現在８位です。新春ドラクエウォークふくびき、そこそこの結果。
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あけましておめでとうございます。今年もどうぞよろしくお願い致します。
今日は昨年の年初に立てた目標に対してのレビューをしてみようと思います。
昨年のお正月に書いたブログを見直してみました。昨年立てた目標は・・・
「自営業へのジョブチェンジの準備を進める」
の一言だけでした。本当にそれしか書いてなかった・・・（笑）
この時は、具体的に自分が何をしたら自営業になれるかがわからなかったので、
こういう記述になったのです。だって、そもそも自分の返済比率をきちんと把握して
いなかったわけですし、手残りがいかほどなのかもざっくりとしか把握できて
いなかったわけですから。そりゃあ何をしたら目標に到達できるかなんてわからない、
というのが正しいですよ。
では、そこに対して昨年は何をしたかと言うと・・・
★キャッシュフロー額の把握
★返済比率の把握
といったところに取り組みました。
数字化するのは経営上とても大事なのに、今更そんなことしてるの！？という声も
当然聞こえてくるでしょう。私も他の人がそうだったら同じこと思いますしね。
でも、借入本数も数十本におよぶ状態で、自分でもそれをまとめる気力がなくなって
いたし、キャッシュフローもまあ毎年なんとか生活できてるから大丈夫なのだろう、
くらいの甘々な認識で何とかなっていたので、気にしていなかったです。
裏を返せば、サラリーマンを辞めようという動機が乏しかったのですよね。
別に辞めなくてもサラリーマンのお仕事で食っていけてるし、それ自体にそこまで
大きな不満も抱えていませんでした。だからモチベーションがそこに向かずに、
不動産はお金も生んでくれる大人のおもちゃくらいの感覚しかなかったのです。
（この人頭おかしいんじゃない？という意見は受け入れますのでご自由に）
私自身はシミュレーションとかあまり好きじゃないんだろうな、と思います。
自分でもそういう認識はなかったのですが、こういう分析をやろうとした時、
どこまで前提を置くべきか、どこまでＣＦ計算に含めるべきか、といったところを
上手く定義できない、逆に凝りすぎて深く定義しすぎて、情報を集めきれずに
どつぼにはまる、みたいなパターンが多かったです。
今回、返済比率こそ自分で整理しましたけど（その結果返済比率６０％以上という
恐ろしい結果が出たのは皆様ご存知の通りかと思います・・・無駄な借入が多すぎた）、
キャッシュフローに関しては信頼できる不動産仲間の人に外注してしまいました。
私のあまりにアレな姿を見かねてか、分析してもいいですよとお申し出くださったので
お願いすることにしました。本業でキャッシュフロー分析とかやってるという話なので
私がやるより１００倍良いでしょう。
そしてその結果、思っていた以上にキャッシュフロー少ないんだなということを把握。
勿論、税引後キャッシュフローです。仙台法人であまり節税対策がきちんと取れておらず
キャッシュが流出していること（勿論その分融資は引きやすい体質になってます）、
減価償却が個人で特に切れそうな物件が増えていること、などが問題点として
提起されたという理解をしています。
少なくとも、昨年の目標は「ジョブチェンジの準備を進める」だったので、準備としては
現状分析が出来たのは大きな進歩だと思います。そういう意味では、この目標は達成と
言っても過言ではないでしょう。苦手なことを外部の人に任せることも大事だなと
思った次第でした。
今回得られた知見を元に、来年の目標を立てたいと思っております。
おおむね、昨年の現状分析を基にした内容で、昨年の継続になるとは思います。
また、あちこちから「サラリーマン辞める辞める詐欺」と称されていた私ですが、それは
従事しているプロジェクトがいつになって終わる気配がなく、サグラダファミリアな
様相を呈しているためです。歯車の代わりなんていくらでもある、ということはわかって
おりますが、それでも歯車の意地というか、今一緒に仕事しているメンバーに迷惑を
かけたくないというか、そんな気持ちもあるのでプロジェクトが終わるまでは会社を
辞めるつもりはありません。
今年こそ、そのプロジェクトが節目を迎えると信じていますので、その切れ目が
来たタイミングで自営業にジョブチェンジをしてしまおうかという思いはあります。
キャッシュフローが足りない？うん、そうかもしれないけど、それは最悪ダメだったら
バイトでもなんでもすればいいと思うし、今は時間の方が大事なんじゃないかなって。
あと、自営業になったら今より買付のスピードとか上がると思いますしね。動ける分
物件も増やせるだろうと思っています。
いずれにせよ、今年も楽しく頑張って生きていこうと思う所存です。
皆様、どうぞよろしくお願い致します。
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