みました。数字を見ないで印象だけで書いちゃいますが、退去後１ヶ月以内くらいに
どの部屋も決まったような気がします。退去立会してきました、見積こんな感じです、
そしてお申込いただきました、みたいな三点まとめて連絡が来ることもありました。
入居付で苦労をした印象が少なく、大変ありがたいと思っております。
そして今回の空室も、期待通りかそれ以上かのスピードでやってくださいました。
原状回復のお見積と同時にお申込を受けてきてくださったのです。おおー、素敵！
お申込をしてくださったのは、ご自宅を売却して賃貸に住み替えをするという
ご家族の方でした。ある種の終活なのですかね？お子様も一緒に住むということなので
孤独死などの心配は不要な案件と思われます。相続など考えて自宅を手放して現金に
替えておこう、ということなのかなと想像しました。
これまで持ち家に住んでいた方が札幌７棟目を選んでくださったというのは嬉しいです。
ご自宅と環境を比べて、それでもうちの物件にしてくださったということだと思うので
選んでいただけるだけの価値を提供できたのかな、と思うためです。
内装のご提案も同時に届きましたが、３年間お住まいで丁寧に使ってくれたようで
痛みはあまりなし。あったらいいなを全て実現しても、７万程度で良いという
ことでしたので、気持ちよくお住まいいただけるよう全部やることにしました。
札幌７棟目は仙台法人の所有なので、義母に満室報告したところ大変喜んでおりました。
すぐやる課としては仙台２棟目がすぐ埋まらなかったり、（意思疎通のミスがあって
遅くなったことはやや棚に上げて）入居が決まったお部屋の内装が入居ギリギリになって
終わったか終わらないかもわからないし写真を撮りにも行けないとか、仲介業者さんに
昨日約束すっぽかされたとか（何か連絡の行き違いがあったんじゃないかという気も
しますけど・・・義母からしか話を聞いてないからよくわからない）、何かとぶつぶつ
言っていたので、そこから気を紛らわす良い材料になったのではないかと思います。
早々の入居付に感謝したいと思います。管理会社さん、ありがとうございました！
これで札幌全体の稼働率はようやく９０％に回復です！
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