現在７位です。昨日は昼も夜もお寿司で幸せでした。
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富山１棟目のテコ入れ策として、たくさん決めてくださっている仲介業者の店舗さんに
ちょっとおしゃれなお歳暮を贈らせていただきました。賄賂です（笑）
富山１棟目は現在８部屋中５部屋の稼働率。いいところまで行くけど退去が出る、の
繰り返しで、なかなか満室にたどり着けません。でも入居の勢いが上回りさえすれば
いけそうな手ごたえはありますので、今年の繁忙期は是非決めたいという思いです。
決めるには仲介業者さんのご協力が不可欠です。特に、こちらの物件に関しては
外壁塗装が終わった後は某大手仲介業者さんがほとんど一社で決めるようになったので
ここの会社さんとの協力関係は不可欠です。外壁を塗る前はまんべんなく色々な
業者さんが決めてくれてましたが、某大手さんは全然決めてくれませんでした。
それが外壁を塗ったらほとんどその某大手さんで決めるようになったので、各社ごとに
得意不得意ってあるんだなあ・・・と実感した次第です。
なので、是非この仲介業者さんにはうちの物件を贔屓して決めていただきたい。
そう考えて、本当はこの仲介業者さんをご招待して懇親会をやろうと思ってました。
でもこのコロナ禍でそれは無理だなと判断し、中止。
そうなると、別の手段で良い印象を付けたいところです。
そのバリバリ決めてくださるようになった仲介業者さんは、かなり女性比率が高いです。
そこで、ベタですがスイーツの詰め合わせをお歳暮として贈ることにしました。
とにかくインパクト勝負ですから、心づけでも賄賂でも忖度でもなんでもいいのです。
相手の心に残り、ハマるお客様が来た時「そういえばあの物件あったなあ」と思い出して
紹介してくれれば良いのです。
ネットでいろいろ検索して、味はわかりませんが見た目が綺麗なスイーツのセットを
選んで注文。本当は懇親会をやろうと思っていた日付を指定して送付の手配をしました。
その日は富山に入る予定だったので、もしかしたら仲介業者さんにお邪魔するかも・・・
それであればお歳暮がちょうど届いていて話が盛り上がるんじゃないか、という可能性も
あると思ったためです。
さて当日です。別の業者さんや投資家仲間の方とランチミーティングを終えた後、
その投資家仲間の方が「物件行かなくていいですか？なんなら車出しますよ」と
言ってくださったので、お言葉に甘えることにしました。しかも仲介業者さんも
回ってくれるとのこと。申し訳ないと思いましたが、お言葉に甘えることにしました。
前述の通り、届いた日に現場に行けば更にインパクトを強くできると思ったためです。
懇親会ができないことの代わりにお歳暮を贈ると伝えてほしい、と管理会社さんには
言ってありましたので、ある程度話は通っているのかなと思いましたが・・・。
現地に行くと話がかみ合ってない感じ。懇親会？なにそれ、食べれる？みたいな
感じでよくわからないけど相槌うってるような感じです。お歳暮の話をすると
「あ、今日いっぱい届いたんですけど、それがそれだったんですね」と。
管理会社さんに懇親会の設定を依頼した時、コロナのこともあるので本当に会社として
それを進めていいのか調整している、と言っていたのを覚えております。その時は
相手の仲介業者さんとも相談しながら検討していると捉えていましたが・・・
たぶんこの反応を見る限り、管理会社さんの中だけで検討していたんだろうなあ。
だから仲介業者さんが全然ピンと来てないんだろうと思われます。
ま、今となってはどっちでもいいか。そんなことは。
結果として、今日来たことは大正解だったわけね。
そうとわかればあとは私のターンです。笑いを織り交ぜながら、デザートは私からの
お歳暮であることを伝え、今までいっぱい部屋を決めてくれたお礼も兼ねているので
今後もジャンジャン決めてくださいね、という話をしてきました。
（１個食べたら１戸決めるんですよ、とか無茶苦茶言ってきました・笑）
想定とは違いましたが、ひとまず意識付けは成功したと思います。
今年は今まで以上にジャンジャン決めていただきましょう！（となればいいな）
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