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やっぱり退去予告になってしまいました。札幌５棟目。今年は今まで静かだった分が
一気に荒れ模様でした。来年は満室で静かな一年になることを期待します。
先日書いたブログで、退去予告の予告があったことを報告させていただきました。
今回は、いよいよそれが現実になりました、という話です。
今年は１２月になってもちっとも入退去が落ち着きませんでした。退去も多いですが
入居申込もそこそこにあり、バランスとしてはやや退去優勢くらいだったかなと
思いますが・・・。それにしても、クリスマス近くまで入居だの退去だの連絡を
貰っているのは、今年が初めてではないか？と言う気もします。まあ記憶力薄弱なので
単に忘れてるだけかもしれないですけど。
そんな中、クリスマスイブに退去予告の素敵な（泣）プレゼントをいただきました。
その前日に札幌９棟目のテナントの入居申込を貰ってるし、仙台２棟目の決済が
クリスマスイブに行われているので、それで相殺（というかむしろ良いことの方が上）に
なってはいるものの、やっぱり退去はテンション下がりますね。
詳細については確認中です、みたいな感じで連絡は受けておりますが、足が悪いので
メゾネットが辛いということが退去の理由だろうと思います。それは前回のブログで
書いた内容から類推できます。
正式に退去予告をしてきたということは、区役所からも引越の許可が出たのでしょう。
こうなると、何をどうしても引越は既定路線。そして実際に足が悪い方なのであれば、
札幌５棟目は不適当なのもその通りです。１階もメゾネットで入口は２階ですので、
外に出るにも部屋の中で移動するにも階段が避けられないですから。ご本人のことを
考えたら、引越するのが良いだろうと思います。
この入居者様も古株で、なんと１０年以上お住まいになっています。今、お住まいに
なっている方の中では、１６部屋中３番目に古くからお住まいです。ちなみに別の
退去の方は４番目に古かったので、リフォーム代もなかなか激しいことになりました。
今回も恐らくそうなるのでしょうね。しんどいなあ。
今年は古株の入居者様の退去が多く、リフォーム代がかさむ一年でした。
入居募集に関しては、たぶん問題はないでしょう。これまでもこのスペックの割に
早めに入居者様が決まっています。管理会社さんの社長も「毎回こんな早く決まると
思わないでくださいね」と最初の頃は言ってましたが、その後もその予想を覆して
けっこう早く決まってくれてます。不思議な物件です。
家賃も購入した時より少し上げてますが、それでも決まるのでありがたい。
どこかで売却することにはなるのだと思いますが、今はまだそのタイミングでは
ありません。ここで売ると、融資いただいている銀行さんと確実に縁が切れて
しまうので、少なくともその縁がつながる状態にしてから売却になるでしょう。
だから当面ホールドの予定です。
次の募集家賃についても、管理会社さんから既に提案はいただいております。
先日退去されたお部屋（内装前にお申込いただきました）と同じ家賃にしましたので
恐らく問題なく決まるだろうと思います。
原状回復がどのくらい来るのか・・・またガッツリ重たいのが来るんだろうなあ。
でもそれをここでグダグダ言っててもしょうがない。きちんと対応して良い部屋を作り
早期に満室に持ち込めるよう頑張るしかないです。
さすがに年内の入退去の動きはもうこれでおしまいだろうとは思いますが・・・
来年は入居ばかりのハッピーな一年になりますように。
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