2020年10月02日

コロナ融資を東京法人以外も狙っていきます。

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東京法人でコロナ融資の動きを取っていることは以前より書いていますが、本来なら

法人よりずっと影響を受けている他の事業体がようやく追加で対象になりそうです。



東京法人は東京11棟目、東京12棟目でコロナの影響で借主さんが民泊を撤退し、

賃料が下がるは空室は出るわで残念な状態になっておりました。しかしこちらは

やはり東京。賃料は下がったものの、東京11棟目はすぐに入居付が出来まして

満室にあっさり返り咲き。東京12棟目も募集さえ始められれば満室になるのは

時間の問題のはずです(募集できない理由はこちらをどうぞ)。



そういう意味で言えば、東京法人は確かにダメージこそあったものの、意外と

リカバリーも早かったと言えることができるでしょう。



これに対して、実はもっと影響を受けているのが個人事業主と仙台法人です。



個人事業主は民泊をやりたい法人さんに貸していた札幌8棟目が軒並み退去となり

一気に5部屋も空いてしまいました。今もまだ3部屋の空きが残っております。

瞬間風速のダメージは東京法人の方が大きかったのですが、継続的なダメージは

個人事業主の方が大きいです。札幌8棟目の競争力が微妙なのはわかっていたので

確実に埋められるよう民泊に頼ったのですが、それが裏目に出た形です。一気には

埋まらない立地なもので、まとめて空くとキツイんですわ。



仙台法人も、不動産賃貸業以外の実験的な事業展開を試行しており、あまりブログには

書いてませんでしたが民泊を転貸で行ったりもしていました。その分の売上ががさっと

消えているので、売上額としては落ち込んだ状態です。コアな事業ではなかったので

そこまで大きな影響ではないとはいえ、民泊は完全撤退としたので恒常的に売上が

減少したという意味では他の事業体より落ち込みがあると言ってもいいかもしれません。



しかし、この2つに関しては4号認定とかコロナ融資とかそういう動きが取れずに

おりました。



個人事業主は、2018年にリノベ前のボロ物件や微妙に空きがあるアパートなどを

買いまくった影響で、2019年の初期は全然売上が立っておらず。それを2019年の

中盤〜後半にかけて埋めていったので、売上が右肩上がりだったのです。2020年に

入ってから売上がガクッと下がったものの、それでも2019年当初より売上が断然高い

状態だったので、影響があれど売上は下がっていない、の状態が続いておりました。



仙台法人は・・・義母がお財布を握っているので、単純に後回しになっていました。

融資引いても義母の管理する口座に入るだけだしなあ、というのもありまして。

自分である程度裁量を持って使えるなら頑張るんですけど、義母が管理している法人で

無理をして義母の心労を増やすのも嫌だなと思ったので、積極的に検討していなかった、

というオチでした。



しかし、東京法人で既存の借入をコロナによる肩代わりをすることができたりしたので

個人事業主も是非それはやりたいと思ったり、仙台法人も某政府系の借入がいい感じに

15年に延びたりしたらラッキーだよね、なんて思うようになってきました。



なので、顧問税理士の先生に売上の推移を定期的に貰うようにしたのですが・・・

個人の方はなかなか下がらず、常に前年度売上を上回っている状態。

仙台法人は義母のところから資料が送られておらず、チェックができない状態(汗)



そんな中・・・やりましたよ(と喜んでいいのか微妙ですが)。



個人事業主、8月の売上は前年度対比20%ダウン達成。

仙台法人、集計出してみたらむしろずっと売上ダウンしてた。



今しかない。今やらずしていつやるのか。財務改善のためにコロナ融資突撃じゃー!



・・・と書いていて、こんなの全然コロナ対策と別じゃん、と自分でも思います。

とはいえ、制度上当てはまってしまい、かつ条件のいい融資が受けられるのだから

取り組んでしまうのもやむを得ないところ。金融機関さんも「この条件で融資を

受けられる機会なんてなかなかないですから、制度が当てはまるなら先を見据えて

使うのもありだと思います」と言っていました。返済比率の高さが課題なのだから、

それを少しでも和らげる結果になるのであれば取り組みます。



というわけで、仙台法人と個人事業主で某政府系金融機関さんに申込をかけました。

そして、セーフティーネット4号認定をして貰うよう金融機関さんと話をしました。

仙台法人はメインバンクさん、個人事業主は先日ブログに書いた確変かもしれない

金融機関さん




某政府系金融機関さんはネット申込になっているので、義母の代わりにこちらで申込。

そして書類送付は義母に任せることにしました。個人事業主の分は全部自前で対応。

売上減少を示す書類と直近決算書2期だけでいいので準備がラクチンです。



4号関係は仙台法人は義母にお任せ。個人事業主の分は、別件で確変疑惑のある

金融機関さんに求められている書類があるので、それを準備すると同時に送付しようと

思っております。



少し忙しくなりそうですが、サラリーマンの仕事とうまく両立しながらやっていこうと

思います。



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posted by ひろ* at 07:42 | Comment(1) | 金融機関 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする