現在１９位です。たまたま運よくここにいる、ということに感謝しないとね。
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札幌７棟目の携帯基地局アンテナの話、進んでまいりました。たぶんこれで契約に
こぎつけられることでしょう。うまく話が進みますように。
先日、思い違いで進んでいなかったこと、それを認識した書く関係者の方が動きはじめ
大規模修繕をやってくださった施工業者さんに施工イメージの写真を送付したところまで
先日のブログで書きました。
先日、この施工業者さんから連絡があり、注意点をいくつかご指摘いただきました。
根本にあるのは、札幌７棟目は施工の面ではあまり良いつくりをしていない、という
ことです。新築時の図面を見ると、前面タイル貼りで設計していたように見えますが
原状はタイルが一部にしかなく、基本コンクリート打ちっぱなしで一部タイル貼りという
仕上がりになっています。そのためなのか、施工業者さんからは「コンクリートの
被りが浅い」ということを指摘されておりました。
コンクリートの被りが浅いということは、直感的にコンクリが薄いので弱そうだと
感じます。ビスを打った時に処置が甘いと躯体の鉄筋部分に水が到達するリスクが
高まりそうだな、というのも感じます。でも、建築に関しては素人なので、何が本当に
怖いのかはよくわかっていません。そもそも「被りが薄い」という言葉に聞き馴染みが
なかったくらいです（勉強不足）。
そこで、安易な方法ですがとりあえずググってみました。
出てきたサイトを閲覧していくと、「地震に弱い」というのがありそうです。
適切な被り厚にしておかないと、地震の時にコンクリが鉄骨を押さえてくれないので
鉄骨に曲がりが発生することになるようです。また、地震によるクラックの発生が
薄い方が激しくなるとのことでした。札幌７棟目は平成３０年の胆振東部地震で
クラックが多数発生した経験があります。これは既に大規模修繕によって解消してますが
「被りが薄い」ことが本現象の原因だった、ということですね。
また、「中性化」という単語も出てきました。コンクリートはアルカリ性だけど、
空気中の二酸化炭素に触れることで、徐々に炭化が進んで中性になるのだそうです。
その過程で水が生まれ、鉄筋の錆の原因になるとのこと。
※化学式は一般社団法人コンクリートメンテナンス協会さんのサイトをご参照ください
二酸化炭素に触れて化学反応が発生するのですから、表面から中性化は進行します。
被りが厚ければ鉄筋に到達するまでに時間がかかりますが、被りが薄いと鉄筋部分の
コンクリートに化学反応で水が発生する時間が短くなります。確かにこれもデメリット。
鉄筋に水はご法度ですから。
なるほどねー、ちょっとググっただけの素人の浅知恵ですが、被りが薄いことによる
デメリットは理解できた気がします。
その上で、施工業者さんからきた助言を見ると・・・
「取付金具の壁面打込箇所の防水対策の確認」
「かぶりが浅いので、構造・鉄筋との干渉状況の確認」
といったところがありました。
調べてない時は、はてさて何のこと？みたいな感じでしたが、ちゃんと被りについて
調べた今なら言ってることが理解できます。
取付金具に関しては、被りが浅いからちょっとしたクラックでも内部に水が到達する
恐れがあるので、ちゃんとコーキングするなどの対策を打つ、ということですね。
そして、同様に被りが浅いと構造部分に水が到達するリスクが高まるので、構造部分や
鉄骨部分を避けて施工して貰うことで、鉄骨に水が到達するリスクを避けるべし、と。
わからないことはわからないままにせず調べてみて良かったです。
そもそも「かぶりが浅い」がピンとこなくて施工業者さんに電話しちゃいましたが、
こういう行為は「こいつわかってねーな」と相手に思われてしまい、良いことは
ありません。長いお付き合いでそもそも大家さんは建物のことを分かっていない、が
前提だと思っている方なので、いいやと思って聞いてしまいましたが、本当なら
「かぶり」が「コンクリのかぶり」であり「コンクリの厚さ」であると当たり前のように
連想できないといけないんだろうなあ。
で、この内容を管理会社さん経由で連携して貰いました。２点対応いただけるなら
契約に進めたいということも申し添えていただきました。結果、先方からは依頼事項が
問題なければ契約書の作成に入るとのこと。だいぶ時間をかけてしまいましたが、
いよいよ携帯基地局の設置が本決まりになりそうです。これで利回りも上がります。
関係者の皆様、ご尽力いただきありがとうございます。楽しみです！
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