現在１４位です。７月末決算の東京法人の領収書を今日は整理しようっと。
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千葉１棟目、引きがいまいちなのでお金を少しかけることにしました。
和室→洋室への変更だけでも近隣のライバルに追いつけそうなので、それを試行します。
千葉１棟目、空室が続いております。３ヶ月くらい経過したでしょうか。
こちらももう少し本腰を入れてやらないといけないなと思いつつ、どうしても
飛び地的な感じになってしまっているので、気持ちが向いていないところがあります。
管理会社さんからは、６月の時点で「競合がより良い条件で募集をしている」という
話をこちらにしてくださっています。対応するには、家賃を下げるかグレードを
上げるかのどちらかが必要、と。
管理会社さんからは、２ＤＫの間取りの２室とも和室なのが微妙なところなので、
片方を洋室にしてはどうか、というご提案をいただいておりました。
これを行うと、予算は＋２０万程度かかるようです。そこそこ大きな金額になります。
素直に家賃下げちゃった方がいいのかなあ？と悩みましたが・・・
以前の入居者様も長期でご入居なさっていたので、痛みはあります。だましだましで
そのまま安く貸しても、また建物の不具合が出てしまうのでは？という点が気になり、
これはいっそやってしまった方がいいかな？と考えた次第です。
義母にも特に先入観を与えずに「そのまま安く貸す」「バリューアップして高く貸す」の
二択を提示したところ、直した方がいいだろうという判断でした。いいですねー。
息が合ってる。
ということで対応を依頼していたのですが、話の食い違いもあって着手が遅れてしまい、
工事着手が遅くなってしまいました。
この物件、洗濯機置場が外にあるのもちょっと難点です。でもこれも意外とお金が
かかる工事なので、どこまで踏み込んでいいのやらと悩んでしまいます。
今回は管理会社さんからそっちに関しての提案はなかったので、場所がないのか、
工事費が高いのか、そこは確認しておかないとですね。
というか、私そういえばこの物件まだ中を見たことなかったです！
微妙に場所が遠いので、怠けてしまっておりましたが・・・いい加減見に行かないと。
と言いつつこの週末はサボってしまっているので、来週末くらいに見に行こうかな？
せっかく出るなら外食でもしようかなあ。
この物件、もうちょっときちんとテコ入れしないとダメですね。管理会社さんと
もっと打ち合わせが必要と改めて思いましたので、ＬＩＮＥで管理担当さんに
メッセして、反響の状況とか工事の状態とか、ざっくばらんに会話しようと思います。
分析も何もできていない、工事の進捗も把握していない。放置しすぎです。
そのせいで、何か書こうにもドラマがないので（私にしては）短いブログになる。
これはつまり、何もしていないに等しいです。そりゃ埋まるわけないですよ。
札幌は最近頑張ってるので、少し動きが出始めています。次は千葉で力を入れる蕃。
そんな自戒の意を込めてのブログ記事でした！
短くて中身のないブログで恐縮です。
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