現在１０位です。領収書の整理タスクは年末にまとめてやることになりそう。
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富山１棟目、お申込いただきました！やったー、これで満室まであと２部屋です！
・・・え、明日から入居したい？年末のこの時期に大丈夫なのかそれ？
先日、一番決めてくれる仲介業者さんにお歳暮を贈って今後もよろしくお願いしますと
ＰＲしてきた富山１棟目。以前はいくつかの仲介業者さんがぱらぱらと決めてくれて
いたのですが、外壁塗装後はこの仲介業者さんがかなり決めてくれるようになりました。
そうなると、この繁忙期もこの仲介業者さんを中心に物事は動くことになるでしょうね。
残念ながら、この構想の中に置いて管理会社さんは実は戦力としてあまり重視して
おりませんでした。管理を始めて２年以上が経過していますが、その間に決めたのは
２部屋だけです。先日久しぶりに１部屋決めることができたのですが、既存入居者様の
借り増しということで割と棚ぼたな感じがありました。会社として頑張ってくれて
いるのは理解しているのですが、いかんせん物件のある地方に店舗がないので、
なかなか決まらない状態が続いているのだろうと思います。構造上の問題点なので、
これはもう仕方ないです。私も最初からそこは懸念していましたので、今この点に
どうこう言うつもりはないです。わかっていて管理委託しているので、あとは自助努力で
何とかしようという腹積もりでした。
３部屋空きで繁忙期を迎えて、２部屋くらい仲介業者さんが決めてくれて、１部屋退去で
残り２部屋空きで迎えるってあたりが現実的な解かな？とか勝手に予想していたのですが
嬉しい誤算の方向でその予想は外れることになりました。
昨日、管理会社さんの仲介担当の方から電話がありました。むむ、仲介担当ってことは
退去の連絡とかじゃなさそう。この管理会社さん、謎に書面で退去予告の報告をしたり
メールでしたりで、電話で伝えてきたことは過去ありません。そして賃貸部門という
ことであれば、これはもう入居関連に違いないと判断できます。
電話を取ると、管理担当の人の声もそこそこいいテンション。これは決まったよという
話で間違いなさそうだなと思いましたが、案の定その話題でした。
「本日お申込いただきました！」「入居希望日が明日なんです！」
・・・それ、年末やばくて逃げてきた人じゃないの？大丈夫なの？本当に平気なの？
胡散臭すぎて逆に興味が湧いちゃうレベルなんですけど・・・。
賃貸の現場では、年末の至急の入居は得てして何かから逃げている訳ありの人が多く、
滞納率も高いし夜逃げ率も高いと口伝されていると聞いています。それじゃないの？
しかし、この懸念は杞憂に終わりました。
なんでも、管理会社さんのところに以前から問い合わせが来ており、富山１棟目のことを
気に入ってくれていたそうです。契約書の雛形とかも送ったりしていたのですが、
その後連絡がなくどうしたかなと思ったら、今日いきなり申込が来て明日入りたいという
超急展開になったということでした。法人契約とのことです。
年末逃げてくるやばいやつじゃなかったようで、良かった。
法人さんの名前を聞いたので調べてみたところ、全国あちこちに拠点がある会社でした。
あまりメジャーでない都市にぽつぽつと営業所や出張所があり、その中に富山１棟目が
ある自治体も存在していました。ちなみに、うちのアパートもけっこうな田舎ですが、
その工場はさらにそこから奥の山の中。なるほど、これだったらうちのアパートを
気に入る理由はわかります。安いし通勤も便利ですからねえ。納得しました。
月曜日から転勤先で業務が始まるので、なんとしても日曜日に引っ越したい、
引越屋さんの手配も済んでしまっているので、どうにか明日から入居させてほしい、
と懇願され、頑張って準備しているところだそうです。
ありがたいんだけど、もうちょっと計画的に準備はしてほしいものですね（汗）
管理会社さんは法人需要に強いところがあるので、今回はその線で引っ張って
くださったものと思います。ありがたいことです。期待してないなんて思ってしまって
申し訳ないです！
法人契約で実際に住む方は４０代男性の一人暮らしということでした。
お部屋、綺麗に使ってくれますように。
さて、これで富山１棟目は残り２部屋になりました。残り１部屋まで到達するものの
最後の１部屋が埋まる前にぽろぽろと退去が出るのが今までのパターン。今回はその
残念なパターンにはまることなく、ズバッと満室になってほしいなあと期待します！
俺、この繁忙期が終わって満室になったら、このアパート売るんだ・・・
（死亡フラグを率先して立てに行くのは止めなさい）
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