現在１７位です。朝からおっちょこちょいの極みです。
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月も変わったことですし、稼働率の整理でもしてみましょうか。
たまにやると気づきがあっていいんですよね、これ。
【札幌５棟目】
稼働状況 １４／１６ ８７．５％（退去予告１、入居申込２）
まだ速報段階ですが、入居申込２部屋と退去予告１部屋があるとのこと。
もう少し固まってきてからブログネタにしようと思います。
管理会社さんが頑張ってくださっているので、スペックは微妙ながら意外と客付は
悪くない印象です。やっぱ地下鉄沿線が楽でいいですね〜。
【札幌６棟目】
稼働状況 ３／４ ７５％（入居申込１）
退去後、速攻で入居申込をいただきました。生活保護の方を狙う仕様なのですが、
今回も生活保護の方です。狙い通りってとこですね。
【札幌７棟目】
稼働状況 １７／１７ １００％（退去予告１）
残念ながら、退去予告が出てしまいました。短期での退去予告になってしまいましたが
ご自宅を購入されるということであれば致し方ありません。うちの物件にご入居して
いただいた方が、幸せになってくれるなら良いことです。笑顔で送り出さないとね。
【札幌８棟目】
稼働状況 ９／１２ ７５％
先日、警察沙汰もありましたが、大きな変化もなく３部屋空きの状態に変わりなし。
引きの良いエリアではないのは認識してるので、じっくりやるしかないですね。
重点的に営業かけていきたいところですが、ここより札幌９棟目を何とかしたいので
少し手を回すのが遅れそうな予感。
【札幌９棟目】
稼働状況 ９／１２ ７５％（入居申込１）
一番キツイ部屋に申込をいただいたものの、階段がキツイ部屋と需要がキツイテナントが
残り、相変わらず見込が立っておりません。ここは何とか埋めて売却して次を買う頭金に
化けさせたいと思っているので、重点的に客付活動する物件となります。
とりあえずＡＤマシマシ大作戦を展開していますが、果たして！？
【札幌１０棟目】
稼働状況 １／１ １００％
この戸建も警察沙汰とか修繕とか色々ありましたが、今は平穏になりました。
なかなか変わった家族構成なので、引越は厄介だと思います。是非このまま
末永くお住まいになっていただきたい、と願う次第です。
快適にお住まいになっていただけるよう、サポートします。
【東京１棟目】
稼働状況 ３／３ １００％
孤独死とか心療内科に入院とか、いろいろありましたが、今はようやく平和を
取り戻しております。孤独死部屋も２割ダウンで入居者様がお住まいになって
くださっております。
【東京２棟目】
稼働状況 ５／５ １００％
初心者の頃の私がアホだったがゆえの漏水騒動がまだくすぶっておりますが、
それ以外は至極安定しています。テナントさんも、倉庫？登記用？みたいな感じの
ところと、テイクアウト中心の業態の飲食店さんなので、コロナ禍でも影響なし。
【東京３棟目】
稼働状況 ２／２ １００％
空いてもすぐ埋まる優等生物件です。先日久しぶりに現地を見たら、看板が一部
損傷しておりました。管理会社さんが直してくださっているのですが、片手間ゆえに
まだ直っていません。ご厚意でやっていただいているので、都合のいい時に対応を
していただければ充分です。感謝。
【東京５棟目】
稼働状況 １／１ １００％
家の近くなのでよく通りますが、元気にお子さんが遊んでいらっしゃいます。
シングルマザーの方と聞いていますが、子育てが順調に進みますよう祈ります。
でも道路の前に色々散らかすのは近所の方に迷惑だから少し気をつけてほしい（笑）
【東京６棟目】
稼働状況 ４／４ １００％
先日、草ボーボーになってると言う連絡があった物件です。管理会社さんに除草の手配を
しましたが、そういえばまだ見積来てないなあ。確認してみよう。
（ブログ書いててこういうこと思い出し、アクションのきっかけになるんですよね）
【東京８棟目】
稼働状況 ７／７ １００％
コミュニティ賃貸として、入居者様全員にＬＩＮＥグループに入っていただいてます。
これけっこう良くて、ちょっとした連絡が私のところに気軽に入ってくれます。
○号室の郵便物がうちのポストに入ってた、隣の人からこういうこと言われた、など。
コミュニケーションに抵抗ない方が多いせいか、お隣の人が訪問介護が来ることになり
車を停めさせてほしいと言っているとか、○号室の人がご近所さんからの当たりが
きついとか。思わぬ副産物です。今後もどこか別の物件で取り入れるかも。
【東京１０棟目】
稼働状況 ２／３ ６６．７％
１階の路面店テナントは、家賃いくらがアッパーなのかを調査中。高めに出して、
じわじわ下げてます。そろそろ次の段階に下げる時期かもしれないので、管理会社さんに
反響状況を確認してみようかな。
【東京１１棟目】
稼働状況 ２／２ １００％
管理会社さんの切替も終わり、無事に満室です。ここも立地が良い優等生物件なので、
心配がなくて良いです。裏の空き地買えないかな〜。
【東京１２棟目】
稼働状況 ０／２ ０％
ここは募集がまだできません。理由は過去ブログを参照ください。
そろそろ動き始めようかな。今のところは、東京８棟目のサテライトにしようと
考えております。
【東京１３棟目】
旅館なので省略。
【仙台１棟目】
稼働状況 ７／７ １００％
購入して８年が経過しますが、購入時からずっと住んでくださっている方が３組。
購入時に客付して埋めた時からずっと住んでくださっている方が２組。
入れ替わっているのが２部屋だけ、５部屋が８年以上の入居期間という驚異的な
定着率を誇ります。立地の勝利なのでしょうね。仙台駅まで歩こうと思えば歩けるし。
【富山１棟目】
稼働状況 ５／８ ６２．５％
残り１部屋まで迫るも、短期退去の方が出たり、派遣の方が出たりと動きが出てしまい
また３部屋空室に戻ってしまいました。外壁塗装をした後、近所の某大手チェーンの方が
けっこう決めてくれるようになったので、コロナが落ち着いたら店舗スタッフの方と
懇親会でもやろうと思います。
【千葉１棟目】
稼働状況 ０／１ ０％
私の判断が遅れたり、管理会社さんから見積がなかなか出てこなかったり。
でもようやくリフォーム工事が佳境を迎えております。これで募集できるぞ！
中も先日初めて見ましたが、意外と明るくて抜けが良く、悪くなかったです。
【合計】
現時点稼働率ベース ８６．０％（東京１３棟目を除き、１０７部屋中９２部屋稼働）
申込・退去含めると ８７．９％（２部屋退去予告、４部屋入居申込）
申込・退去含めた稼働率は５月末と比べて変化なし。いかんですねー。
９０％にも至ってないのはさすがに恥ずかしいので、しっかりやりたいと思います。
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