2020年11月12日

稼働率あげてこう(東京10棟目もそろそろ現実路線へ)。

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東京10棟目のテナント募集、そろそろ今の家賃で募集することを諦めます。

じわっとですが、家賃を下げて募集します。



稼働率が盤石だった東京物件も、ここに来てちょっと稼働率が下がり気味です。

現在の空室は東京8棟目で1室、東京10棟目で1室、東京12棟目で2室の合計4室。

そこに更に、東京6棟目で退去予告が入っている状況です。



東京6棟目はあまり心配ないだろうと思っていますし、東京12棟目はいろいろな

しがらみを乗り越えてここから募集開始のステータスなので、今心配しても仕方が

ないと思っています。そうなると、心配すべきは特殊形態で家賃も高い東京8棟目と

極小テナント物件の東京10棟目。特に、募集を開始して時間が経つ東京10棟目は

そろそろバシッと決めたいところです。



東京10棟目で現在募集しているのは路面店のテナント。最初に募集した時には

たったの3坪なのに割と早いタイミングで重複が出るほどの申込があったので、

家賃が安すぎたのか!?と想定。そして今回、その申込をした方が退去になったので

もうちょっと家賃を上げてみようと思い、管理会社さんが微妙な顔をするのを押し切って

家賃を大幅に上げて募集開始しました。



しかし、タイミング悪くコロナもあり、テナントはそうそう決まらない状況に。

都内にしては家賃が安い物件なので(そりゃ3坪だもんね・・・)、相対的に

他の物件を決めた方が実入りが良いというのもあり、たまに思い出したように

管理会社さんに反響状況を聞いては、家賃を少し下げる、を繰り返してました。

スタートした時から比べ、16%ダウンの家賃まで今は下がっています。



この家賃になると、徐々に問い合わせも出てきてるようです。

管理会社さん曰く、先日申込すると言っていたお客様もいらっしゃったようです。

最後の最後で音信不通になってしまったとのことでしたが(汗)

ただ、聞いても実はよくわからないのですが、壁面にラッピング広告をしたいとか

なんかよくわからないリクエストをされてしまっていたようで、なんだかよく

わからない人に貸すのもどうかなあと思ったので、流れてくれてよかったかも。



できれば、面白いことをしてくれる人だったら良いのですけどねえ。

企画が面白ければ家賃下げますよ。本当に。ただの倉庫利用とかだったら下げませんが。

誰か缶詰バーでもやってくれないかなあ、と思ったりもします(自分ではやりません)。



引合が出てきている家賃帯にようやく入ったようなので、ここで一気に勝負をかけようと

家賃を更に下げることにしました。これで当初募集家賃からは20%ダウン。それでも

前回決まった家賃より14%アップの状態です。問い合わせの有無の分岐点、恐らく

ここでしょうね。それがわかったので良しとします。



この物件は収益も勿論考えているものの、なんとなく楽しいビルにしたいという思いも

ありますので、いろいろ試しながらやっていこうとしています。でも、最近稼働率が

低めになってしまっているので、あまり遊び遊びとも言っていられないかなあと

思い直しつつあります。なので、ここらで現実的な家賃設定に変えて、きちんと

埋めることを意識したいと思います。



手短ですが、今日はこの辺でおしまい!



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posted by ひろ* at 08:04 | Comment(0) | 東京10棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする