現在１７位です。昨日は保険関係を片付けたので、今日は税務関係やっつけよう。
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富山１棟目、この時期にお申込をいただくことが出来ましたー！嬉しいです！
これで満室まであと１部屋です！
先日、札幌のテコ入れを図ろうということで、特に任せておくだけでは弱いと思われる
札幌８棟目や札幌９棟目を中心に管理会社さんと話をしたり、現地確認して問題がある
箇所について対応をお願いしたりといったところを行いました。
札幌５棟目も空きはありますが、これまでの感覚から任せても大丈夫だろうと判断して
他の２物件の空きを減らす努力をしています。
現在、全体の稼働率は（退去予告・入居申込を含め）１０８室中９７部屋で８９．８％。
民泊大量退去のダメージが大きかったのですが、あと一息で９０％のところまで
きております。あ、ホテルは稼働しているので入居中でカウントしています。
内訳としては、札幌７部屋、東京１部屋、千葉１部屋、富山２部屋。札幌がテコ入れが
必要なのは明白で、うち札幌５棟目が３室、札幌８棟目が３室、札幌９棟目が２室です。
札幌８棟目はまず現地の状態を改善することは成功しましたので、次は広告宣伝の
強化や商品力の向上が必要になるでしょう。札幌９棟目は良くも悪くもテナント次第。
コロナが落ち着くまで厳しいでしょうけど、初期費用軽減や広告料マシマシなどの手を
使って埋めていくのが得策ではないかと思います。札幌５棟目は原状回復が終われば
普通に募集開始で問題ないでしょう。
上記のような状態だったので、正直なところ富山１棟目には全く目が向いておらず
札幌がひと段落したら次にテコ入れしようというくらいの感覚でした。
それに、流動性の悪い場所だし、この時期な上にコロナも重なってるわけだし。
テコ入れで現地に行きたいと思ったところで、大都市圏と違って東京の人が行くだけで
ばい菌扱いされてしまうかもしれません。かえって迷惑になりそうなので、しばらくは
行かない方がいいだろうと思っていました。だから埋めようにもなかなか難しい、と。
とはいえ、第二繁忙期である９月に向けて、何かしらキャンペーンくらいは考えた方が
いいんだろうなあ・・・と思っていた矢先でした。富山１棟目の管理会社さんから
着信あり。管理担当の方ではなく仲介担当の方です。これが管理担当の方だと、ネズミの
話なのかなと思うのですが、仲介担当の方なのでたぶん違うんだろうなあ。これはもしや
いい話なんじゃないの？期待しちゃいますよ？
わくわく気味に電話に出ると、仲介営業の方から「お申込をいただきました！」という
とても良い具合の電話でした。素晴らしい〜！ブラボー！
既に社宅として借りてくださっている個人事業主の建築業者さんが、追加で１部屋借りて
くださるようです。法人成りして社員さんを雇ったので、その社員さんを住まわせたい、
というお話でした。うーん、いい風吹いてる〜。入居してくださっている方の会社が
繁盛しているのも素晴らしいです。そこもいい風吹いてます。
ご入居いただいた方が幸せになってくれることが、巡り巡って私の利益になります。
住んでいただいている方が幸せになれるよう、少なくとも「住」の面からサポートする。
中にはご無体を仰る方もいますので、そういう方にはそれなりの対応しかできませんが
普通に住んでくださる方が普通に困っていれば、ちゃんと対応することとしています。
住居が健全なら全てうまくいくわけではありませんが、住居が不健全だとうまくいかない
可能性はあがるでしょう。だから、私の保有する物件に住んでいただいている以上は、
住居のせいで失敗したと言われないよう、恥ずかしくない物件の提供と管理を行いたい。
そんな考えです。
まああれですよ、決して無償の愛ではなく、良いものを提供したらきっと自分に
良いことが返ってくる、という期待を込めたものなので、自分の生活が一番大事で
自己中心的だと言われたら、それも否定はできないと思っています。自分が幸せに
なれなければ、関わる人を幸せにすることもできないので、まずは自分の幸せから。
それ自体は別に変な話ではないと考えています。もうちょっとステージが上がると、
きっと考え方も変わるのでしょう。そこは実際にステージが変わってみてのお楽しみ。
ともあれ、リピートでもう一部屋借りていただけるというのは、家賃や管理、条件など
トータルで見て及第点には達していたからだと思います。良かったです、ほんと。
しかも埋まりにくい１階をチョイスしてくださいました。残りは２階の一部屋です。
埋まれば満室だ！でも、自宅の建て替えの為に短期で借りている方がいらっしゃるので
油断しているとすぐに２部屋空きに戻ってしまいます。なんとか畳みかけたいところ。
俺、満室になったら売却の依頼かけようと思うんだ・・・
売れたら新築の土地をそれで買おうと思うんだ・・・
（率先してフラグ立てるやつ）
今回の申込ですが、管理会社さんの初の自社決めだったそうです。管理会社さんもずっと
「自分たちで決められていないのが申し訳なくて・・・」と仰っておりましたので、
少し気が楽になったのではないでしょうか。仲介担当の方もとても喜んでおられました。
コロナ落ち着いたら祝勝会やりましょうね！
ちなみにもう保証会社さんも審査通過して、今日から居住開始とのことです。
よっしゃよっしゃです。
さぁ、あと１室埋めて初の満室に向かって突き進みたいところです。
勢いがあるうちに何とか！
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