現在１２位です。昨日は大家の会のオンライン勉強会に参加できず・・・。
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東京８棟目で更なる退去予告が出てしまいました。やばいな、３部屋空室になるよ。
特殊物件なので焦っても仕方ないですが・・・募集頑張らないとまずいぞこれは。
ここまで、東京の稼働率は良い方でした。ほとんど空きはなかったと思ってます。
しかし昨年の後半くらいから、徐々に空室が増えてきております。全体稼働率も
決して褒められた数字ではないのですが、札幌の問題児が少しずつ埋まりはじめて
いるのに対して、東京は空きが増えてしまっている印象があります。
現在、退去予告を含めた東京での空室は、東京６棟目１室・東京８棟目３室・
東京１０棟目１室・東京１１棟目１室・東京１２棟目２室です。東京だけで見れば
３０室中８室空いていることになり、稼働率７５％を切っています。まずいです。
更に、千葉１棟目も空きのままですし。
東京６棟目、東京１１棟目は立地が良いのでそんなに心配はしていませんが、
東京１２棟目はそろそろ路線転換考えた方がいいかな・・・。東京８棟目が空室が
なかったから、サテライトとして使うと言う案を考えたのですけど、母体となる
東京８棟目の空室が３室に拡大しているのにそんなこと言ってられない予感です。
管理会社さんと週末当たり電話で打ち合わせするか。
サラリーマンのお仕事がかなり立て込んできているのと、仙台２棟目のフォローが
必要なのとで、それだけでも割といっぱいですが・・・東京もこう見ると切実。
ちなみに札幌は、札幌５棟目２部屋、札幌７棟目１部屋、札幌８棟目３部屋、
札幌９棟目１部屋で合計７部屋空きです。６２部屋中７部屋なので、約８９％の稼働率。
別に褒められた数字ではないですが、一時期より盛り返してきているのは確実です。
なので、東京を重点強化地域にした方がいいなと思う次第。
で、東京８棟目なのですが、残念ながら退去となってしまいました。
このお部屋、前々から退去するのではないかという問題が１つくすぶっていましたが
様子見をしている状態でした。今回、その危惧が現実になった形です。
東京８棟目はペット多頭飼いに加え、コミュニティのある賃貸住宅というところを
差別化ポイントにしております。たいしたやり取りはしていないのですが、全体連絡用の
ＬＩＮＥグループを作ってあります。コロナ禍前はここでお庭でのＢＢＱの告知なんかを
させて貰っていたのですが、今の情勢だとこの春もＢＢＱは厳しそうだなあ・・・。
なので、割と入居者さんの人となりはわかってるつもりなのですが、今回退去される方は
そういう交流が全くありませんでした。ＬＩＮＥをやってないということで、グループに
入っていただけなかったのです。
退去の理由はデリケートな内容なのでここでは書けません（管理会社さんに口止めを
されている＆もし仲良くしている入居者様が見たらちょっと引くだろうと思うので）が、
ある意味交流がない方がその理由で退去で良かったです。交流がある人だったら、
正直どう接したらいいかわからなくなるところでした。
本当は、２部屋退去でちょっときついところに更なる退去は厳しいなと思ってましたが
繁忙期でむしろ良かったと思うべきか・・・。
とにかく、退去になるという事実は受け止めないといけませんので、粛々と次の募集を
するよりないです。この物件に関しては、すぐに次が決まるというよりは、ある程度の
時間をかけて良い人を募集するのが適切でしょう。しばらくは踏ん張らないとです。
東京８棟目が一番家賃が高いのに、そこが３部屋も空くとけっこうキツイのです。
週末、管理会社さんと募集の方策を練ろうと思います。
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