現在１５位です。すっかりオフモード、どうぶつの森にかまけて更新遅れまくり。
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入退去が落ち着いている仙台１棟目、ネタはだいたい修繕の話が多いです。
今回は隣地からの打診でブロック塀のかけなおしをしました。
きっかけは義母宛の一本の電話でした。かけてきたのは建設業者さん。裏手の駐車場に
建物が建つというお話で、建てるにあたってうちの敷地のブロック塀がそちらに倒れて
きそうだから相談したい、というお話だということでした。
義母からその一報を受けた数日後、義母が現地で打ち合わせをしてきました。
こっちの負担でブロック塀を直さなくてはならない、ということを言われたようですが
私は現地を見てないので何ともピンとこない話でして・・・。
建物正面から見て奥にあたるので、あまりちゃんと現場を見たことがありません。
義母に任せられる体制になっているので、駐車場になった直後くらいに屋上から
抜けがよくなったな〜と現地を見たことはあるのですが、ブロック塀はノーチェック。
困りました。全くイメージがわきません。写真も見せて貰いましたが、全容がわかる
遠目に見たカットがないので、ピンポイントすぎてよくわからず。動画撮ってくれと
頼めばよかったなあ、と今は思ってます。でもその時は思い至らず。
話をかみ砕いて確認すると、どうもブロック塀が傾いて越境している？ようなので、
こっちの費用負担でやってくれは妥当な意見なのかなと感じました。
もしこちらの負担が妥当でなかったとしても、隣地ともめていいことはありません。
それだったら、気持ちよく対応しますとした方がいいだろうと判断。
施工される業者さんの下請けの業者さんが見積もってくださることになりましたが、
出てきた見積は安いというわけでもなさそう。義母の仲良くしている業者さんに
見積を見て貰ったところ「安くはないけど高くもない、普通の価格」というお話でした。
うちのブロック塀を直さないと建築する側に問題が出るという話だった理解してたので
多少安めな見積が出るのかなと想像してました。義母も「他で見積取ってもこれ以上
安いのは無理という価格で出すと先方が言っていた」と言ってたので、余計そう考えて
いたところがあります。
ちなみに、義母曰く値引交渉は一切不可だと言われたとのこと。仲良くしている
業者さんも、土地を使うなとか通るなとか言われたら厄介だから・・・などと言って
少し及び腰の雰囲気だそうです。
しょうがない、相見積取るか〜。ブロック塀は現状既に傾いている上に、鉄筋も中に
通っていないということでした。コストダウンすると品質もそれにあわせて下がるのは
当然なのですが、どれだけ手抜きだったとしても、今のブロック塀の状態よりは
マシになるでしょう。それに、こっちで選んで発注した方が、建物からの目線とか
気を遣ってブロック塀を組んでくれると思いますし。
どこにお願いしようか・・・真っ先に思い当たったのは某仲介業者さんの偉い人。
物件を購入したばかりの頃、たまたま物件の近くの仲介店さんで営業マンをされていて
その時以来のお付き合いです。賃貸付だけでなく、管理に関する作業も全般的に
受けられると聞いていたので、工事の話も相談に乗ってくれそうだと思いました。
義母も、彼ならいいわねと納得していたので、早速コンタクトを取り、義母から
連絡がいくので対応をお願いしますと依頼。
そちらの業者さんを通じて話を聞くと、なんとなく雰囲気がつかめてきました。
実際に傾いていること、ただ、越境しているというレベルではないこと、先方は
越境でどうこう言っているわけではなく、自分たちのところが工事している時や
工事後になってブロックが傾いてきて建物に傷がついたりするトラブルが懸念されるので
工事された方がいいんじゃないですか、というスタンスであること（建物が建つと
狭くなって工事は確かにやりづらそう）、先方が立てた駐車場の募集看板の足の部分が
実はうちの敷地に越境してそうであること、更に右隣の隣地との境界でもあることから
そちらも含めて確認をした方がいいこと、など。
とにかく、もめる要素があるわけじゃないけど、ちょっと面倒だなという印象です。
業者さんから出た見積は、隣の敷地の下請業者さんよりも安いものでした。
対応もしっかりやってくださいそうなので、そのまま依頼。
なんだかんだとその後も隣地の方とのやり取りがありましたが、最終的にうまく
まとめてくださり、無事に工事が終わりました。
ついでに、ブロック塀以外の気になる点をいくつかまとめて報告してくださり、
本当に大感謝です。ありがとうございました。
建物がけっこう密集しているので、裏まで見に行くこともなかったんですよね。
あと、義母任せで建物もほとんど見に行ってませんでした。
もうちょっと仙台１棟目に気を配り、現状把握に努めるべきでした。反省。
ともあれ、無事に解決して良かったです。
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