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昨日のブログの続きです。札幌や富山で新築・築浅を買って会社を辞めようという
目標設定は出来ました。では、その目標を達成するための融資をどうするか、です。
あまり真剣にサラリーマンを辞める気がなく、楽しく不動産を購入したり売却したりで
資産を長期的に作っていけばいい、なんというか不動産に携わるのが楽しいから、
興味を持ったことにはいろいろと首を突っ込んでみたい。そんな思いで取り組んできた
不動産投資なので、借り方は適当、行き当たりばったりな購入と売却を繰り返しました。
正直、そこに戦略は全くなかったと思います。他人には偉そうに目標設定が大事とか
言えるんですけど、自分の目標が定まっていないなというのは自分でも感じてました。
しかし、ここにきて真面目にサラリーマンを辞めようと思うようになったので、
その戦略のなさを是正すべきと感じはじめ、ＣＦ分析などして貰ったというのは
前回書いた通りです。
その結果、作戦は立案できました。札幌の新築か築浅のＲＣを買うぞ、と。
先日、札幌で新築ＲＣを買って既にリタイヤされている投資家さんとお話をする機会が
ありましたが、空いてもすぐ埋まる立地と間取りの安心できる物件を持つことで
精神的なよりどころができて安心するよ、という助言をいただきました。
築古はどうしても空室になる期間が長くなる傾向にありますので、いつ埋まるんだろうと
やきもきするシーンは多いです。そういう心配がない物件で、最低限暮らせるくらいの
ＣＦを稼ぐことができれば、確かに安心材料になるなあと思った次第でした。
（割と簡単に影響受ける人です）
しかし、この作戦にも難点はあります。なんせ今は遠隔地の融資が付きにくい。
この点がとにかくネックになります。どうやって克服するかが課題です。
この点については、今もまだ模索中です。遠隔でも融資を出してくれるところ、
ちょっと条件を必要とするけど、もしかしたら融資が出るかもしれないところ、
既存取引先、などいくつかのパターンが徐々に見えてきてはいるのですが。
今の状態が何も変わらない場合、唯一の期待の星は仙台法人のメインバンクさん。
仙台にも札幌にも支店があるので、理論上融資の検討は可能なはずです。
義母に確認して貰ったところ、札幌でも物件次第で検討するようなことを仰って
いたようですので、それを真に受けて良いなら、ここが一番の近道となります。
それ以外にも、札幌の金融機関さんや既存取引行さん（いずれの金融機関さんも、
私もしくは社長の住民票が札幌にないと融資できなくなった、と態度が硬化しています）
ともやり取りを続けており、融資を得るためのヒントもちらほらといただいております。
ここはとにかく足で稼ぐより他にありません。
奥の手として、住民票や法人本店の移動なども考慮せざるを得ないのかもしれませんが
まずはできるだけ今の状態のまま融資を得る方法を模索してみようと考えています。
その上で、どうしても厳しい場合は、次の手段を検討するという感じで。
法人の支店だけ札幌に置いてある状態であれば、融資を獲得できた時代もありました。
しかし、スルガショック以降そういった緩めの手段は鳴りを潜め、王道である法人と
代表者が近隣にいること、という条件が増えているように感じます。
とはいえ、世の中にはきっと例外もあります。
丹念に調べて、融資実行の可能性が高いところを探したいと思います。
ライジングサンの配信を見てオール明けのハイテンションの中で書いておりましたが、
ここに来て眠気がかなり激しくなってきたので、ちょっと深掘りが足りてないですが
この辺で本日の更新は終わりにします。
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