現在８位です。今日から冷え込むらしいので、体調に気をつけようっと。
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空き部屋埋めないとまずいです。アプローチに関して整理を行いたいと思います。
コロナで動きが鈍いとか言ってる場合じゃないですわ。やるべきことをやらないと。
空室のある物件と、その対策の方針、採るべきアクションを並べていきたいと思います。
札幌５棟目：２部屋空室（うち１部屋は退去予告扱い）
１部屋は保証会社さんにて強制執行みたいな流れになるのだと思いますので、待ち。
なので、厳密に言えば退去されていないという扱いに今はなっています。
１部屋は原状回復のお見積をしているところなので、これも待ち。なお、原状回復の
費用は保証会社さんにて負担いただけるはず（本人が払えない場合）。長年お住まいに
なられていた方なので、けっこうな費用になりそうだから、保証会社さんの保証が
あるのは安心できる材料です。
すぐにできるアクションは特になし。
札幌８棟目：３部屋空室（うち１部屋は退去予告）
２部屋はすでに募集中で、広告料をあげたりするなどのキャンペーン打ち出し中。
１部屋は違約金についてもめているところなので、すぐには募集できません。
すぐにできるアクションは、管理会社さんに反響状況を伺うこと。
そして繁忙期に向け新たなキャンペーンを検討すること。
札幌９棟目：４部屋空室（うち２部屋は退去予告）
１部屋はテナントで募集中です。
１部屋は家具家電を設置し、出張時の宿泊場所とかテレワーク部屋とかの形で募集中。
２部屋は先日退去予告が来てしまったお部屋です。
すぐにできるアクションは、管理会社さんに反響状況を伺うこと。
埋める方向でいくなら、テナントは家賃を下げるべきと思います。
東京６棟目：１部屋空室
ＬＩＮＥのやりとりを見る限り、もう退去になって原状回復工事は始まっているはず。
ここの管理会社さん、管理費若干高めだけど原状回復工事は管理会社さん負担で
行ってくれるプランに加入しています。なので、費用面での負担は基本ないのですが
それゆえに原状回復の状況がわからないというデメリットもあります。
また、この辺の家賃相場が少し下がり気味という情報も聞いておりますので、
意外とフォローが必要かもしれません。
すぐにできるアクションは、原状回復の完了予定日と現状での反響情況の把握をして
家賃に関してどうするかを考える必要あり、です。
東京８棟目：２部屋空室（うち１部屋は退去予告）
１部屋は原状回復も終わっていると思います。これも管理会社さんが費用負担で
やっているので、進捗が追いきれておりません。
１部屋はこれから退去になります。あまり入居期間長くない人で、顔を合わせたことも
ないから、送別会どうしようかなあ・・・。入居者さんに相談してみようかな。
すぐにできるアクションは、原状回復の完了予定日と現状での反響状況の把握と
Ｔｗｉｔｔｅｒのアカウントを作って自主客付へのチャレンジをすることと
送別会どうするか相談すること、ですね。
東京１０棟目：１部屋空室
テナントが空いています。徐々に家賃を減らしながら反響がとれる家賃の上限を
見極めているところですが、コロナの最中と言うこともありましてあまり状況は
著しくないなあという印象。
すぐにできるアクションは、現状での反響状況の把握と更なる家賃下げの検討です。
東京１２棟目：２部屋空室
１１月末くらいに前管理会社さんが内見用の写真を撮りに行くとしておりました。
募集開始前にマイソク送ってくださいと依頼していましたが、その後連絡がないです。
今、ＳＵＵＭＯを見ると・・・もう募集開始しているじゃないの。
なんでこう、あの人たちは言うことを聞かないんだろうね。どんなに部屋決めてきても
絶対管理任せない、と改めて心に決めました。
すぐにできるアクションは、すっとぼけてマイソク来てないですけどまだ募集開始には
至ってないですかと確認すること、あわててマイソク送られてくると思いますので、
それを新管理会社さんに渡してあちらでも募集開始いただくこと、です。
富山１棟目：３部屋空室
ここは地場の大手仲介業者さんに頑張ってもらうことになります。
先日、お歳暮も送ってご挨拶もしてきました。一応やれることはやったつもりなので、
以降は管理会社さんと連携を取りながら適宜状況確認することとしたいと思います。
すぐにできるアクションは特にないかな・・・。
千葉１棟目：１部屋空室
バリューアップした形での原状回復が終わっています。少し前に反響状況確認した際には
具体的な内見に繋がるものはなかったということでした。もう一度反響件数など確認して
もうちょっと家賃下げるか、などのアクションを検討したいと思います。
すぐにできるアクションは、管理会社さんへの反響状況の確認ですね。
空き部屋が多くて頭が痛いです。埋まっていってるのは間違いないのですけど、
出ていく部屋数も多いんですよね。もぐらたたき状態になっていますが、少しずつ
前進してくれればいいなと思います。
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