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札幌６棟目、先日ご入居いただいた母子家庭の入居者様が９月で退去になるとのこと。
ちょ、ちょっとだいぶ早くないですか！？辛いなあ・・・。
４部屋の小さなアパートの札幌６棟目。生活保護の方向けに展開しております。
現時点では満室で推移しており、入れ替わりも比較的少ない物件で安定感があります。
ちょっと重めな生活保護の方を入れた時に、最終的に認知症を発症してしまって
支払能力がなくなってしまい退去、内装がドロドロになっていたけど支払能力がなく
１０年かけて支払うみたいな謎の取り決めが役所を介して取り交わされる、という
事案とか、滞納で裁判をしたりとか、そんな事案こそありましたが、比較的札幌の中では
平穏な物件と認識しています（感覚が麻痺しているという指摘は受け付けます）。
札幌６棟目は立ち上がり当初と今で管理会社さんの担当の方が変わっておりまして、
この変わった担当さんがフットワークが軽くてレスポンスが早いのが素晴らしいです。
不動産業界自体の経験はそんなに長くない方なので、時折怪しい動きをすることも
あるのですが、指摘したらすぐ是正してくれるので問題なし。満足しております。
その担当さんから、先日ご入居された札幌６棟目の入居者様からリクエストが多く
けっこう現場に足を運んでいるということを聞いておりました。聞こえてくる話から
それを察したという方が正しいかもしれませんが。
引越の経緯を聞く限り、神経質になるのはやむを得ないだろうと思いますし、
担当の方もそれで安心して入居していただけるのであれば・・・という思いで
いろいろと面倒を見ていたという話のようです。
私が知っている限りでは、以下のような連絡があったようです。
・結露がかなり出る（これは建物の欠陥かもしれないので当然出動になります）
・薬品に弱いので除草剤は使わないでほしい（管理担当の方が手で草むしりしたとか）
・怪しいレンタカーが停まっていて怖い（私が独自に依頼している清掃の車でした）
引越理由から、これまでに大変な思いをされてきている方であろうと推察できますので
管理会社の担当さんもできるだけ力になろうとしてくださっていました。呼び出しの
頻度がかなり多かったようですが、それも長期入居に繋がるならとできる限りの
フォローをしてくださっていたそうです。
そんな話からの突然の退去予告。私以上にショックを受けていたのは管理会社さんお
担当の方でした。ほとほと参ったという感じの声で昨日お電話をかけてきてくださり
３ヶ月での退去になってしまった、申し訳ない、と。
私も退去がまた発生したことに頭が痛くなりましたが、それでもすぐ気持ちは
切り替えました。引越の理由も伺いましたが、先方の引越してきた理由やこれまでの
問い合わせからすれば、やむを得ないものだと思ったためです。
でも、それって申し込む前から分かっていたことだと思うんだけど・・・
管理会社さんがその疑問に答えてくださいました。ご本人は緊急の引越で、とにかくまず
引越をしなくてはならない状況だったため、支援団体の方に依頼をして家を手配して
いただいたということです。だから、本人の希望は反映されていなかったようです。
入居してみて、やっぱりその条件が満たされていないことが不安を増大させるという
判断に至ったものと思われます。
先方の事情は理解できるので、もはややむを得ないものとして私は割り切れています。
ただ、ちょっとキツイなと思うのは、広告料。２ヶ月の広告料を払っておりますので、
３ヶ月で退去されるとほとんど利益なしです。
ここについては、管理会社さんから「３ヶ月での退去なので１ヶ月は広告料を
戻して貰えます」という話がありました。戻される方はたまったものではないだろうと
申し訳ない思いはありますが、そういう約束にしておかないと、ダミーの入居者様を
斡旋して、１ヶ月で退去させて広告料を荒稼ぎ・・・みたいなこともできてしまうので、
抑止力として採用されている札幌では一般的（だと思っている）な条項です。
申し訳ないですが、こちらもビジネス上の損失が出てしまうので、適用させて
いただくしかないでしょう。。。
短期なので部屋も特に汚れていないと思います。修繕自体はさほどかからずに、すぐに
募集を開始できるのであれば、まあ良しとします。今なら時期はさほど悪くないです。
９月〜１０月でうまく決まってくれればいいな、と。
連日、退去だの入居キャンセルだのといった話題が続き、いささかガッカリですが
不動産賃貸業はもぐらたたきと同じです。一喜一憂せず、淡々と空室を埋める作業を
繰り返すということで。腐らずに頑張って埋めようと思います。
しばらくは札幌の空室対策で忙しくなりそうだなあ、これは。
多少利回り低くても新築築浅にシフトしようかなあ？実質利回り変わらないんじゃ？
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