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仙台法人で申込をしている某政府系金融機関さん、結果が出ました。こちらも想定通り
既存借入満額＋多少の真水分追加で決着になりそうです。手元資金少し補充できそう。
このシリーズは以下の４つの申込を並行で行っています。
１．仙台法人で某政府系金融機関さん
２．仙台法人でメインバンクさん（保証協会の保証付き）
３．個人事業主で某政府系金融機関さん
４．個人事業主でサブバンクさん（保証協会の保証付き）
本日は１の話題ですね。
現在取り組んでいるコロナ借入シリーズ。同時期に話が始まっているので、似たような
タイミングでバタバタと回答が届いております。今回は仙台法人でお申込をした
某政府系金融機関さんで、融資可能かのご相談の進展があった、という話です。
借入過多で赤字とか色々出してグチャグチャで酷い有様の個人事業主＆東京法人に比べ
仙台法人はきちんと黒字が出ており、決算書の数字も綺麗です。この法人をうまく使い
もう少しちゃんとＣＦを得られる物件を購入したいところ。なかなか良い物件がなく、
焦っても仕方ないけど少し焦りは感じております。こんな時に変な物件を買いがちなので
気を引き締めないとね。
そして今はコロナ禍ということもあり、制度融資が過去に類を見ないほどに充実して
おります。仙台法人も民泊完全撤退などコロナでやや痛手はありますので、制度を
活用して手元資金を補充し、今後何があっても大丈夫な体制にしておきたいです。
常に綱渡りな不動産賃貸業人生、多少自己資金がなくても多少収入が落ちても、
今までもギリギリで綱は渡りきってきました。なので、まあ多少何かあっても
どうにかなるっしょ、と甘い考えを持っている自分がいるのも正直な気持ちです。
危険に慣れすぎています（汗）
でも、手元に資金を確保するチャンスがあるなら、確保しない理由はありません。
ましてや、今後もう少し大きい物件を仙台法人で買っていこうとするのであれば
頭金は必須です。昔みたいにフルローンだのオーバーローンだの見込める市況では
ありませんので。ましてやエビどう？とかカーテンいきますとか論外です。
みんなそこは注目してるでしょうから、やったらバレるの間違いなし。
ということで、資金余力を持たせるため、仙台法人もコロナ融資を申込しました。
某政府系金融機関さんで、過去に札幌の地震の時に修繕費を借入しております。
この借入が一本化されて今回の条件（１５年）で置き換えできればいいな、というのが
今回の狙っている着地点です。あと追加でもうちょっと資金が増えればいいな、と。
義母が「ネットで申込なんてできないわよ！」と騒ぐので、申込は私が行いました。
必要書類を義母に伝えて郵送を依頼。郵送の仕事は早いのがうちの義母です。
翌日には全部そろえて送付完了。
金融機関さんからのアプローチは、東京に比べて仙台の方が早かったです。
やっぱり申請のボリュームの違いがあるのでしょうね。しかも、義母からは
「金融機関さんに資料を持っていかなくてはならない」という話を聞きました。
え、このご時世に持参するの！？と思いましたが、もしかしたら義母がそのように
話をしたか、義母の様子を見て担当さんがそう言ってくれたかのどちらかかも。
あまり細かい話は聞いていませんので。
持参を求められた資料は・・・
・８月、９月の売上高
・レントロール
・今年払った税金（？）
８月、９月の売上高は賃貸の分はすぐ出せるのですが、太陽光は予想で適当な数字を
入れるしかないです。だからそれで情報を作りました。太陽光は義母が自分で付け足して
資料として渡したはず。
レントロールも今あるものを渡して終了。細菌はちょこちょこと最新化しているので
これはそんなに苦労はなかったです。
問題は、今年払った税金という謎のキーワード。義母が「６万以外に何があったかしら」
と言うのですが、そもそも６万ってなに！？という状態です。義母もあまりよくわかって
いないようで、何が欲しいのかちっとも要領を得ません。
政府系なので、たぶんきちんと納税していることを確認したいのかな・・・と予想。
それであれば、今期に入ってから発生している税金を一通り持っていけばいいはず。
正解かわかりませんが、固定資産税の納付書は義母に集めて持っていくように依頼。
法人税、地方法人税、消費税は税理士の先生から納付金額が届いていたので、
それをそのまま義母に持たせました。納付済かはクレジットカードの明細を見せないと
わからないので、これで納得して貰えるかはわかりませんが。
ドタバタしましたが、義母からは「何とかうまくいった」という連絡が。良かった。
今までの無担保融資を全部まとめて、プラスで真水分●百万を追加するとのこと。
いいですね。悪くない結果です。
融資条件について義母にあまり話をしていなかったのですが、先方の担当者さんから
今と同じくらいの返済金額になるのは１３年だという説明を受けて、その内容で
お願いしてきたとのこと。金利等細かいことはわかりませんが、まあ恐らく個人で提示を
受けた当初３年０．４４％でその後１．３４％という条件と同じかな？と予想します。
１５年引けるんだから１５年にしない手はないでしょう、と思ったので、義母には
１５年で据置１年にすれば１４年、返済時期は先になるけど、今より返済額が減るので
こっちの方が良かったんじゃないか、と説明。義母も納得したものの、もう１３年で
申し込んじゃったわよ、と。据え置きにすると金利が上がると思い込んでいたようです。
据え置きなどの条件をちゃんと聞けばよかったわね、と反省しておりました。
意固地にならず、こうやって素直に話を聞いてくれるのはすごいなと思います。
たぶんまだ稟議書作ってる段階だから、明日電話すれば変えて貰えますよと助言したら
そのように動いて、無事に１５年の据え置き１年に変えて貰えたとのことでした。
これで少しだけど返済比率下がりますね。よきかな。
これで個人事業主も仙台法人も公庫さんは終了。仙台法人の保証協会の融資については
試算表も出来上がったのでこれからメインバンクさんと保証協会さんの間での詰めが
始まることでしょう。個人の保証協会に関しては、進捗思わしくないのですが、
来週のどこかから新たな動きが見えてくることと思います。そこからですね。
引き続き、資金の手当てに注力したいと思います。
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