2020年11月14日

札幌8棟目も久々のお申込受領!ついでに残りの部屋もキャンペーン開始!

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札幌7棟目に続いて、札幌8棟目にもお申込が入りました!こっちの方が全体的に

キツイなあと思っていた物件なので、嬉しさもひとしおです。あと2部屋!



札幌8棟目。もう何度も書きましたが、コロナ前は民泊をやりたい業者さんが

まとめて借りてくださっていた物件です。これが全部出てしまい、一時期は空室が

5部屋にまで拡大していました。最初の方は多少家賃をディスカウントして無理やり

埋めて、途中から通常家賃に戻して埋めて、でもスピード感はあまりなくて、

その間にも退去が出ちゃったいrして、結果として残り3部屋という現状があります。



この物件に関しては、管理会社さんも決してリーシングに強いわけではありません。

どちらかというと売買に期待をして、管理をお願いしているという感じが強いです。

平時なら問題はないのですが、ちょっとした緊急事態になるとやや弱めなところもあり

私も自分でフォローしていかないといけないと考えております。



とはいえ、最近は札幌9棟目を何とかしようということに意識が向いておりましたので

札幌8棟目に対して向ける気持ちがやや希薄になっていたことは否めませんでした。

気が付くと3ヶ月無風状態。あ、これはまずいパターンですわ。放置してしまって

おりました。まずは反響状況から聞かなくては。



最近反響どうですか、と、賃貸の募集問い合わせを一手に受けている担当の方にメールで

連絡をしました。反響状況によっては、家賃や諸条件の変更を考えなくてはなりません。



メールの返答には、1階は高齢者でもOKであればということでの問い合わせが多数あり

そのうち1件が今朝仮申込になった、とのこと。おお、仮申込とはいえ申込ですよ!

タイミングいいな、自分。



ちなみに、1階以外はどうなのでしょうかと更に質問したところ、2LDKの部屋は

週1〜2回の空室確認、ワンルームは問い合わせ自体がなかなか伸びていない、

ということでした。ワンルームは前回広告料キャンペーンをやったら埋まったので

今回もどうでしょう、という提案をいただきましたので、それに乗っかることに。

ついでに2LDKの部屋もキャンペーンを打つことにしました。



札幌は相変わらず広告料相場が高めです。ワンルームは相場で広告料3ヶ月は必要です。

ファミリー間取りは2ヶ月で問題ないのですが、単身間取りは家賃が安いので、

業者さんも少ない広告料だと動いてすらくれません。



今回の物件、基本がファミリー間取りで単身間取りは少数です。だから管理会社さんも

基本的な広告料は単身間取りで考えてしまっていたようで、単身も含めて広告料が

2ヶ月になっていました。あ、それは埋まらないわー。こっちから単身は3ヶ月って

伝えていなかったので、仕方ありません(察してくれると嬉しいなとは思いつつ・・・)



管理会社さんには、ワンルームの広告料は基本3ヶ月にするようお願いをしました。

そして年内は単身もファミリーも「広告料1ヶ月アップ」のキャンペーンを打つよう

依頼させていただいた次第です。これで多少反響変わると思います。年内にもう1部屋

決まってくれればいいなと思う次第。



そんなやりとりを管理会社さんとしているうちに、正式申込書が届きました。

保証会社さんの審査は仮申込の段階でかけており、正式申込とほぼ同時に審査OKと

回答があったとのこと。



申込書を見ると、契約者さんは息子さんになっていました。同居はせず、両親だけを

住まわせるとのことです。契約者さんが息子さんなのは良いですね。面倒を見るという

覚悟が見えます。親御さん本人との契約だと、万が一のことがあった時に相続放棄で

逃げ切るという手段が使えるので、ちょっと怖いなというところでした。



お住まいになるのはご両親。80代と高齢ですが、お二人でお住まいになるなら

大きな問題はないでしょう。このくらいの年齢であれば、何らかの形でケアマネさんが

関わっているはずだからケアマネさんの連絡先も把握しておくといいよ、という

助言を受けたことがあるので、管理会社さんにはケアマネさんがいるなら連絡先を

把握するように依頼しました。



可能なら見守りサービスを使うようお願いしたい、とも伝えましたが、そちらについては

・息子さんが徒歩圏にお住まい

・単身ではなくご夫婦でお住まいになる

・息子さんが定期的に訪問する

という状況なので、付帯なしで進めさせてほしいとの回答でした。



この回答は、月額費用を嫌う借主さんからのお願いなのか、面倒を避けたい発想の

仲介業者さんからの依頼なのか、はたまた管理会社さんの独断なのか・・・。

そこはわかりませんが、孤独死で2回ほどきついことになっている私としては

早期発見の手立てを複数持っておくのは悪いことではないと思うんですけどね。

まあでも、そう言うならということで見守りサービスなしでOKとしました。



後だしでフリーレントをきりのいいところまで追加してほしいと言われましたので

それはお断りしました。最初に言ってくれれば、あるいは見守りサービスをOKして

くれていれば、別にそのくらいは呑んでも良かったのですが・・・器が小さいので

なんとなく折れっぱなしも悔しいなと思ってしまいました(汗)



たぶんこの申込はそのまま進むと思うので、これであと2部屋です。広告料に関する

キャンペーンも打ち始めたので、これでもう少し集客が活性化してくれればいいなと

思っています。年内にあと1部屋決まれば嬉しいな。



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posted by ひろ* at 06:56 | Comment(0) | 札幌8棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする