現在１２位です。仙台２棟目、陣頭指揮をとれないのがもどかしいなあ。
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返済比率の計算をしてみたところ、賃貸物件に限った返済比率については、
ようやく６０％を切ることが出来ました！（低レベルだって？わかってますよ！）
年末年始は帰省もできなかったので自宅でゆっくりと過ごしました。
でも、結局だらだらと不動産関係のことはしていました。年末は取引行さんへの
あいさつ回りをしてたし、自宅でも銀行さんに出す資料を作ったりしていました。
本当は確定申告に向けて領収書の整理をしないといけなかったのですが、心のどこかで
めんどくさいと思う自分がいるようで、なかなかやる気になれず放置した次第（汗）
そんな自宅作業の中で、借入一覧の最新化をしておりました。昨年はコロナ融資で
既存の無担保借入を置き換える作業が発生していたので、状態が変わっております。
そこを借入一覧に反映させておかないと、今後金融機関さんに情報を提示する際に
不足が出てしまうことになります。それは避けないと。
昨年、自分の置かれた状況をちゃんと数値化できるようにするということを目標に、
借入に関しても単なる一覧ではなく、残債と返済金額を入れることで、表が自動的に
更新されて現在の借入額の一覧や返済比率が計算できるようにしました。
今回も、借入の残債の数値を各所更新して、元金均等返済の場合はその返済額を
更新することで、返済比率や残債が最新化されました。
ただ、借入が増えたり減ったりした場合は、それに応じた表の更新が必要です。
昨年はコロナで借入が割と変わったので、その部分を反映するのに少し時間を
要してしまいました。もうちょっと簡単にできないだろうかと思いますが、それには
抜本的な改善が必要な気もするので、とりあえずはこのままで。。。
さて、冒頭で書いた通りですが、最新化したところ返済比率が少し低くなってました。
仙台２棟目の購入が寄与したような気がします。
個人、仙台法人、東京法人の３つを、太陽光やホテルなど含めて合計した総借入額は
７．２４億でした。賃貸物件のみに絞ると５．９８億です。
太陽光やホテルなども含めた返済比率は、６０．４６％、賃貸物件のみに絞ると
５８．６２％となりました。
賃貸物件に限りだけど、６０％切ったぞー！
さすがにサラリーマンを辞めるのに６０％超はダメだろと思っていたので、少しだけ
状態が上向いたことに少しだけ安心。本当に少しだけですけど。
更に、今月末で５年で借りていた修繕資金が完済になります。短期間の借入なので
返済が重かったのですが、これが完済になった後の返済比率は、総返済比率で
５８．８２％、賃貸物件のみの返済比率であれば５６．６１％まで下がります。
しかも、顧問税理士の先生に１年の売上の情報を出して貰ったところ、１２月に
（本来なら嬉しくないですが）個人の売上高が前年同月３２％ダウンを記録！
セーフティーネット４号認定もいけるんじゃないかという数字です。
これで個人の分のコロナ融資への置き換えも進められそうなので、そういう意味では
良いことです。これでもっと返済比率が下げられるはず。
でもなんてこんなにダウンしてるの？ちょっとわからないのでもう一度先生に
聞いてみるか・・・昨年の売上が異常値に見える・・・何か臨時収入あったか？
何にしても、昨年数値化できたものを少しずつ減らせるよう努力した成果が、
ここにきて出てきたような気もします。コロナ初期は返済比率が減るというより
とにかくコロナ融資で手元資金を引っ張ろうという作戦だったから、返済比率という
観点ではあまり恩恵なかったんですよね。でも、後半になって、既存のものを単純に
置き換えて返済額を減らす方向に動き始めた（というか保証協会さんが追加で貸して
くれなくなったので、そうせざるを得なくなった）ことが功を奏したのかもです。
あとは単純に高利回り物件が購入できたということも大きいですね。
いきなり５０％を切るのはさすがに厳しいので、まずは返済比率５５％くらいを
目指していきたいところです。目標が小さいのはわかってますが、これまでの
「サラリーマンで食っていけるから不動産は適当でいいや〜」「お金借りるの楽しい〜」
という意識の甘さが招く放蕩財政を一気に駆逐するのは無理があります。
目先のやれることからコツコツと改善活動を続けていきたいと思います。
もう無理な借入はしないぞー！
（だからそういうこと言って自分からフラグ立てに行くなってば）
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