現在９位です。年末年始は帰省の方向で予約取りはじめました。
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来年から火災保険は値上がりするというお話です。これに先立ち、保険代理店さんが
当方の契約している火災保険について一通り対応要否を査定をしてくださいました。
不動産賃貸業と切っても切り離せないのは火災保険。不動産というのは決して安くない
買物です。そして買ったらおしまいではなく、それを継続して使えるようメンテナンスが
必須となります。油断してると設備が壊れたり漏水やシロアリにやられたりしてしまい
多額の出費を要することになってしまいます。そんな建物リスクを軽減してくれるのが
火災保険です。偶発的な事故に限っては、火災保険が修繕に必要な費用を保険金として
支払ってくださいます。とても大事な保険です。
火災保険のすごいところは、何回使っても次回更新の時にその保険金申請した回数が
考慮されずに保険料が決まることです。これが自動車保険とかだと、使うことで等級が
下がってしまい、保険金が上がってしまいます。しかし火災保険はそういうことが
ありません。保険代理店さんも、火災保険が特殊で普通は保険金を支払われたら
次の時は保険料が値上がりするのが普通だということを仰っておりました。
次以降の保険料を気にせず事故があったら気兼ねなく保険金申請できるのであれば、
申請しない手はないですよ。是非活用しましょう（嘘の申請はダメですよ！）。
ちなみに、先日書いた通り太陽光の休業補償は使った分だけ値上がりします。
これは私が身をもって体験したので間違いありません（笑）
そうそう、火災保険と言えばよく出てくるのが「屋根の修繕を保険金でやりましょう」
とか持ち掛けてくる保険コンサルの方々。こういう方は、火災保険の対象になると
思われる傷やへこみを屋根に上って見つけてきては、それがあたかも何らかの災害で
発生した傷であるということを主張して保険金支払の対象にします。そして割高な見積で
保険金をたっぷり出させて、工事を自社の息のかかった業者さんで行い、その差額を
懐に入れます。
本当にそれが保険金支払対象の事故でできたものであれば良いのですが、明らかに
そうでない場合も強引に保険金支払の対象にしようとしてきます。わかっていて
そうするのは、保険会社さんに対する詐欺行為です。
火災保険は、どのような現象であれば火災保険の対象になるかがわかっていれば
別にコンサルなど頼まなくても自身で対応できます。突発的な事故であることが
ポイントで、経年劣化は対象になりません。そして、良い保険代理店さんのところで
契約をしていれば、その保険代理店さんが保険コンサルの役割を果たしてくださいます。
わざわざ自分で保険コンサルを連れてくる必要は本来ないはずなのです。
更に、こういう保険コンサルの方が良く手掛けるのが、地震保険の支払コンサル。
クラックなどを見付けては、これはあの時の大きな地震でできたものだという
壮大なレポートを書いて、地震保険の保険金が支払われたら、そのうち３割程度を
コンサルフィーとして持っていきます。
確かに、地震保険は地震保険のルールがありますので、それを理解していなくては
保険申請は出来ません。でも、本当に自信で被害が出ているのであれば、素直に
コンサルなど頼らずに現場を見て貰えばいいのです。認定されれば良し、仮に
認定されなくても、鑑定人さんもどのようなクラックが地震保険の認定対象になるか
現場で貰って、自分で見直しして、どうしても納得がいかなければ再鑑定を依頼して
もう一度現場で交渉すればいいだけです。それを丸投げしてしまうのは勿体ない。
保険代理店さんに相談しながら対応すれば充分だと思うのです。
適正なお仕事をされている保険コンサルさんも勿論いることでしょう。しかし、
事故でもないものを事故と言い張って、割高な工事見積で保険会社さんからも
大家さんからもお金を抜いていく悪質な業者さんも少なからずおります。むしろ
そういう方の方が多いくらいの印象です。保険代理店さんに聞くと、時折そういう
保険コンサルが保険会社さんを出禁になったりしているとか（出禁だったか何だったか
うろ覚えですが、代理店さんにそういうのダメよという警告の紙が回ってきていると
いうのを見せて貰ったことはあります）。
要はですね、火災保険を選ぶのは、金額や保障内容も勿論大事なのですが、実は本当に
大事なのは保険代理店さん選びだと私は言いたいわけです。良い保険代理店さんが
仕事をしてくだされば、ニーズに合わせた保険を提案してくださいますし、何かしら
修繕が発生したら「これは火災保険の対象になりますか？」と一声お伺いを立てることで
それが保険金支払対象の事故となりうるか、ご意見をくださいます。
保険料が安いけど、そういったアフターフォローをしてくれない代理店さんだと
結果としてメリットを享受できずに安物買いの銭失いというオチになっているのかも
しれませんよ・・・。
私は全物件同じ保険代理店さんにお任せしております。全幅の信頼を寄せている方で
仕事は丁寧だしこちら側の立場に立って考えてくれるしで、非の打ちどころがないです。
いつも助けていただき、感謝しております。
そんな保険代理店さんから、先日急に電話がありました。なんだろうと思って
電話に出ると、１月からの火災保険の保険料値上がりに関するお知らせでした。
昨今の自然災害の増加により、火災保険の保険料は値上がり傾向にあります。
今年はコロナこそ大変だったものの、あまり自然災害はなかったですが、昨年や
一昨年は大雨だの台風だの地震だのと色々な災害がありました。そりゃあれだけ
色々あれば、火災保険の保険料も値上がりしちゃいますやね。
代理店さんは、近々切れる契約を一通り洗ってくださり、その中で年内に火災保険を
かけ直した方が保険料のメリットがある案件をピックアップして連絡をしてきて
くださったのです。別に私、何もそんな依頼してません。自発的に動いてくださって
いるのですから、これほんとすごいことだと思います。とてもありがたいです。
結果として、私は保険掛け替えに必要な手間やコストに対して、得られるメリットが
あまり大きくない保険契約ばかりだったので、今回は現状維持で進めることにしました。
私の持論は上述の通り「火災保険は代理店さんで選ぶべし」です。良い代理店さんなら
こちらが気を回さずとも、今回のようにいい感じにいい仕事をしてくださいます。
目先の保険料より信頼できる代理店さん探し。そんな目線を持っていただくことで
賃貸経営がより楽になるかもしれませんよ。
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